瑕疵担保責任について

投稿日 = 2006/11/09
題名 = 瑕疵担保責任について
お名前 = ポン太
ご相談 =

瑕疵担保責任について

木造在来工法による2階建ての新築住宅を計画中です。
施工面積は1階が25坪、2階が16坪の予定しています。

某不動産会社（売主）から購入した土地の地盤調査を
先週行い調査会社から地盤調査報告書が送付されて来
ました。

調査方法はスウェーデン式サウンディング試験で測量
点数は建築する四隅と中央の合計5箇所です。
数値については、膨大にありますので省略させて頂き
ます。調査の総評は下記の通りです。

調査地の地層は現状GL-1.75m付近迄に粘性盛土層、
現状GL-1.5～4.75m間にシルト層、以深に砂質土層が
分布していると推測されます。
貫入試験結果は現状GL-4.25m付近までにWsw1000～50N
自沈の不安定な地盤が確認されております。
又表層部にガラ・砕石などが多量に埋まっている可能性
があります。以上の事から、今後の建築荷重により不同
沈下の可能性が高い地盤であると推察致します。

結果的に地盤改良が必要ですとの事なのですが、ひとつ
気になる点があります。それは、『表層部にガラ・砕石
などが多量に埋まっている可能性』という文言です。
当方としては、そのような事実は売買の時は知らされて
おりませんでした。
（多分売主も知らなかったと思われます。）
地盤調査会社から提案されたのは鋼管杭工事です。
杭工事をした方が安全である事は分かっていますが予算
の関係上、この工法は行わない方向で考えています。
軟弱地盤であろう層厚と数値が四隅ともほぼ同一の数値
である事から、ベタ基礎で進める予定です。
ただし表層にガラ・砕石があるとの事ですので将来的に
不同沈下が懸念されます。
よって、ガラ・砕石を撤去しようと思います。

そこで相談です。
土地売買契約書に記載されている『瑕疵担保責任』に
より撤去に関わる費用の請求は出来るのでしょうか？
土地売買契約書には物件引渡し後２年を経過した時は
請求する事ができないと記載されていましたが購入し
てから1ヶ月した経っていません。

また、ガラ・砕石の撤去をする場合、どうせなら表層
改良を行いたいと考えています。
この場合、地盤改良費用を売主に請求する事は出来ない
と思うのですが、ガラ・砕石の問題により地盤改良費用
の一部（希望割合は5：5）を負担して頂くことは可能で
しょうか？