貸事務所の補修について
投稿日 = 2006/12/30
題名 = 貸事務所の補修について
お名前 = トマト
ご相談 = 事務所をかりました。部屋をみたときは汚く散らかっていたのですが、きれいにしてくれる口約束で、今日入居しましたら、汚かったです。しかも床のタイルがわれていたり、はがれてなくなっていたり、盛り上がっていたりしています。法律上、この修理は大家さんに頼めますか？
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投稿日 = 2006/12/30
題名 = 貸事務所の補修について
お名前 = トマト
ご相談 = 事務所をかりました。部屋をみたときは汚く散らかっていたのですが、きれいにしてくれる口約束で、今日入居しましたら、汚かったです。しかも床のタイルがわれていたり、はがれてなくなっていたり、盛り上がっていたりしています。法律上、この修理は大家さんに頼めますか？
投稿日 = 2006/12/28
題名 = 借家の雨漏りについて
お名前 = ちい
ご相談 =
はじめまして。１１月から築２５年くらいたっている貸家を借りて住んでいるのですが、あまりにひどいので相談させて頂きました。
入居時にリフォーム済み、部屋クリーニング済みとありましたのでちょっと夕方下見をした程度で契約してしまったのですが、引越してみると部屋の天井壁はヤニだらけ、階段の板は全部はがれてパカパカしている、洗濯水道の蛇口が壊れ使えない。トイレは前の方の汚物がついたまま。テレビのアンテナが２階しかなく一階ではテレビは映らない・・・とひどい有様でした。不動産担当に電話しても当方が女だからか「掃除はしました」「おかしいな。僕が見た時はそんな不具合はなかったのに」と言い訳ばかりで仕方なく壁天井については自分で掃除しました（壁の色の違いがはっきり判る程です）。階段他については私ではどうにもならないのでリフォームの方を頼んで貰うようしつこく不動産担当者に電話してやっと直して貰いました。そんな状態でうんざりした私が担当者にこんな事ばかりでは困ると伝えると「直してやったのだからありがたく思え。文句言うなら直してやらない」と脅しを始める始末でした。
長くなりましたがここからがご相談なのですが、先日の雨で今度は天井から雨漏りが始まりました。この場合雨漏りを直して貰うことは出来るでしょうか？又家を借りる契約書に退去の際はルームクリーニング代を請求すると書いてありましたが実際私の入居の際はしていなかったのに払わなければいけないでしょうか？アドバイスをお願い致します。
投稿日 = 2006/12/26
題名 = 私道のトラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
私道のトラブルについて相談いたします。
4年前に南面と東面が2項道路に面した建売住宅を購入しました。
（私道面積は全部で160平米ほど）
私道の持ち主は昔からの地主3人の共有名義で、地主達は離れたところに住んでいます。
購入する際の重要事項説明書には、仲介業者が作成した、以前の住宅の土地所有者と、地主との覚書が添付されており、
「私道の無償通行（車含む）・無償使用の承諾」
「ガス・上下水道の工事の承諾」
「これを今後第三者に譲渡する場合も継承する」
の旨が記載されており、今後通行料等がかからないことを売主・仲介業者に確認して住宅を購入しました。
その私道は砂利道だったのですが、今年の春にアスファルトの舗装工事をしました。
その際に地主から「舗装するので舗装料を負担してもらうことになるが、市からの補助が9割でるし、実際に利用している住民で分担してもらうので（12件ほど）数万円程度の負担になると思います」
との説明を受け、その件については了承しました。
ところが先日、地主の代理人という人物が現れ、「今結んでいる覚書は地主の名前が1人しか記載されていないから、全くの無効だ。新たに地主3人が記名捺印した契約書を結んでもらい、通行・今後のメンテナンス・舗装料等の事由で50万円払ってもらう」
と一方的に言ってきました。
確かに以前結んだ覚書は、本文には地主3人の名前が書いてあるのですが、記名押印は代表者1名のものでした。
仲介業者に確認すると記名押印が1人でも覚書は有効だから問題ないと言われました。
舗装料に関しては、実際にかかった費用を教えてくださいと言ったのですが、それはできるかどうかわからないと言われました。
いくらかかったかわからないような舗装料を、地主の言い分で50万円も払わなければいけないのでしょうか？
また契約時には通行料等の金銭は今後かからないという説明を受けて購入したのに、新たに承諾書を結ばされるようなことになったら、売主・仲介業者に責任を求めることはできるのでしょうか？
尚、実際に私道を利用している住宅は12件ですが、そのうち8件は地主の借地に家を建てているために、この舗装料もその8件以外の4件＋地主1件の計5件で負担すると言われました。
どれも納得できない話です。
ご回答お願いします。
投稿日 = 2006/12/26
題名 = 離婚に伴う親族間売買の破棄について
お名前 = 離婚直前
ご相談 =
はじめまして
４年前に結婚し、嫁の義母のすすめで嫁の家族の住んでいるマンションに同居しました。その１年後、このマンションを購入しないかという話になりました。因み義母が前々から購入予定だったマンションが完成し引っ越すという直前でした。私が金のないのをしっているので、遠くはなれた私の親の所へ行き義母が直接交渉に行き、頭金えを払えば私に売りたいと話をし、親が提示額の１２．５％の頭金を支払いました。
現在離婚話になって、登記簿を調べたところ義母の名義のままで、抵当権も設定されていました。この３年間、嫁から住宅の支払いや固定資産税の支払いで大変だと聞かされていたのでなんらかの方法でローンは組まれているものだと思っておりました。
お金の事に無頓着な事とマンション名義を聞くのを相手に対して悪いということで今まで不問にしてきた私も迂闊だったと思いますが、頭金の返金請求だけでなく、法的に立件できないでしょうか？
投稿日 = 2006/12/26
題名 = 区画整理による立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 戦前から賃貸している土地が区画整理されることになり、賃借人には家の移転保障が出ることになっています。ところが賃借人は新規に他所に家土地を買い求め、立退くにあたって相応の立退き料を要求してきました。昭和45年に取り交わした最終の契約書によると、「公共事業その他のため明渡しが必要になったときは、家屋および従物一切を撤去し、現状に復し土地を返還する。この場合、名義の如何に拘わらず金銭物資等の請求をしてはならない。」と明記されています。この場合、契約書よりも地上権相当の権利が優先されるのでしょうか？
投稿日 = 2006/12/25
題名 = 自己所有物件の立ち退き要請について
お名前 = CA
ご相談 =
現在、海外に在住しており来年の１０月に帰国を予定しています。日本ではマンションを他人に貸しており、次の更新が来年の５月になります。帰国後は、住むところがないので、現在賃貸しているマンションに住みたいのですが、仲介した不動産会社に問い合わせたところ、立ち退きの半年前に書面にて連絡しなければならないとの話だったのですが、来年５月の契約更新時に、事情を話し、その半年後の退去依頼もその時書面で出しても良いのでしょうか。それとも、今１２月の時点で、来年の１１月の退去依頼を出したほうが良いのでしょうか。どちらかの場合が貸主に対して不利になるようなことはありますでしょうか。アドバイスお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/25
題名 = 連帯保証人について
お名前 = 匿名
ご相談 =
連帯保証人について、ご相談させてください
私の兄より賃貸アパート契約の際、連帯保証人を頼まれました。
兄は腎臓を患っていて、私は気の毒に思って私の主人に連帯保証人になってもらいました。兄は自分が死んだら妻は実家に帰るのでアパートは引き払うので心配無いと言っていました。先日兄が亡くなり初めてアパートに行きました。
兄嫁に話を聞くと引き続きこのアパートに住みたいといっていましたが無職で母親からの仕送りを受けていくとのことです。
母親は高齢者でありこの先いつまで仕送りが出来るのか心配です。又、この兄嫁は正常でないのではと思えるふしがあります。それは、部屋の中はごみの山で人が歩くことも座ることも出来ないような有様で異臭を発しています。このさき部屋は益々ごみの山となっていくでしょう。
連帯保証人の意味はよくわかっていますがこのような人から連帯保証人をはづれたいのですがどうにかなるでしょうか。
頭の痛い山ちゃん
投稿日 = 2006/12/25
題名 = 事業用物件の賃料交渉について
お名前 = イッシー
ご相談 = オフィスビルに入居しているテナントとの賃料交渉（賃料を下げてほしい）をするときにどのような資料があればうまく行くでしょうか？また、そのときに役立つ書物がありましたら教えてください。
投稿日 = 2006/12/25
題名 = 床暖房を巡るトラブルについて
お名前 = ひろさん
ご相談 = 来年3月中旬に新築マンションへ入居予定。オプションとしてリビングルームに電気式床暖房を発注し施工完了したところ、12月3日のオプション会で床ワックスを依頼したところ、安全面の点から液状の床ワックスは絶対不可との回答を得たが、入居間際になって初めてこの事実を告知された。床暖房をとるかワックスをとるかの2者選択の決断を迫られています。当方はあくまで床暖房と床ワックスの両方を希望しています。これまでに床暖房に液状ワックスが掛けられないとの説明は一切なく不動産会社に不信感を抱いています。このまま泣き寝入りすることに我慢が出来ません。不動産会社は入居後リフォームで自費で施工すればどうか？との無責任な回答しかかえって来ません。どうか良いアドバイスを下さい。お願いします。
投稿日 = 2006/12/25
題名 = 床暖房を巡るトラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 来年3月中旬に新築マンションに入居予定。オプションとしてリビングルームに電気床暖房を発注。12月始めのオプション会で初めて電気床暖房に液状床ワックスをすると安全性の確保が出来ないため、液状床ワックスは絶対不可との説明がありましたが、床暖房を発注したときにそのような注意点や、その後の説明会などでのそのような説明は一切ありませんでした。不動産会社側から床暖房か床ワックスかの二者選択を迫られています。当方の希望はあくまで床暖房と床ワックの両方を希望しています。また不動産会社は入居後リフォーム工事で自費で床暖房と床ワックスをすればとのことを言ってきています。世間には床暖房と床ワックスの両方が可能な物件があります。どうも不動産会社の対応に不信感を抱かざるを得ません。よろしくアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2006/12/23
題名 = 水漏れ工事に伴う退去について
お名前 = 青
ご相談 =
９年前から賃貸のマンションを借りています。
先日管理している不動産屋さんから連絡があり
下の階に水染みができていると問い合わせが来たとのことでした。
翌日不動産屋さんが手配して業者に調べてもらったところ
給水管が古くなったため亀裂ができて水漏れしているようで、
修理するためには壁や床を壊さなくてはいけなく１～２か月かかるため、その間部屋を空けてほしいそうなのです。
例えば、ウィークリーマンションに仮に移るとか
退去するとかしてもらいたいと言われました。
退去するのであれば敷金は全額返していただけるそうですが、
引っ越し資金としては少なすぎます。（礼金分と引っ越し運送代等が必要です。）
ウィークリーマンションに仮住まいする場合は全て私が払わなくてはいけない様なのです。
本当に私が負担しなくてはいけないお金なのでしょうか？
すみませんがアドバイスよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/23
題名 = 境界トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 一部境界線上に杭を4本打ち、車の出入りのところに有刺鉄線を貼り付け、少し越境する車に傷つけようとする。又、ガレージ前で幼少の子供の遊び場でもあるが、どのような法的手続きありますか。
投稿日 = 2006/12/23
題名 = 建設会社が無くなった場合について
お名前 = マサ
ご相談 =
建築会社が無くなった場合の不利益について教えて下さい。
昨年末に戸建てを新築しました。地元のハウジングメーカーに依頼しました。
１年点検のはがきを出していたのに連絡が無いな？と想っていたところモデルハウスなどが撤去されており、会社規模を縮小したとの事です。契約書や保証書を見直すと○○有限会社の名前になっておりこれを無くして親会社の○○ハウジングのみになった様です。
今後の起こりそうな不利益について教えて下さい。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/12/22
題名 = 敷金の返還について
お名前 = まさ
ご相談 =
こんにちは。
始めて相談させていただきます。よろしくお願い致します。
敷金返還の相談です。
以下の通りの契約で入居しました。
-----
入居期間：2006年1月～11月（11ヶ月）
家賃（共益費込み）：128000円
間取り：2DK
礼金：2ヶ月
敷金：2ヶ月（償却1ヶ月）
※敷金ではなく『保証金』と明記してありました。
契約書の内容に『敷金（保証金と明記）は１ヶ月は必ず償却』と書いてあり、それに同意できないと契約できないと言われたので、やむなく契約しました。
解約時に納得できずに色々調べたところ賃貸借契約についてのガイドラインを見つけました。
もしかしたら償却分は戻ってくるかもしれないと思いました。
ちなみに
たばこは吸っておらず、室内の破損はありません。
解約時の立会いも業者が部屋の中をパッと見て『問題ありません。敷金1ヶ月分は口座にお振込みいたします』と一方的に言われて終了しました。
内容証明郵便で敷金返還の旨の文章を送るなどの対処があることは存じておりますが、返還への手続き・手順等を教えていただけますでしょうか？
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/22
題名 = 保証金の返還について
お名前 = ｋ
ご相談 =
6ヶ月前に引越しをし、立会いの際に支払っていた保証金を返金すると口頭でお返事をいただき、1ヶ月以上たっても大家さんから振込みがなければ連絡してくださいとのことでした。その後、振込みがなかったため連絡をしたところ6回目の電話で（いつも担当者不在で連絡がつかず）担当者の方と話ができました。振込みができなかった理由としては私が1ヶ月分の家賃の支払いをしていなかったとのことで、また詳細をみながら電話するとのことでした。
それから約2ヶ月経ちますが、連絡はありません。
この場合、仮にも私が家賃を払っておらず支払いをしなければいけないということになれば、遅延請求などが発生するのでしょうか？
投稿日 = 2006/12/22
題名 = 敷金の返還について
お名前 = 野口健司
ご相談 =
こんにちわ、実は８年間３人家族で３ＬＤＫのアパートを賃貸契約して住んでまいりました、１２月１日に引越ししまして鍵を不動産やに解しましたそのとき不動産屋さんがこう言いました、部屋を見て何もなければそうじかけてそうじ代金を敷金から引いてから残りをお返ししますと。ところでそうじ代もわれわれの負担になるものですか？それを知りたいのでぜひ教えて下さい。家賃は１８万円でした敷金も３６万円です。よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/12/22
題名 = 立退き料について
お名前 = みかんちゃん
ご相談 =
立ち退き料についてご相談させて頂きます。
年老いた両親が住む、都内のマンションが
建ち変えをするので、出て行ってほしいと
言われております。
少し無理を言って立ち退き料を請求するつもり
なのですが、立ち退き料には「相場」があるのでしょうか。
また弁護士さんにお願いした場合、料金は
いかほどかかりますか、最悪裁判になった時
は何パーセント弁護士に支払うのでしょうか。
投稿日 = 2006/12/21
題名 = 事業用物件の原状回復について
お名前 = デザイナー
ご相談 =
私はデザイン事務所を立ち上げる為、5日後に初めて事務所の契約をする予定の個人事業主です。
まだトラブルになっている訳ではないのですが、後で揉め事の種になりそうな点は少しでも解消しておきたいと思い、ご相談をさせて頂きました。内容は主に、退店時の原状回復についてです。
まず内見時に、管理も兼ねた仲介業者から言われていたのは「事務所なのでどんな内装にしても良いが、出ていく時に元あった状態に戻してくれれば良い」というものです。
これはどんな物件を借りる時でも同じ言い方をされますが、私は今まで自宅兼仕事場として使う住宅の契約しかした事がありません。事務所物件での原状回復のとらえ方については、業者と最初から差がある事は分かっていましたので、重要項目説明書や契約書の案をあらかじめ頂いて、疑問に思う点を担当者に質問してきましたが、答えがいつも曖昧で、原状回復の「原状」についての定義がはっきりせず、少し不安な点を残したまま契約にむかっています。
契約書案の原状回復の項目には、
「乙（筆者駐※借主）が本契約の終了に伴い、甲（筆者駐※貸主）に対し本件貸室の明渡しをする場合、乙が施工、設置した造作設備及び乙の故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用方法等による汚損、磨耗した床、壁、天井等の造作設備等は乙の負担を持って撤去修理して明渡日迄に契約当初の原状に復してから明渡さなけくてはならないものとする。（以下略・原文ママ）」とあります。
退店時の保証金の償却（10％）の意味や、工事からすでに半年経とうとしている内装を担当者が口頭では「新品渡し」と表現している意味が解らなかったのと、上の文章が、ポイントになる句読点を何処で切るかで微妙に解釈の変わる書き方になっているのに疑問を持ちましたしたので、担当者に対し以下の様に質問をしてみました。
**************************************
撤去修理の際の当方の費用負担の範囲は、箇条書にすると、
「乙が施工、設置した造作設備」の撤去。
「乙の故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用方法等による汚損、磨耗した床、壁」の修理。
「天井等の造作設備等」の撤去、という分け方で良いでしょうか。
そうすると、通常の使用に伴う経年変化や損耗については貸主さまの維持負担になると思いますが、
その後の「明渡日迄に契約当初の原状に復してから明渡さなければならないものとする」と言う点については、
それぞれの負担の境界をもう少し明確にしたいのですが、その基準はどんなものですか。
この物件について「経年変化・通常損耗」と「善管注意義務違反」の違いのわかる具体例や
「床」「壁」「天井」など内装の償却期間などのガイドラインなどがあれば教えて下さい。
**************************************
それに対する担当者の答えを私の記憶から要約しますと、
「退店時に必要な状態は、クリーニングされた水周り、新品に張替えられたタイルカーペット・壁のクロス、ペンキが塗替えられた天井パネル、補充された蛍光灯等」「“原状”をいちいちはっきり決める事が出来ない」と言う曖昧な答えしかもらえませんでした。
借主によって、個別に契約書の内容を作り直すのは大変だからなのかもしれませんが、最初から「新品にして退去」と書かないのは何故なんでしょうか？借主が耳障りの良い書き方にしておいて、後で文句を言われても解釈の違いで済ませる為なんでしょうか？
色々質問しても担当者は「解りづらいかも知れないが、うちも弁護士に書かせていて法律上は問題ありません」と的外れな事を言うだけで、埒があかなかったので、今回は契約書の文言自体はそのまま受け入れるつもりですが、原状回復工事の仕上がりの合否は、貸主や業者しか判断できないだけに、何の為の契約書なのかと疑問が残りましたし、不公平な感じがしました。
また、この物件は募集に「事務所内装渡し」となっていて、実際の内装は天井が中古パネルにペンキ塗り、壁がビニールクロス、床がタイルカーペットの仕上げです。
私が「保証金の“償却”と言うからには、内装に対して減価償却の考え方があるからでは？」
「ならば退店時のリフォーム費用は、償却期間に応じた負担にするか、未入居の期間の償却分を差引く事はべきでは？」と問うと、
担当者は「条件はあくまで“新品内装”としての扱い。中古なら最初からそう設定する」
「事務所物件の貸主には、どんなテナントが入るか分らないリスクがある。保証金はその為に償却する」
「“償却”とは内装のみに限って事ではなく、色々な形態の店鋪などの使用による建物の劣化に対する意味も含んでいる」からそれは出来ないと言うので、
私が「占有部分に対する保証にあてているのは分るが、建物まで含めるのはちょっと強引に感じる」と返すと、
今度は「礼金と同じで退店時に『お世話になりました』という意味合いです」と言われました。
次に、私は入居の際に床のカーペットだけは張替えようと考えてるので、
「最初のカーペットを厳重に梱包した上で保管し、原状回復時に使用していいですか？」と訪ねた所、
「その時になってみないと、何とも言えない」と、また答えてもらえませんでした。
色々と聞いたので、担当者の心象を悪くしてしまったんでしょうか。保証金の償却の考え方に合意し、事務所内装に減価償却・通常損耗の考え方を適用せず、工事後半年経った「新品渡し」内装を「新品返し」するという考え方に合意すれば、この提案には何の問題も無いと思っていたので、私には答えて頂けない理由が分りませんでした。
こちらとしても疑問が解消されず、途中からは面倒臭そうに対応されて保管の条件などを詰めようとする姿勢が見えないので、家賃が近隣の相場より割安なのを差引いても、担当者の誠意が少し足りないように感じてしまいます・・・。
私は、業者に対して非常識な事を聞いているのでしょうか？
私としては、カーペットの回復についてだけ、きちんと許可を頂ければ他には不満はありません。
この場合、さらにどの様な提案をすれば、担当者にも納得してもらえるでしょうか？
ちなみに、貸主さんはご高齢らしく所謂「鶴の一声」は期待出来ません。
諸々一任されているその担当者とは、これからもわだかまりなくお付き合いしていきたいと考えます。
うまくまとめられず、長文になってしまい申し訳ありません。
契約書の提出が近づいているので、簡単でも一言アドバイスを頂戴できれば幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/12/20
題名 = 他人の往来による被害について
お名前 = 匿名
ご相談 =
実は相談というのは家の前の土地のことです。
この家は40年ほど前亡き両親がこの土地の地主から買い上げました。地主は周りの土地も所有しておりました。そして私どもが10年近く住んだ時、家の周りで建築会社を経営していた地主の息子の経営がうまくいかなくなり銀行にその回りの土地をに担保として取られました。そこで借家人等が居た場所はすべて解体工事をされ私の家が残ってしまいました。その回りの土地を整地して他の人に銀行は売りました。そこに入ってきた住人が自由に空き地に車を止め私の家の前を往来するようになってから家の前に大きな穴があくようになり、そこに水溜りが出来地盤が緩んで益々穴が大きくなりました。これは一応銀行の所有地なのですがあまり監視に来ません。このくぼみでこけた事もあります。これを改善するには何処に相談しらいいのでしょうか？
ここは車の往来が多い人が分担金を多く払い地盤補強するのか？
それとも、その銀行が注意義務を負うのか？
それともこれ以上たとえこけても修繕はできないのか？
教えてください。
とても迷惑しています。
投稿日 = 2006/12/20
題名 = 賃貸契約の条件について
お名前 = りん
ご相談 =
D社の賃貸を借りたいんですが…契約時にいろいろ必要なものがあるみたいですがなにが必要ですか？ちなみに保証人は親じゃなきゃだめですか？弟はだめですか？
どこまで調べますか？例えば電話番号調べたり住民票もってこさせたりしますか？
投稿日 = 2006/12/20
題名 = 法人から個人への契約変更について
お名前 = しゃらく
ご相談 =
現在の賃貸の住まいは会社が契約者の社宅で、私は社宅使用者という立場です。
家賃などは会社が支払いを行っていて、私は賃料から住宅補助の金額を差し引いた分だけを、給与天引きという形で会社へ支払っております。
社宅期間が終了したので対処しないといけないのですが、現在の住居が大変気に入っておりますので、続けて住みたいと思っております。
そこで会社と相談して法人契約から個人契約に切り替えることになりました。
契約を変更する条件として、社宅入居時に会社が負担した初期費用（保証金と敷金）すべてを私から会社に支払うことになりました。
普通に退去する場合は会社負担のままなので、支払う必要はありません。
そこで、以下の2点を教えてください。
１．この契約変更の条件は妥当な内容なのでしょうか？
２．素人の発想では社宅契約（保証金、敷金）を会社の資産とみなすと、敷金部分については社宅期間にあわせて償却が発生していると考えられるため、敷金については何割（20%程度？）か減額されるのが妥当ではないかと勝手に思っているのですが、そういう考え方はないのでしょうか？
以上、よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/12/20
題名 = 駐車場の立ち退きについて
お名前 = 智美
ご相談 = 同じ不動産屋が所有している駐車場なのですが今借りているところから変えようと思っているんです。でも知り合いがゆうには、その新しく借りようとしてる駐車場は地面を舗装していないし家が建つかもしれないとゆうのです。9台車が止めれまして8台は埋まっているのですがこうゆう場合は立ち退きとゆうことはありえるのでしょうか？私は単にコストをかけたくないから砂利にしたんじゃないのかな・・と考えていたのですがもし変えて立ち退きとかになってしますと車を止める所がなくなってしまいます。どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか？
投稿日 = 2006/12/20
題名 = 所有する不動産の確認について
お名前 = 匿名
ご相談 =
祖父は亡くなるときすべての不動産を私と兄弟の共有名義として残しました（父はすでに他界していたので
）
その不動産ですが、私はいずれ嫁ぐのだから、毎年 非課税の範囲内で兄弟に所有権を移そうと話がありました
承知はしましたが特別な書類に署名した覚えはなく、経過報告などもありません
しかし納税書類などを見ると私の持分は無くなってきている様子です
きちんと現状を調べてから話し合いをしたいと思っているのですが、自分の持っている不動産を調べるにはどうしたらよいでしょう？
残念ながら課税明細書などは私の手元にありません
投稿日 = 2006/12/20
題名 = 借地の立ち退きについて
お名前 = 貞子
ご相談 =
使用貸借で借りた土地に私の父が住宅を建て
両親と私が住んでいました。１０月に父が
亡くなりましたところ地主から来年じゅうに
解体代金おいて立ち退いてくれと言ってきました。
父の名義でも私たちが支払う義務があるので
しょうか、また私たちの許可なく解体出来る
のでしょうか。建てる時口約束ですけど４０年
住んでいいという事で建てました、まだ７年ほど
あるのですが。
投稿日 = 2006/12/19
題名 = 自己破産時の買戻し交渉について
お名前 = 茂
ご相談 =
父の経営している会社が倒産しそうです。本人は自己破産を申請するつもりです。会社の保証に自己所有のビルと
土地を担保に入れています。一番抵当から三番抵当までは銀行（借入残高5000万年）、4番抵当国民金融公庫残高1350万円（信用保証協会付銀行借入 残高2700万円）（信用保証協会は抵当権がついていません）です。買戻しを交渉したいと思いますが、銀行債権はサービサーへ売却されると思いますので交渉しやすいと思いますが信用保証協会付の債権は抵当権が付いていなくても交渉相手となるのでしょうか？ちなみに銀行の不動産評価（担保価値）は約4800万円ぐらいの設定のようです。
投稿日 = 2006/12/19
題名 = 私道の所有者の権利について
お名前 = トーマス
ご相談 = 今まで11軒+私たちに販売した不動産屋で私道を12分の1ずつ共有していました。私道に面して個人所有と会社所有の空き地がありましたが今回その空き地にアパートと戸建3件が立つことになりました。個人所有でアパートを建てる方は私たちに販売した不動産屋の持っている12分の1私道の持分を買い取りましたが残りの戸建3件には私道の持分はありません。行き止まりの私道で現在の状態では市道にするのは難しいといわれているので補修整備のことを考えると15等分に登記しなをしてほしいと考えています。しかし、私道にはそれぞれ抵当権がついているので簡単にできるのかわかりません。戸建を立てる不動産屋は住民に何の説明もないまま整地区画整備までし、水道を引くため私道所有者の承諾がもらえなかったとしても掘削をするといっています。その場合所有者はどのような対応をすればいいのか教えていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/19
題名 = 隣家倉庫のトラックによる被害について
お名前 = いちご
ご相談 =
私道のことで困っています。
１件家の角地で家の前と横が道路になっております。
横の道路はさんだ隣は冷凍保存の倉庫になっており、
我が家の私道まではいって駐車をします。
そのため、１Fが駐車場になっているので車をぶつけられそうになるし、自転車もだしにくい状態です。
工事のポールをたててもUターンした時にぶつけてこわしそのままの状態で逃げたり、大きな車ですと２Fのベランダの角にぶつけたりと散々な目にあっております。
冷凍保存倉庫を貸しているオーナーに現状を話しても
誘導するわけでもなく、無関心なまま知らぬ顔をしています。
マナーの悪いドライバーと迷惑をかけてるのに商売をしているオーナーに困っております。
何かいいアドバイスがありましたら教えてください
投稿日 = 2006/12/19
題名 = 事業者の賃貸物件契約時の仲介手数料について
お名前 = まお
ご相談 =
会社の事務所の契約手続きを担当しています。
物件を契約するところまでこぎつけているのですが、
これまで見たことのない契約書なので、少し不安になってきました。
今回は、ビルの持ち主ではなく、仲介（媒介となっています）の不動産屋が賃貸人になっている契約書が届きました。
そこで、保証金、賃料、共益費、礼金と請求があり、その中に、媒介報酬額という名目のものが含まれておりました。
不動産契約には本当に疎いのですが、賃貸人と直接の契約になるのでしたら、この家賃１か月分に相当する、媒介報酬額？は、どうして支払わなければならないのか、疑問です。
投稿日 = 2006/12/19
題名 = 排水管からの悪臭について
お名前 = Y
ご相談 =
今年の9月に築6年の中古戸建住宅を購入しました。
洗面所から悪臭があることがあり、気になっていたのですが、この度駐車スペースを含む庭の部分を舗装することになり土木工事を発注、現在工事に入り掘って見ると下水及び雨水の配管のレベルが取れておらず、管内に汚水がたまっている状況が発覚しました。
確かに給排水設備の使用上の機能としては、例えば「流れない」「逆流する」等のトラブルはなく通常使用は出来ていました。今回のケースはそもそも瑕疵担保責任の範囲に含まれるのでしょうか？
投稿日 = 2006/12/18
題名 = 借地の転貸について
お名前 = 匿名
ご相談 =
転貸した土地への事業用定期借地権設定についておたずねします。
現在、母が道路沿いのスーパーマーケットに駐車場用として土地を賃貸しています。（契約は１年更新）
先日、スーパーの開発部担当者から、駐車場をつぶして飲食店に転貸したいとの申し出があったようです。私は担当者と直接話していないのですが、どうやら１２年契約の事業用定借ではないかと思います。（公正証書云々・・・の話があったため）母とスーパーとの契約内容はそのままで承諾書だけ欲しいと言われたそうです。
・元の契約が１年の借地契約であるのに、転貸して１２年の定期借地契約ができるのか？
・建物が建った場合、土地所有者として著しく不利になるのではないか？
・その他、不都合となることはないのか？
教えて頂けると幸いです。よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/12/18
題名 = 借地権の物件の売却について
お名前 = NSI
ご相談 =
借地権の住宅の売却を考えております。
4000万程度で売れることになりそうなのですが、
借地権の名義変更・更新料・残存期間？として
売却価格の10％を地主から要求されています。
借地は約20坪、旧借地権で20年契約、残存期間12年です。
この辺りでは購入すると坪150万程度です。
名義変更はまだわかるのですが、
更新料は購入者がローンを組む関係で
新たに20年の契約とする必要があると説明されました。
残存期間についてはよくわかりません。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/18
題名 = 連帯保証人の解除について
お名前 = たかゆき
ご相談 = 今義理の妹のアパートの連帯保証人になっています。色々な事情で連帯保証人をやめたいのですが、やめることは出来るのでしょうか？
投稿日 = 2006/12/17
題名 = 離婚に伴う名義変更について
お名前 = 花子
ご相談 =
結婚する時（９年前）にマンションを買いました。
夫：私＝50：50の共有名義になっています。
住宅金融公庫のローンも夫他１名というローンです。
共働きで、夫600万円、私420万円の年収がありますが、何に要るのか毎月の夫の持ち出し金額が40万円を超えることがここ１年ほど続き、離婚を検討しています。
（まだ夫には切り出していません。）
2970万円の購入金額のマンションですが、頭金660万円は全額私が負担し、前記の通りの持ち出しですので、実質の月々の支払いも私の収入でまかなってきました。
私としては、今住んでいるマンションを私の名義に変更し、夫には支払い能力はないと考えているので、ローンの名義も私に変えたいと考えています。
１）離婚すれば、私も住宅手当がもらえるので、年収は30万円ほど増えるはずですが、私個人で住宅ローンが組めるでしょうか？私は34歳で、正社員で仕事しています。
２）大騒ぎして離婚すると損するような気がして、前もって準備してから離婚を切り出したいのですが、名義変更の手続きを夫の了解なしには進められないですよね？どんな準備をして、どのタイミングで夫に切り出すのがベストでしょうか？
自分勝手な相談だとは判っていますが、意味不明の大金の持ち出しに悩んで暮らす生活に付かれました。アドバイスをお願いします。
投稿日 = 2006/12/17
題名 = 購入地を巡る自治会とのトラブルについて
お名前 = ねこ
ご相談 =
土地売買のトラブルで困っています。ちょっと複雑な状況かもしれませんが、宜しくお願いします。状況ですが、
・トラブルとなっているのは、敷地前にある自治会の案内板。
・前地主は、前自治会と念書を交わしていて（昭和58年）、その念書に基づき申し出れば移動が出来ると考えていた。仲介不動産業者もその念書があることから、案内板の撤去を確認することなく売買契約を進めた。
・当方は、仲介業者より購入前から「案内板は動かせる」と言われていて、何の疑いも持っていなかったので、売買契約、そして引渡しも済ませた。
・しかし、引渡し後も案内板が撤去されないことから、当方から自治会へ確認したところ、「案内板は、敷地と道路の間（敷地外）にあり、念書は無効であり、案内板の撤去は認めない。」とのこと。
・確かに念書には、「敷地を借用して案内板を設置する。前地主の申し出があれば自治会は案内板を撤去する。」といった表現で、敷地の外にある案内板に対しては効力がないという解釈もできる。（前地主の好意で敷地前に案内板を立たせてやったのに、という同義的な問題は感じるものの）当方と自治会ともめても今後のためにならないことから、当方から撤去のお願いはせず、何か良い手がないかを自治会に相談した。（前地主は高齢で遠いところに住んでいる事から、交渉は仲介業者任せ）
・自治会では、別の敷地に移動することを検討したが良い場所が見つからなかったため、当方の敷地のどここかに置いてくれとのこと。（けっこうな強硬姿勢で）
・お互い交渉を重ねた結果、一旦は当方敷地の角でということ交渉がまとまり、前地主も当方に迷惑をかけたということで、迷惑料を支払うということで、一件落着となりそうだった。
・しかし、移動位置の最終確認で当方と自治会の移動希望位置に認識違いがあることが分かり、決裂。認識違いの原因は明らかに自治会にあるものの、自治会は当方にも不信感を持ち、強硬姿勢をさらに強めた。
という状況です。当方は、もう一度自治会に対して代替案の提示を行っているものの、自治会の強硬姿勢、そしてすでに２か月が過ぎほとほと疲れてきているので、「看板のない土地を購入するはずだったが、前地主はその契約を守れなかった」ということで、契約違反の賠償金を支払ってもらって契約解除を求める事も考えています。
そこで、相談なのですが、
１）既に引渡しが済んでいるのですが、このような理由で賠償金の支払い、契約解除を求めることは可能でしょうか？またその場合の賠償金の％はどの程度でしょうか？
２）また、前地主に対してこのような請求を起こす場合、裁判になるのでしょうか？（示談で済ませたいのですが）また、契約解除を求めてから１，２ヶ月は前地主に解決のための猶予期間を与えなくてはならない、と聞いたのですが、本当に必要なのでしょうか？（その期間に前地主と自治会が大もめしながらも前地主が勝って案内板を撤去できたとしても、当方はそのような揉め事のあった土地を購入したいとは思いません。）
３）契約書には、「案内板を撤去する」、または、「案内板のない土地を売却する」といった記載はされていないのですが、口頭による契約という解釈がなされるのでしょうか？
以上、長文になって申し訳ありませんが、御意見を宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/12/16
題名 = 境界に隣接する路地について
お名前 = 匿名
ご相談 =
アドバイスをいただきたく記入しました。
よろしくお願いします。
母の住まいを新築一戸建で立て直しましたが、隣地の方より双方の境界をはさんで５５ｃｍほど空いた行き止まりの路地に猫や人が入らないよう、以前あったように扉を付けてほしいと言われ取り付けました。
路地の１５ｃｍ～２０ｃｍの幅が隣の敷地で、４０ｃｍ～３５ｃｍが当方の敷地になるため以前より当方で鍵を管理していましたが、自由に路地に入りたいのか鍵がほしいと言われています。
当方は、路地手前に風呂場の窓、路地奥には母の部屋につながる坪庭があるため双方の南京錠をかけ、入る際には声をかけてくだされば開けますと提案しましたが受け入れていただけません。
建築工事時に換気扇の位置などでクレームを受け、境界の問題もあったため関係は悪くこれ以上の問題を起こしたくないのですが、母の気持ちを優先すれば譲れません。
民法上の話と、一般的な観点でのアドバイスが受けられればとの想いです。よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/12/16
題名 = 借地の立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして。
ご相談に乗って頂きたいことがあり、投稿させて頂きました。
父から相続した土地に、その土地を借り家を建て住んでいる方がいます。
現在、この土地の売却を考えており、地元の不動産業者に相談したのですが、
このような状況の土地では買い手を探すのは難しいと言われました。
借地している方（以下Ａさんと言います）に立退き料を提示し、
退去のお願いを致しましたが、
何度交渉しても「出て行きたくない」とのことでした。
Ａさんの家は、築35年でかなり老朽化しており、そう長く住み続けることができそうには見えません。
いずれ、新築に建替えを希望してくることかと思われます。
借地の建替えには、地主の同意が必須と思い込んでいたので、
その時は建替え同意を拒絶して、出て行ってもらえばいいと考えていましたが、
自分で調べたところ、旧法での借地契約では、契約内容によっては、
地主の承諾なしに建替えや増改築ができるということを知りました。
契約内容を確認しようと借地契約書を探しましたが、
契約書は既に紛失しているようで見つかりません。
古い契約ですので、正式な契約は交わさずに口約束で契約したのかもしれません。
どちらにせよ、両親が亡くなっている為わかりません。
Ａさんは、立退き交渉にお邪魔した際に「先代にはいつまでも住んでいいよと言われた」と言っていました。
この場合の借地契約はどういった扱いになるのでしょうか？
契約書も無く、特別に取り決めをした経緯を証明するものが無ければ、
私の承諾なしに建替えを応じなければならないのでしょうか？
または、お互いに契約書を無くしたということで、再度契約書を作り直したとした場合、
借地契約は新法扱いになるのでしょうか？
登記について、この土地に賃借権や地上権の記載はありませんでした。Ａさんは家の登記をしてありました。
この件について、アドバイスを頂けませんでしょうか。
また、立退きについて、何かいい方法をご存知であれば、
そちらについてもアドバイスを頂ければ幸いに思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/12/16
題名 = 相続時の財産分割について
お名前 = 匿名
ご相談 =
父が十五年ほど前に亡くなりましたました。最近母も亡くなりました。土地建物は、父の名義のままで、変えておらず今回私の名義に変更しようとしました。評価額は２５００万円ぐらいです。
そうしたとき、父が再婚して私が生まれたことが判り前妻に娘と孫がいることがわかりました。前妻と娘は亡くなっており、孫が生きているとの事です。私はもう働いておらず、財産分割する場合売却してお金を作らなければならなくなり住むところが無くなってしまいます。ここに住んでいたいのですが、良い方法はありますか。
投稿日 = 2006/12/15
題名 = 突然の事業用賃貸契約の内容変更について
お名前 = 太平洋
ご相談 =
大家より占有エリア削除通告
２０年前より３０ｍＸ２０ｍの敷地に１０ｍＸ１２ｍの大きさの建物、店舗を賃貸で借り、営業をおこなってまいりました。賃貸契約時には空いた空間に自動販売機を設置し、占有部分のコンクリート舗装し直しを要求し自動販売機設置のための電源確保、建物の外部コンセント設置工事、電気容量増設など大家が行ないました。当方としては敷地全域を賃貸と合意したものと営業をしてきました。また、当時の大家の担当者もその認識で一致しておりました。今年、担当者が退職し、状況は急変しました。
賃貸契約時は、店舗及び占有区分は大家である企業の担当者が立ち会い、築後35年の物件の賃貸契約をしたのが20年前という意味です。
当時の不動産賃貸契約は、現場での指さし確認と店舗賃貸契約だけですが、突然 一方的に「賃貸契約は建物の内部だけ」と、20年間利用してきた店舗周辺の利用が違法と言われました。しかし、賃貸契約時には周辺空間の整備、自動販売機用の外壁コンセント増設、占有面積をはっきりさせるためのタイル舗装、空間四隅に広告看板塔設置など要望し、要求が受け入れられた事もあって、契約開業いたしました。
現在の賃貸担当者（大家）は、35年前の建造時の建物の登記簿謄本のコピーを送り付け、「この図面には建物しか記載されていない」と、20年前の口頭での現認確認は無視した口調です。
契約当時の不動産賃貸契約書には明確な細部の記述もなかった時代でもあります。まして、契約時から10年以上もさかのぼった日付の登記簿謄本だけで、契約占有面積を指定できるのでしょうか？
当時の契約担当社員の名前、空調室外機、外部水道栓、外部コンセント工事など、契約時に大家が家屋外部の同時契約を合意していた具体的な物証や開店時の写真など、多くの物証もあるのですが、このような場合、当方はどのように対応すればよいのかご教授いただけましたら幸いです。
どうか、よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/14
題名 = 登記済証の盗難について
お名前 = まっちゃん
ご相談 = 登記済証のみ盗難に遭いました。警察に盗難届を出しています。それ以上する必要はありますか。
投稿日 = 2006/12/14
題名 = 借地代について
お名前 = 息子
ご相談 =
借地代は、どのように決めればよいのでしょうか？
昭和４０年代よりA氏より土地を口約束でお借りし、A氏の言い値で現在地代を支払いながら父が商売を営んでおります。田を自身で造成し店舗を建てております。
場所は調整区域で路線価不明です。５０メータ隣では、坪５００円位で貸している地主さんがおられます。
投稿日 = 2006/12/14
題名 = 建替え時の申し入れについて
お名前 = さち
ご相談 =
今、家を建て直していますが、ベランダの斜め後ろが隣の家のお風呂場になっています（2階です）建設業者の人に隣人からお風呂場なので、お風呂場に面したベランダに目隠しをして欲しいと依頼がありました。費用的には7～8万かかります、隣人の気持ちもわかりますが、私としては脱衣場ならともかく、お風呂場で窓開けて入る訳でもないし1日中いる場所でもないので、どうするべきか悩んでいます。家族のものも、人に言うのではなく、自分の家で隠す努力をすればいい、家の敷地内での事だから文句を言われる事は無いと、でも今後そこでずっと暮らすわけだから円満を考えると、先方の意見を呑んだ方が良いのでしょうか？この場合法律的には、どちらが費用を持つのでしょうか？
後、他の近所のおばぁさん二人が、今外壁しているのですが道路で材料を切っているのがうるさいと文句を言ってきている様で、その方も建て直しして同じ様な事経験してるのに他人には文句言うんだなあーと色々あって胃が痛いです！どなたか良きアドパイスを宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/12/14
題名 = 売却時の評価について
お名前 = 匿名
ご相談 =
土地の価格について
今回、自宅を移り住むことになり、土地の売却を検討しております。
前面道路から狭い道を奥に入ったところで、また高低差が10ｍあり、坂と階段をのぼったところにあります。
通常の評価より下がる要因かと考えているのですが、どのくらいの掛目で評価されるかを簡単に教えていただきたいのです。宜しくお願い致します。
投稿日 = 2006/12/13
題名 = 大家の修繕義務について
お名前 = べべ
ご相談 =
私が借りている長屋についてなのですが，
10月頃より雨漏りがするので仲介不動産会社と
家主に連絡しました。
不動産会社から依頼された業者と家主の知り合いらしい業者，二社が現場を見に来ました。
その結果，家主から「もう古い家だし，莫大なお金がかかるから我慢して欲しい」と言われました。
しょうがないかなぁとも思いましたが，契約書にある家主の修繕義務を怠っており，契約不履行なのでは。
と思います。家主からは，6万円の家賃を二千円まけると言われましたが，何だか納得行きません。
さらに，浴室のシャワーが使えない，雨戸がしまらない，などの問題があり，家主に言いましたが，なおす気はないようです。
このような場合，我慢して住むしかないのでしょうか。
投稿日 = 2006/12/13
題名 = 境界トラブルの対応について
お名前 = たいす
ご相談 =
４ヶ月ほど前に一棟物の賃貸アパートを敷地とともに購入しました。しかし先日、隣の更地を所有しているA不動産会社に委託された測量士から、私の所有敷地に２坪ほど隣地が含まれているため境界を確定させたい、と連絡がありました。私の敷地周囲はブロック積みで、明確な境界であったため、購入時には測量は行っていませんでした。隣地のA不動産会社は私に土地を買い取ってもらいたい意向です。
売買を仲介したB不動産会社によると、売主が境界としてブロックを積む際、隣地の持ち主立会いのもと、境界を定めたらしいのですが、隣地の売主はすでに死亡し、証明できない状況とのことです。
契約書に明記されている、売主に対する瑕疵担保責任を問いたいと考えていますが、２坪分の土地であるため、弁護士に相談すると更に赤字になる可能性が高いです。 この場合、B不動産会社が問題を処理する義務はあるのでしょうか。それとも、売主に対し直接交渉しなければならないでしょうか。いい方法があれば教えてください。
投稿日 = 2006/12/12
題名 = 共有名義物件の売却について
お名前 = でいじー
ご相談 =
私の彼の話です。
彼は2年前に実家の近くに家を購入しました。
頭金1000万円は両親から借り、月々返済しています。
残り2500万円は、家を担保に銀行から借りたそうです。
彼の家の名義は、父親と彼になっています。
私との結婚を彼の両親に猛反対され、仮に結婚をしてもその家には住めない状態です。
生活を新しく始めるために、その家を売ろうと思っているのですが、彼の両親はそれも賛成してくれません。
色々調べてはいるのですが、両者の了解がないと家は売れないみたいです。
必要書類は全て彼の母親が持っています。(実印も)
彼は小さい時に、養子として入っています。他に子供が居ないので、彼の両親にとっては家を売ってしまうと自分達の所に帰って来なくなってしまうと思っているみたいです。
話し合いもずっと平行線です。
どのようにしたら、家を売る事が出来るのがアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2006/12/12
題名 = トラブルの相談がしたい
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在テラスハウスに住んでいますが、私は結婚で引っ越してきて９ヶ月になります。彼は新築で入居し、７年住んでいます。
新築時は何もなかったらしいのですが、少しずつ家が傾いてきており、現在では、ゴルフボールは転がるし、扉は半自動に開いたり閉まったりします。目視でも傾きがわかるほどです。
住みだしてすぐは楽観視していたのですが、最近では腰痛や生理不順等体調不良をおこしてきており、引越しを考えざるを得ない状況です。また、いつ地盤沈下するかもしれないという恐怖感も常にあります。（地盤がやわらかい土地だと大家さんがおっしゃっていたそうです）
近い将来家を購入する計画をしているのですが、それまでこの家に住みたいと考えていたので、引越し費用が無駄になるのが残念です。また、充分な購入資金がまだありません。
家を修繕してもらえるのか、または引越しに関する費用等を少しでも負担してもらえないものか、ご意見、ご教授願えたらと思います。よろしくお願いします。
ちなみに、このテラスハウスは４軒連なっていて、私どもをあわせて３世帯入居しています。
投稿日 = 2006/12/12
題名 = 契約者以外への敷金の返却について
お名前 = えいきち
ご相談 =
当方、バイク屋を営んでおりますが、従業員Ａが独立したいとの事で当方店舗の近隣地に別店舗を賃貸契約しました。
契約者が私で、連帯保証人を実際店舗を運営するＡにしました。初期費用（礼金・敷金・手数料等）は私が支払いました。
赤字続きだったため、契約から約１年後に閉店し店舗の賃貸契約も解除しました。
契約最終日（明け渡し）の５日程前に、Ａが店舗の清掃等を完了して不動産会社立会いのもと、カギ・店舗の返還をし明け渡ししたので、最終日に当方が不動産会社へ敷金の返還の電話をしたところ、「大家さんから直接当方に連絡させます。」とのことで連絡を待っていたのですが、３ヶ月過ぎても連絡がなかったので再度不動産会社に連絡しましたら、「大家さんが連帯保証人のＡに敷金を支払ってます。」との事。
契約者は当方で、初期費用も当方が支払っているのに、当方に無断で連帯保証人に敷金を返還するのはおかしいとおもいますが、どなたかアドバイスいただけますでしょうか？
投稿日 = 2006/12/12
題名 = 相続時の賃貸契約について
お名前 = はな
ご相談 =
賃貸契約の名義変更（相続）についてご相談です。
夫（契約者）が亡くなった為、私（妻）に名義変更をお願いしたところ、不動産会社より
・私の収入証明書、勤務証明書、住民票、印鑑証明
・保証人の収入証明書、印鑑証明
・解約願い（夫名義の契約の）
・手数料（￥21000）
を請求されました。
解約願いについては直ちに提出すること、
各書類提出後、再審査を行う旨を通知されました。
尚、保証人の変更はありません。
現在、相続であることを強調し、ここまでの書類の提出や手数料が必要であるかお話しているところです。
一般的にこれは妥当なのでしょうか？
宜しくお願いします。
投稿日 = 2006/12/12
題名 = 大家さんの奥さんからの苦情について
お名前 = 匿名
ご相談 =
トリミングのお店を経営しています。
現在の場所に移転して半年ですが大家さんの発言や態度に
ストレスを感じています。
以前のテナントを大家さんの都合で出ることになり、
トリミング可能なテナントを探していました。
が、なかなか決らず本当に大変でした。
不動産屋さんからは
「テナントを持っている大家さんは
年配の方が多いのでトリミングという動物を扱う職業柄なかなか難しい」と言われていました。
そんな時知り合いの方から他の仲介業者を紹介され
「ペット関連の職種の借主を探している」という大家さんがいることを教えて頂きました。
場所を見に行くと申し分なく、
大家さんも良い方だったので即契約しました。
場所は大家さんの住居の一階です。
以前は事務所に使っていたとのことでした。
内装を始めると、大家さんの奥さまから
いろいろ言われるようになりました。
例えば
大家さんは「ベランダに看板を付けても良い」と言われるので
看板を発注し、いざ取り付けの段階で
奥さまが「こんな大きな看板を付けるなんて聞いていない」と。
内装業者の方が看板が軽いことと、取り付けることで
ベランダが壊れることはないと話してくれましたが
結局、うちの方でベランダの補強をしました。
他にも、
上水道やガス、換気扇やエアコンとにかく全てのことを工事前に
相談して決めているにも関らず工事が始まると
「聞いてない」「困る」を繰り返されてわたしも業者の方もウンザリしていました。
それでもなんとか開店すると
今度は経営方針に口を出すようになりました。
看板のデザインから、接客、割引きサービスなどなど
奥さま独特の営業方針を聞かされ、
最終的には「女は愛嬌だ」とまで言われました。
途中何度も、仲介業者の方に連絡をして大家さんの奥さまについて相談してきました。
その場その場で収まってはいたのですが、
暫くするとまた口出しするの繰り返しでした。
それでも、ここ最近は奥さまにお会いすることもなく
順調に営業していたのですが先日突然来て
「お店の前のプランターに犬がオシッコをしている」と
言われました。
少なくとも当店のお客様にそういう方はいらっしゃらないと
言うと、
「じゃあ、この犬だ」とうちの看板犬を指差しました。
違います・・・と言っても取り合わず
「お店の中も臭い」
「毛が舞っている」
「近所の方に迷惑がかかる」
「看板犬を連れて来るなんて聞いていない」
「もっといろいろなところに気を配れ」
「半年でこれでは困る」
と言われました。
トリミングをすることは奥様ももちろんOKしてくれていたし
こういう職業はお店が汚かったり臭ったりすると致命的なので
掃除も念入りにしているつもりです。
それからは常にマスクを付けてお店に来ます。
来ると必ず
「やっぱり臭い」と言われます。
最近ではお店に行くのが苦痛になってきました。
わたしにとっては嫌がらせとしか思えません。
このままでは１年半後の契約更新は難しいのではないかと
とても不安です。
借りている以上、
強く言えず言われるままになっています。
仲介業者の方からは「聞き流せ」といわれるばかりで
どうすることもできず辛いです。
この状態で契約更新を断られると、
テナントを出なければならないのでしょうか？
家賃滞納などはありません。
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/12/12
題名 = 擁壁について
お名前 = りりこ
ご相談 =
こんにちは。
今回土地を購入するにあたり、ひとつ心配な点がありましたので相談させていただきます。
その土地は南側に6メートルぐらいの擁壁があります。
南側の家が擁壁にピッタリ越境している為、そのお宅に入らないと下まで擁壁がどうなっているのか確認できない状態でした。でも１メートルぐらい出ている上の擁壁はコンクリートだったので、その擁壁の下までコンクリートだと仲介業者も私達も思っていました。
でも契約日にその点が気になり、南側の擁壁を見せて欲しいとお願いしたら、南側のお宅との交渉もあるので後日ということになりました。（契約はその日に済ませてしまっています。）
そして先日、南側の擁壁を見せてもらうと、一番下の部分は2段ほどの大谷石だったのです。大谷石の上にコンクリートという状況なのですが、二段擁壁で更に下が大谷石となると擁壁をやりなおさなくても建築確認はおりるのでしょうか？仲介業者にその点しっかり確認したほうがよいのでしょうか？
手付金を払って契約はしていますが、ローンの契約などもあり、本契約はまだの状態です。
わかりにくい説明で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/12/12
題名 = 畳の表替えについて
お名前 = たんこ
ご相談 =
先日賃貸契約を解約し、立ち合いましたが、その時、腑に落ちない点がありました。
畳の表替えについてなのですが、１畳あたり5000円という単価は妥当なのでしょうか・・要はひっくり返すだけだと思うのですが。相場がわかりませんので教えていただければ幸いです。
投稿日 = 2006/12/11
題名 = セットバックについて
お名前 = ADVAN
ご相談 =
旧道路中心によるセットバックについて
土地を購入して家を建てる予定なのですが、今紹介されている土地の接している道路は現況道路幅が５ｍあるのですが、１ｍのセットバックが必要と説明されました。
理由は旧道路中心から今回の土地まで距離が１ｍしか無いかと言う事です。
該当の土地の道路を挟んで反対側にはマンションが建っており、その道はマンションの駐車場へアクセスする道である為、建設時に余計に後退したようです。
現実として、既に道路は５ｍの幅になっているのでがそれでもセットバックは必要なのでしょうか？
自分の土地の前だけでなく、その前後３０～４０ｍは太い道になっています。
投稿日 = 2006/12/11
題名 = 新築される隣家について
お名前 = ようこ
ご相談 =
隣に新築が建ちましたが、古家を取り壊す際に私の家の前の道路（私道）が陥没しました
（私道の持主は私です）
施工主に伝えると、最後に全部直しますから・・・との事でした
しかし、引越しも済んでいるのに未だ直してくれません
隣家との間が極端に狭いので訊ねると「今は一杯建てても構わないんだ」と言いました
家との距離は（境界線から）５０ｃｍ以下で、窓も同じ位置なので丸見えです
出窓にシャッターを取り付けたのでかなり我家に出っ張っています
基礎をかなり高くされたので窓を開けられると上から見渡せます（目隠しもされていません・２階も同様）
また工事中、境界が狭いため足場が思う様に組めず我家の庇（トタン）に乗って作業をした為
凹みが生じてしまいました
これらは施主に言って元に戻してもらえるのでしょうか？
それともこちらから施工主に連絡を取らなければいけないのか教えてください
もう１つ、隣人の車庫はオープンなのでドアの閉める音で地響きがして窓ガラスが震えるほどです
その度に吃驚して地震を思い出しては憂鬱になります
開け閉めを注意する事はできるのでしょうか？
長文ですみませんがよろしくお願いします
投稿日 = 2006/12/11
題名 = 売主による境界の明示義務について
お名前 = ブッチ
ご相談 =
ご相談します。
築35年の戸建住宅を不動産業者を仲介して個人へ売却しました。
売買契約締結後、1年半後に境界の明示がされていないとの理由で、測量し境界標を設置するための費用負担を要求されました。
業者は、売買契約書の「売買物件の地積は公簿によるものとし、売主は買主に対し境界を明示するものとする］を根拠にしています。
業者は契約締結前後に、上記契約を売主、買主に理解させ、両者に行動を促す事はしませんでした。
本物件に境界標は見当たらないのですが、現況有姿渡しであり、地積は公簿で売買し、買主は物件、隣接地を確認納得して契約を締結しています。
買主は第三者へ転売するようで、その第三者が境界標の設置を買取の条件にしているようです。
それでも私に支払いの義務はあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/12/11
題名 = 契約違反による強制退去について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
初めまして。
私は独身で丁度１年前の１２月にある新築マンションの賃貸物件を契約しました。
その後何事もなく先月まで生活を行っていたのですが。。。。
事件を起こしてしまいました。
事件というのはお恥ずかしい話なのですが出会い系サイトで知り合った女性を
マンションに入れ、男女の関係をしていました。
後で警察から事情を聞いてわかったのですが彼女は精神的に問題があったそうです。
夜中の１時すぎでしょうか？
彼女が突然ベランダに出て騒ぎ始めたのです。
全裸で。。。
「助けて、殺される。警察呼んで下さい」
当然、近所の方たちが大勢出てきて警察も呼ばれました。
この物件は大家さんが隣の一軒家に住んでおり大家さんも出てこられた様でした。
その後私も彼女も警察につれていかれ、事情を理解して頂け
その日の夜中の内には私は自宅に帰ってこれました。
当然、事件にはなっておりません。
その日の午前中（事件が日曜日の夜中でしたので月曜日の午前中です。）
不動産会社から電話がありました。
こちらが迷惑をかけ申し訳無いと言う間もなく
昨日の事件について大家さんから連絡が入りました。
今月中に退去して下さい。
よろしいですね？
と、一方的に言われました。
私は自分が招いた事であり近隣の方々にご迷惑おかけしたのは事実ですので
本当に申し訳無いと思っております。
ただ、昨日の夜中に起きたばかりで私も動転しており
今すぐ今月中に退去しろと言われましても即答できません。
と、お願いしました。
結局、夕方再度私から不動産会社の方にご連絡させて頂く事となりました。
私は夕方電話をして近隣の方にご迷惑をお掛けしたのは事実ですし
私自身も転居をしたほうが良いと考えている。
先方からは今月中というのは急なので年内いっぱいでという形でどうだと言われました。
ただ、昨日の今日で何も準備も無くいつまでに退去すると今の時点では
お約束が出来ないし、平日は働いているので週末に転居先等いろいろ調べてから
翌週の月曜日にご連絡させて頂くかたちで了承して頂きました。
お詫びも必要と思ったのでその週のうちに大家さんにはお詫びを申し上げに伺いました。
翌週になり連絡をとり、やはり引越しとなるとそれなりの費用が必要となり
現在の状況を考えると非常に難しいので何とかこのまま住まわせて頂けないだろうか？
と相談しましたがあなたは契約書に書かれている禁止事項を破ったのですよ。
やはり出て行って頂かないとこまります。
ご相談したのですが不動産会社としては退去して頂かないと困るの一点張りでした。
私もこの間契約書を読み直し、ネットで調べたり知人に相談したりしておりましたので
少し不動産会社の言われている事が一方的すぎてその担当の方の感情が入り
会社としての意見と違いがあるのでは？と疑問が生じたのと
今後の対応を考えた場合、今までがすべて口頭で言われるままでしたので
文書でお願い出来ませんか？とお願いしました。
すると、わかりました。文書をお作りいたします。
ただ、独断で作成する事は出来ず会社に報告してのちお作りしますので
お時間を少し下さいと言われましたのでお待ちしますとお伝えさせて頂きました。
するとその週の木曜日の夜にまた電話がありこれから自宅に行くから、
お話出来ないか？との事でした。
私もお会いしてお話したほうが良いと思いましたが自宅でというのも
少し考えるところがありましたので翌日の夕方に不動産会社の
事務所に伺う約束をしました。
翌日伺うと、どうでしょう？来春あたりでお願いできませんか？と言われました。
私もなんとかこのまま住まわせて頂ける為に必要な話し合いが出来ると
勝手に期待していたのですが契約書に書かれている禁止事項を破ったの
一点張りで退去して頂かないと困る。
大家さんだけではなく近隣の方からも多くの苦情を受けており弊社は非常に迷惑しているんだ。
と言われました。結局何も進展の無いまま後日書面で通知するとの事で終わりました。
そして先週、通知書が送られてきました。
内容は、警察官が出動する騒ぎがあり、禁止事項を違反し近隣住民を不安と恐怖を
与えた事は近隣住民ならびに貸主との信頼関係を著しく損なった事に対し
１月３１日をもって貴殿との賃貸借契約を解除する旨、通知します。との文書でした。
私としてはお詫びして今後無い様約束させて頂き、契約満了、出来たら１回程更新させて
頂き住み続けさせて頂きたいと考えております。
それでも退去が必要なら新しい物件の契約費用・引越し費用を考えて頂きたいと
思っておりますが無理な考えなのでしょうか？
どうか適切なアドバイス頂けますと幸いです。
長い文章で申し訳ございません。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/12/11
題名 = 離婚の際の住宅ローンについて
お名前 = メイ
ご相談 =
夫と離婚話が出ています。昨年マンションを購入しました。マンションは共有名義（半々）になっており、ローンは私名義で組み夫は連帯債務者になっています。離婚した場合私がそのマンションに住み続け名義を私１人に変更したいと思いますが、その場合贈与税等がかかるのでしょうか？また銀行の連帯債務者を離婚後も夫のままにしておくことは出来ますか？
もし私１人で返済していくのが難しい場合は貸すことも考えています。その際の注意点等ありましたら教えてください。
離婚は出来れば避けたいと思っていますが、避けられないのであれば心の準備をしたいと思っています。
アドバイスを頂けたらとても助かります。どうぞよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/11
題名 = 解約時の手付金について
お名前 = 匿名
ご相談 =
手付け金を支払っていない状態で、売買契約を行い。後ほど手付け金を支払うという状況におりますが、現在の状況で契約解除はできますでしょうか？
そもそも、手付け金を払って時点で契約が成立するものでしょうか？
御忙しいところ大変恐縮ですが、ご教授よろしくお願い致します。
投稿日 = 2006/12/11
題名 = 物件の売却について
お名前 = 山田うなぎ
ご相談 =
父がなくなり、父の印刷会社が残りました。現在廃墟状態です。
姉妹2人（30代）この土地の活用方法で悩んでいます。
住むつもりはないので、売りたいと思います。
価値は低いと思います。
・木造2階建て
・面積は60坪くらい（正方形）
・築50～60年無人なので、ボロボロです。
・印刷用の機械が3個ある
（大きくて窓から出せない。重さは1ｔくらいある）
・四方、住宅で囲まれている。
・車が入れない狭い通路が（幅2m弱・長さ20Mの共同私道）
一本あるだけで、徒歩で入る。駐車場はありません。
・家を解体するにも,重機は入れません。
消防車も入れません。
・20年前に白アリが出て放置しています。
Ｑ1 家を先に解体しても、新築を建てられますか？
Ｑ2 解体費用はどれくらいかかるでしょうか？
Ｑ3 不動産屋の選び方を教えてください。
Ｑ4 良い活用方法があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/10
題名 = 借地権の買取要請について
お名前 = noguzo
ご相談 =
初めまして、よろしくお願いします。
旧法の借地権で契約した土地が今年、更新となります。借り主から、これ以上更新はしないので、建物、借地権を買うように話がありました。建物は古く、資産０円と思われます。こちらの方は、新法で更新を考えていたのですが、どうなのでしょう。これでは、更新料がはいるどころか損をしてしまいます。アドバイスをいただければと思います。
こちらとしては、
・相手側から更新しないと言ってきているので、借地権は放棄したものと考える。
・相手から放棄しているので、相手が更地にして返してもらう。
・こちらから金額を払うことはない。
・借地権を第三者に売った場合、その相手と契約を結び、更新料を請求できる。
と考えています。いかがのものか、よろしくお願いします。
投稿日 = 2006/12/10
題名 = 賃貸アパートの傾斜について
お名前 = ファントム
ご相談 =
賃貸アパートの契約をし、入居しましたが、傾きのすすみがひどく困っています。契約前にアパートの下見に行ったときに傾いていることは気がついたのですが、手ごろな値段だったのと、他の部屋も入居していることから、そのまま賃貸の契約をし、入居しました。
入居時に買った洗濯機の水準器を2ヵ月後にみると、傾斜がすすんでおり、また洗濯中に洗濯機がかなりの頻度で止まり始め、このまま継続して住むことに危険を感じ、引っ越すことを考えています。また、重要事項説明書には、傾斜に関する事項は記述されておりません。
契約は2年契約ですが、入居後3ヶ月もしないうちにこのようなことがわかって、引越しせざるをえないことについて納得がいかず、以下のことを相談します。
１． 仲介不動産屋にたいして：①仲介手数料、前住居からの引越し費用を取り返すとともに、今後の引越し費用を請求したいと思いますが、可能でしょうか。②このような危険な物件を売り出すことは、法律的に問題にならないのでしょうか。（規制はないのでしょうか）
２． 貸主に対して：①貸主には、アパート修繕の義務（傾斜修復または傾斜進行停止処置）はないのでしょうか。②毎月の賃料を払っているにもかかわらず、前記①および①以外の責任は追及できないのでしょうか。
投稿日 = 2006/12/10
題名 = 仲介事業者の変更について
お名前 = 匿名
ご相談 =
仲介業者を変えることはできますか？
中古マンションですが非常に気に入った物件が見つかり、
先日売主と売買契約を交わしました。もちろん、仲介業者も含めた3社契約です。しかし、仲介業者に対して不信感があり、仲介手数料に関する契約書についてはサインをせずに保留しました。
不信感の理由としては、事前の仲介手数料の説明、金額提示が一切ない状態で売主と契約を交わした後に売買代金×3%＋6万円＋消費税と記載された仲介業者との契約書にサインを迫られたことです。
こちらもド素人で、仲介手数料について認識が甘かったのは反省すべきですが、正直こんなに？と思う高い金額でした。
ですがよくよく契約書を読むと、それが定められている上限金額ということらしく、両者協議の上とありましたので、交渉をしました。理由としては
1.事前の金額提示もなく仲介手数料の契約を迫るのは納得できない。
2.家具つきの中古物件であったが、家具がついていることを契約 の前日にはじめて知ったと言っていた。こちらはインターネッ トで調べ、事前申込の時点から知っていた。仲介業者なのに物 件概要も知らないのか？と不信におもった。
3.事前申込で物件の金額を書く欄があったのですが、売主の提示 額より▲50万の金額で大丈夫（交渉する）と言っていたが、い ざ契約の際には2番手が満額で控えているので価格交渉はできな いと言われ、満額が記載された契約書を準備され、交渉の余地 はなかった。
上記を理由とし、満額の仲介手数料支払いは納得できない。値引きしてくれないか？と検討をお願いしたが、今まで一度も仲介手数料は値引きしたことがないし、今回もできない。と回答された。
その後、インターネットでいろいろ調べたら仲介手数料が無料や、半額にできるという仲介業者の存在を知り、現時点で不信感を持っている仲介業者を変えることはできるのか？と思い相談させていただきました。
もちろん、売買契約で3社契約をしている上で仲介手数料が安い業者に乗り換えるなんてことは業界としてタブーなことだとは思いますが、納得できない以上仲介手数料を満額で支払いたくありません。そもそも、違法（契約不履行）になるのでしょうか？
また売主との売買契約を交わしましたが引渡しまではまだ時間があります。仲介業者との契約はいつまでに交わす必要があるのかも良く分かりません。
不信感の理由としてもう一つあるのが、そもそもこの物件に事前申込書をした際にはすでに一番手がいたために、そちらがキャンセルにならない限りこちらは前に進めない、と聞かされていました。そして、一番手がもう契約手続きに入ったので、今回は残念ながら・・という連絡を仲介業者からもらっていました。
非常に気に入っていたので、すごく残念でしたがその4日後に1番手がローン審査が通らなかったので、まだ買う気があるならすぐに契約手続きを進めてください、そうじゃないと次に待っている人がいるのでそちらに権利がうつりますといわれ、早々に契約手続きをするに至ったのです。
しかし雑談の中で、「もともと1番手だった人も契約までしたのにローン審査でだめだったんですよね・・」と聞いたところ、「いや、1番手は契約していません。事前の審査でだめだったんです」と。
契約手続きしていないのにこちらが2番手の時は断られ、逆にこちらが1番手になったら今度は2番手がいるからすぐに契約しないと2番手に権利が移ります・・・というのはなんだかフェアじゃないという気がしてなりません。
せっかく気に入った物件ですので、あまりトラブルを大きくしたくはないですが、あまりに納得がいかないので仲介業者を変えるという大胆な発想にいたったわけです。
長くなりましたが相談したいポイントとしては
・売主と仲介と3社での売買契約を交わしたあとに、仲介業者を変えることはできるのか？
・仲介手数料の値引きは本当にできないものなのか？
・仲介業者との契約はいつまでにしなければならないのか？
です。
どなたかアドバイスをいただけますようお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/10
題名 = ハウスクリーニング代について
お名前 = ココア
ご相談 =
はじめまして．相談したいことがあります．
先日1年契約のアパートを，都合により数ヶ月で退去いたしました．その際に「1年経ってないから敷金は戻らないよ」と言われ，そのことについては了承いたしました．そして部屋の明け渡しとなり，当日掃除済みの部屋を不動産会社に見てもらい，問題ないと言われ，無事に立会いも終わりました．
しかし数日後，何の話もなくいきなり「ハウスクリーニング代」として1万5千円ほどの請求がきました．
契約書を見直してみましたが，ハウスクリーニングにかんする記載はどこにもありません．
これは私のほうで払うべきなのでしょうか．通常通りの掃除をし，目立った汚れなどはありませんでした．
回答をよろしくお願いいたします．
投稿日 = 2006/12/10
題名 = 廃屋化している隣家への対応について
お名前 = もめん
ご相談 =
こんにちは
隣の家のことですが
昔の家同士なので、屋根が重なっています。
うちは前が駐車場になっていて、隣の家の壁があります。家同士も少し壁を接しています。
隣は朽ちるままになっていて、屋根には穴が開き、座は落ちてます。
うちの駐車場に面した壁が30センチくらい膨らんできて、井戸のポンプが壊れそうなのです。
市役所の固定資産税課に相談したら、名義人を教えてくれたのですが、すでに亡くなられてる人のでした。
税金の書類を送っている住所を教えてもらったので、
ハガキを出したら、戻って来ました。
これ以上どうすればいいのでしょうか？
将来前の道路の拡張が決まっていて、5メートル取られる予定です。
気持ちは買い取りたいのですが、それよりポンプが壊れるか、壁を接している家が傾いてくるのではと心配です。
投稿日 = 2006/12/09
題名 = 価格交渉について
お名前 = 口頭での契約意志
ご相談 =
はじめまして。
現在、関東地方で住宅用の土地を探しているところですが、ある不動産業者が売りに出している自社物件の分譲地が気に入り、不動産と価格交渉をしていました。
若干予算オーバーだったんですが、色々相談してなんとか両者の合意できる価格にまとまったため、契約しようとし、不動産業者に電話で契約の意志を伝え、後日契約書を持ってくる予定になっていました。
ところが契約書を持ってくる日に不動産業者から一方的に土地の値段が上がったと伝えられ、こちらの手が届かない価格を提示されてしまいました。
なんとか以前の両者合意価格で契約をしたいのですが、このような場合どのような対応をすればよいのか、良きアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2006/12/09
題名 = トラブルの相談がしたい
お名前 = レフト
ご相談 = 請求ミスによる駐車場代の支払いについて
教えてください。
約１年前から持ち家のマンションの駐車場を借りています。（マンション自体は４年前に購入し居住しています。）
「駐車場の賃貸費用は、管理費や修繕積立金が引き落とされる私の銀行口座から引き落とさせていただきます」とマンション管理会社から言われていましたので、自動的に今まで引き落とされているものだと思っていました。
しかし、実際には管理会社の請求漏れ＆手続き漏れで今までの（約１年分）賃貸費用は引き落とされていなかったのです。
私は、その口座は給与が振り込まれる口座で公共料金から生命保険料等すべての引き落としで使用している口座で、通帳記入などは行っていません。
現在その管理会社から１年分の費用を支払うよう求められており困っています。
私に、過去に遡ってまでの支払いの義務はあるのでしょうか。仮に支払うことになると３０万近くなり、現在恥ずかしながら支払うことは経済的に不可能です。
やはり支払いは避けられないのでしょうか。
投稿日 = 2006/12/09
題名 = 離婚の際のローンについて
お名前 = トン
ご相談 = 離婚に向けて、妻と話し合い中ですが、建替えた家のローンの扱いで悩んでます。妻の父名義の土地に、約4000万円で建物を建て、四分の一（1000万円）は妻の父名義、四分の三（3000万円）は私名義としてます。3000万円を25年ローンで私名義で返済してます。まだあと23年近くは残ってます。離婚後は、私が家をでていくことになり、家の名義を妻に変更するつもりですが、妻は収入も少なく（200万円程度）、また妻の父も高齢（72歳ですが）、ローン組み換えは望めないかと、私が払い続けるしかないかと思っておりますが、ここで問題が。結婚後、姓を妻方にしているため、離婚により、ローン名義と違ってきてしまいます。ローン名義変更しても、住んでいないものへのローンは組めないと認識しおり、また、妻のローンの保証人になるにも、離婚してしまうのでだめでしょうし・・なにかいい方法ありませんでしょうか？アドバイス、お願い致します。
投稿日 = 2006/12/08
題名 = 購入時の解体費用について
お名前 = tom
ご相談 =
はじめて相談いたします。
現在 中古住宅が建っている土地の購入を考えています。
昭和４４年築（平成１５年設備リフォーム済み）の物件で１４８坪とかなり広い土地ですが、１７００万円です。
もともと土地のみを探していたため、仲介業者から更地渡しできますとのこと。
その価格も、こちらからの提示を要求されています。
更地渡しを要求する場合、一般的に金額は売りに出ている値段よりも高くなるのでしょうか？それとも安くなるのでしょうか？
更地渡しということは、中古住宅の解体工事料のようなものは誰が負担するのでしょうか？
素人ですみません・・・ご回答お待ちしています。
投稿日 = 2006/12/08
題名 = 隣地の水道管について
お名前 = 匿名
ご相談 = 所有地に３０年以上前から隣地の水道管が埋設されていることが最近わかりました。調べてみますと、当該所有地の前所有者が口頭にて埋設を承諾したとのことです。出来れば、正式に承諾書面を交わしておきたいと思います。その書面の中に、これから、土地の使用料を支払ってもらいたいことと、ある程度の猶予期間をもって撤去の通知をした場合、先方の費用にて撤去する、という内容を入れたいと思いますが、可能でしょうか。何方か、アドバイスを頂けましたら、大変助かります。宜しくお願いします。
投稿日 = 2006/12/08
題名 = 元大家からの理不尽な要求について
お名前 = 匿名
ご相談 =
以前住んでいたアパートの大家とのトラブルが
泥沼化しているので、相談させて下さい。
昨年５月から住んでいたアパートの大家の過干渉（1日数回もの
アパートの巡視、「親戚以外の宿泊は禁止」と契約にない内容を
言われた、「部屋の掃除をさせてほしい」と言われた等）が
負担で、11月に引越しをしました。引越し先は近所だったので、引越し業者に頼まず友人と荷物を運びました。
その間、大家はずっと監視し、断っているのに荷物を一緒に
運ぶといったこともしてきました。
荷物を運んだ翌日の11月11日、もう大家に会いたくないという
思いから不動産屋に依頼し、代理で立会い、鍵の受け渡しを
してもらいました。11月13日、不動産屋からの電話で、
敷金として払っている７万円の内訳を口頭で聞き、内訳は
75000円程度であり、大家は超えた分を払えと言って来たが、
不動産屋が説得して5000円は大家の負担とし、敷金は返って
こないということで私も納得をしました。
11月13日、大家から電話があり、「引越しの際、（他の部屋
の）ドアに傷をつけられたので弁償してほしい」と言われ
ました。私も友人もドアに物をぶつけた記憶はなかった
のですが、一応ドアの傷を11月16日に見に行きました。
当初101号室のドアに傷をつけられたと言われていたのが、
「202号室も」と一つ増えており、そのどちらもひっかき傷
程度のものなのですが、どちらもドアを交換したいので
その金額を出してくれと言われました。また、自分は毎日
ドアを拭いているので、私がつけた傷であることは間違いない
と言われました。その後すぐ不動産屋の店長に連絡し、
業者に見てもらい、交換ではなく補修はできないかという
相談をし、２日後に業者に見てもらうという約束をしました。
もちろん覚えのない傷ですので、交換にしても補修にしても
お金を払うのは納得がいかないという思いはありましたが、
大家の性質、性格は神経質、かつ陰湿であり、新居もすぐ
近くにしてしまったというのもあり、今後問題がこじれて
嫌がらせをされるのが怖かったので、なるべく穏便にすませたいという思いで不動産屋に依頼をしました。
しかし不動産屋からは10日間連絡がなく、ある日携帯の留守電に
不動産屋の、アパートの担当者から「大家がドアの見積もりを
出してきました。86100円になります」と入っていました。
私はすぐに不動産屋に電話をしましたが、留守電を入れてきた
担当者は帰っており、店長に話しをしました。
店長には「16日に電話をもらってからのことは私は知らない」
と言われました。翌日担当者に電話をしたら「ドアの件は
店長から聞かされていないので、自分は何のことかわからない」
と言われました。その日、大家から実家の方に「不動産屋に
あなたから依頼すると言ったのに、不動産屋は何も知らないと
言っていたがどういうことか」また、「洗濯機のところに
あるはずの部品がない、弁償しろ」といった要求の電話が
来ました。
不動産屋は16日に依頼して以後、何も動いていず、
状況が明らかに悪化していると悟り、12月5日に父と不動産屋に
話に行きました。そこで「敷金の精算（しかも口頭での）後
から3日経ってから、ぶつけた覚えのないドアの傷の修理代を
黙って払う気はしない」「こちらで払わなければならないので
あれば、もうこれ以上は私に何も要求しないと一筆書いて
もらわなけらば払わない」ということを主張し、不動産屋に
大家に話してもらうよう訴えました。
その日不動産屋が電話をしたら大家は逆上して「警察に訴える」
と一方的に電話を切ったそうですが、今日不動産から来た電話
では、大家は代金を折半にしてもいいが、一筆書くのは
渋っているとの事でした。
私はドアの費用を払わなければならないのでしょうか？
そして、本当に大家と金輪際関わりたくないので、もうどんな
理由であれ私に要求をしたり嫌がらせをしたりしない、という
何か保障がほしいのですが、それは可能でしょうか？
また、不動産屋のいい加減な対応に振り回されているので、
この不動産屋に対しても物申したい気持ちがあります。
私は今後どう対処するのが最善かわからなくなってしまい
ました。
長くなりましたが、アドバイスをいただけたらと思います。
投稿日 = 2006/12/07
題名 = 親族間の賃貸について
お名前 = 小林一郎
ご相談 =
親、所有の土地に娘家族が家を新築したい旨要請があり、了解しました。新築の費用は夫のローンで家の所有名義は夫になる予定です。
土地賃貸借契約を締結して最低限の賃料は支払いしていただくことにしたいと思いますが、賃料の金額によつては贈与税がかかる場合もあると聞きましたが、贈与税のかからない賃料設定基準はどうなつているのでしょうか？
なお、本土地は将来は娘に遺産相続する予定ですが、贈与税・相続税など総合的に考えてどのような方法が双方に一番得策になるのでしょうか？
二点ご教示ください。 以上
投稿日 = 2006/12/07
題名 = エアコンの清掃について
お名前 = もも
ご相談 =
マンションの一室を貸しています。
借主がエアコンのクリーングをプロに依頼したいというので業者を紹介しました。
この場合、故障ではないので代金は借主が払うのでしょうか？ 家主も折半で払うのでしょうか？
契約書を確認したら衛生については借主となっています。
投稿日 = 2006/12/07
題名 = 賃貸申込み後の条件変更について
お名前 = あんの
ご相談 =
初めてアパートを借りようとしていた者です。
気に入った物件があり、不動産屋さんに交渉をしたところ、
敷金２礼金２のところを敷金２礼金１で了解してもらいました。
家賃も若干下げていただけるとのことで再度、敷金２礼金１で
いいことと、確かな家賃を確認して申込書を作っていただき、
家賃１ヶ月分の申込金を入金しました。
ところが、入居の１０日前になって、
「敷金２の礼金２を払って欲しい」
と言われました。
その連絡もこちらが入金した後、なんの連絡もなかったので
電話をしてみたところ担当者から言われました。
申込書には不動産屋が記入した文字で敷金２の礼金１とあります。
そのことを伝えると、
「そんなことは言っていないし、この金額だと大家さんが入居を断る」
とのこと。
こちらとしては今までの話とは全く違うことと、
今までの話を大家さんに通していなかったとのことでびっくりするのと
どうしようもない気持ちに。。。
金額もいいし場所も気に入っているのでどうにか入居したいのですが
最初の条件をのんでもらえないならやめようかとも考えています。
こういったことが起こるのは普通なのでしょうか？
このまま入居できるのか本当に不安です。
投稿日 = 2006/12/07
題名 = 物件の売却交渉について
お名前 = 匿名
ご相談 =
３年前に閑静な住宅街に新築一戸建住宅（約土地100㎡、建延100㎡）を購入したが、隣接敷地に超高層総合病院の計画が上がってきました。現在計画は進行中で来年4月頃に工事着工予定です。
今住んでいる場所は病院建設地に面しており、建築条件などを交渉してきましたが難航しておりました。
先日の交渉の中で新築購入金額くらいまでなら買い取っても良いとの話がありましたが、今からまた、同等以上の物件があるのか？同じ金額で買えるか？購入当時と現在とのローン条件は有利か不利か？など色々心配です。このような場合どこまで要求出来るものなのか（基準・または例）アドバイスをいだだけないでしょうか。
投稿日 = 2006/12/04
題名 = 火災保険について
お名前 = ゆう
ご相談 = 年末調整で火災保険証明書が届いておらず、確認しようとしたところ今年六月に今住んでいる賃貸物件の更新時に保険の契約をしていないことに気づきました。不動産屋に問い合わせたところ、火災保険は自社が持っている全ての物件に一括で払うことにした為、個々に証明書はいかないとのこと。前回の更新時はちゃんと保険の契約書を記入し、証明書も届きました。今回は更新時の内容に[その他契約時費用]という名目で前回と同金額が記載されていたので、こちらとしてはそれが保険料だと認識してしまいました。[その他の条件]として火災保険は別途加入とあり、それは契約書を別に記入するものだとも解釈しました。こちらも今頃気づいたのは問題がありますが、更新時も何の説明もなく勝手にそのように変更してしまうのですか。電話でいつ変わったのか問い合わせた際1年か2年前と曖昧な回答で納得いきません。やはり年末調整でこちらの控除として申告はできないのでしょうか。
投稿日 = 2006/12/07
題名 = 火災保険について
お名前 = ゆう
ご相談 =
アドレスが違っていたかもしれません。申し訳ありませんがもう一度投稿しますのでよろしくお願いします。
年末調整で火災保険証明書が届いておらず、確認しようとしたところ今年六月に今住んでいる賃貸物件の更新時に保険の契約をしていないことに気づきました。不動産屋に問い合わせたところ、火災保険は自社が持っている全ての物件に一括で払うことにした為、個々に証明書はいかないとのこと。前回の更新時はちゃんと保険の契約書を記入し、証明書も届きました。今回は更新時の内容に[その他契約時費用]という名目で前回と同金額が記載されていたので、こちらとしてはそれが保険料だと認識してしまいました。[その他の条件]として火災保険は別途加入とあり、それは契約書を別に記入するものだとも解釈しました。こちらも今頃気づいたのは問題がありますが、更新時も何の説明もなく勝手にそのように変更してしまうのですか。電話でいつ変わったのか問い合わせた際1年か2年前と曖昧な回答で納得いきません。やはり年末調整でこちらの控除として申告はできないのでしょうか。
投稿日 = 2006/12/06
題名 = 借地トラブルについて
お名前 = ＲＥＤ
ご相談 =
あまり一般的でないケースかもしれませんが、よろしくお願いします。
義父は一人暮らしで、昔からの知り合いの方から土地を無償で借り、そこに家を建てて住んでいます。家は義父が建て、その知り合いの方と半々の名義になっています。
月々地代を払うというのが一般的なやり方なのでしょうが、義父の場合、月々の支払いはせずに土地を無償で借りる代わりに、亡くなったときには家を知り合いの方に譲るという約束になっていて、公的なものではありませんが、覚え書きという形で双方が署名捺印した書類が残っています。（義父の死後その知り合いに家を譲るということと、義父は生涯家を自由に使っていいという文言が書かれています。）
最近になって、義父が認知症の初期のような状態になり、知り合いが勝手に父の実印を作って役所に登録し、家の名義を知り合いに生前贈与するという手続きをしてしまいました。
その知り合いの方から「もう名義は自分たちのものだから出ていってほしい」という連絡が私たちのところに来て、初めて勝手に名義変更されていたことを知りました。
市役所や法務局での手続きは、義父本人を連れ出して同行させ、本人の意志だと伝えて済ませたようで、この部分で違法性を立証するのは難しいと言われました。
こちらとしては、義父が高齢で一人暮らしをするには危険になりつつあることを踏まえ、またそのような知り合いの方とは縁を切りたいというのもあって、名義については争って取り戻そうとは考えていません。
ただ、不正（法的に問題なくても道義上）に名義を変えられた上に、突然２週間ほど前に電話で「名義人じゃないのだから家賃を払え、できないなら今すぐ出ていけ」というような言い方をされたため、このまま相手の言いなりになるのは納得がいかない状態です。
土地と家に関してこのように変則的な約束になっている場合、立ち退き料などを知り合いから取ることはできるのでしょうか。
また、相手は家賃を払えという要求をしてきていますが、そもそも賃貸契約など結んでいないのですが、突っぱねることができるのでしょうか。
投稿日 = 2006/12/05
題名 = 金融機関の対応について
お名前 = VS金融機関
ご相談 =
父の経営する会社の借入金の担保に入っている土地の一部に娘夫婦の私達が家を建てることになり、まもなく現在建っている古い家の取り壊しに入るところです。
抵当権をもっている某金融機関に家を建てる旨を相談し解体日程までしっかり伝え抵当の件で住宅メーカーと契約する前から相談していたにもかかわらず、解体直前になって
建てる家にも抵当権の同額の担保をつけることに承諾しないと解体の許可は出せないといわれ大変こまっています。
担当の支店長も本部へ行く今日の今日までそんなに多くの担保がつくとも思ってもいなかったようですが、数ヶ月も前から相談し、書面ではないですが、話はしっかり進んでいたので支店長も平謝り。
謝られて済む問題ではもちろんなく、本店のだした結論は
金融機関としてしょうがないのかもしれませんが、解体直前の今まで、ちゃんと本店に確認していなかったのは問題にはならないのでしょうか。
解体に伴って金融機関の一筆が必要と言われ担当支店長に当然のように申し出たところようやく慌てて本店にいったようです。金融機関のいう条件を飲むことになると、家購入金額の約4倍もの額がつくのです。
支店長の判断を信じてきたのがいけなかったのでしょうか。
投稿日 = 2006/12/05
題名 = 旧借地法について
お名前 = KIN
ご相談 = 地主としての相談です。旧借地法で、契約書無しで1962年から貸している土地があります。しかしながら、その土地は現在更地です。平成１３年までは、ＲＣ造の建物が建ってましたが整備公団事業で仮換地のため滅失しました。契約書が無い状態で建物が存在しない借地の残存期間は、どのように解釈されるのでしょうか？借地法３条では、使用目的（堅固な建物か非堅固建物か）が明確でない借地契約の場合は、その借地期間は非堅固な建物の使用目的と解釈されて３０年で、更新しても２０年でトータル５０年と解釈できますが、契約書が無い状態でかつて堅固な建物が存在していたが、現状は滅失している状況では、この借地法３条の借地期間の解釈で正しいのでしょうか？即ち、借地期間は、５０年で既に自動更新しているので、残存期間は６年という解釈です。よろしく、ご教授頂ければ幸いです。尚、平成１３年まで建っていたＲＣ造の建物は、一旦保存登記されていましたが、今は滅失していて登記上には無い状態です。
投稿日 = 2006/12/05
題名 = 駐車場の更新手続きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在月極駐車場を借りています。
今回、駐車場の売買によって、所有者が変更になりました。
新所有者が契約している不動産会社から、更新手続きのため、
敷金1ヶ月、仲介手数料１ヵ月を持参するよう言われています。
私は、今まで契約をしていたにもかかわらず、所有者変更による
更新手続きのために仲介手数料を不動産屋に払わねばならないのでしょうか？
投稿日 = 2006/12/04
題名 = 親子間の売買について
お名前 = wakna
ご相談 =
親子間の土地・建物売買について
たくさんの方が親子間売買についてご質問なさっていたので色々と検討してみたのですが、どうも結論が出ないので直接投稿させていただきました。
現在私は母親と２人家族で一戸建てに住んでいます。
その家は、１０年前に両親が離婚した際、母が父方の祖父の養子に入る形で財産分与として相続したもので、登記上は母のものになっています。
ただ、住宅ローンについては母に借り換えが出来なかったので父名義のまま母が払い続けています。
あと１０００万円を切るくらいなのですが、あまりに金利が高いので私が社会人として働きだしたことをきっかけにローンの組みなおしを検討したのですが、
親子間の売買になってしまうと逆に高くついてしまうのでは・・・？と思っています。
建ててから17．8年経っているので建物の価値はほとんどないはずですが、土地が都内で８０坪ありいくらの評価なのかはわかりません。
母はまだ５０代なので精算課税制度も使えません。
結婚も考えており相手が建て替えをする方向で話しているのですが、その場合今のローンはそのままにするという考えもでているのですが、その手続きもどうなるのかよくわかりません。
一番良い方法を取りたいと思っているのですがどうしたら良いでしょうか。
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/04
題名 = 契約違反者に対する仲介事業者の責任について
お名前 = こもろどろ
ご相談 =
ファミリー向け物件の大家です。
居住用の契約をしているのに、物件内で物品販売を行っている入居者がいます。（入居者と面談した所、物品の販売を認めています。）契約違反なので賃貸契約を解除したいとおもっています。
入居直後に発覚の為、仲介不動産業者への仲介手数料、ハウスクリーニング代等が無駄な出費となりました。また、申し込み契約から入居日（賃料発生日）までが長く、賃料の空白期間が１ヵ月以上あり、損害も受けたと感じています。（賃料の空白期間については不動産業者にごり押しされました。）
この場合、入居者、または違反契約を見抜けなかった仲介不動産業者へ、以下の損害賠償請求が出来るのかお聞かせください。
１、仲介手数料
２、ハウスクリーニング代
３、空白期間の損失賃料
投稿日 = 2006/12/03
題名 = 兄弟間での取引について
お名前 = さき
ご相談 =
兄弟間での取引について質問です
５年前が父親名義の土地に弟が２世帯住宅を建てました。嫁姑の折り合いが悪く弟夫婦は家を出ることになりましたが、家にはまだローンが残っており両親には払いきれません。
そこで私と夫がその家に入り同居する事になったんですが、弟が借りていたローンの名義変更は無理なため、仲介業者をたて家の売買という形を取ることになりました。金融機関に相談した所ローンはくめるが、１度両親に転居してもらわないといけないといけないと言われました。同じ家に住むのにわざわざ引越というのも手間な話ですし、弟夫婦は今月引っ越しますが私達夫婦は事情があり再来年の４月にしか住めません。住民票の絡みもありますが何か良い方法はないでしょうか？
投稿日 = 2006/11/22
題名 = 更新時の手数料について
お名前 = ゴーヤ
ご相談 =
12月に賃貸アパートの更新を迎えます。
更新料の他に更新手数料の請求があり、いろいろインターネットを見たり、都庁に確認して、払わなくてもいいものだと思い、その支払を拒否しました。（契約書に手数料の件は記載されています。入居する時になくしてほしいといいましたが、却下されました）
管理会社に言われたのは、「更新は、入居者が更新したいとお願いして、こちらが更新してあげるものだから、払わないなら更新できない」と言われました。
「それは出て行けという意味か？」と聞いたところ、最初は違うと言っていたが最終的には「そうだ」と言われました。
「であれば、大家さんと直接やります」と伝えたが、「そういう態度なら鍵もロックします。」と言われました。
こちらは毎月家賃もきちんと支払っていますし、クレームを受けるような事もなく入居しています。
「更新してあげてる」とか「出て行け」とか「鍵をロックする」とかは管理会社に言われるような事ですか？
私としては、大家さんはとてもいい人なのでこのまま住んでいたいと思っているのですが、どうしたらいいでしょうか？
よいアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2006/12/02
題名 = 更新時の手数料について
お名前 = コモモ
ご相談 =
12月に賃貸アパートの更新を迎えます。
更新料の他に更新手数料の請求があり、この相談窓口を見たり、都庁に確認して、払わなくてもいいものだと思い、更新手数料の支払を拒否しました。（契約書に手数料の件は記載されています。入居する時になくしてほしいといいましたが、却下されました。）
管理会社に言われたのは、「更新は、入居者が更新したいとお願いして、こちらが更新してあげるものだから、払わないなら更新できない」と言われました。
「それは出て行けという意味か？」と聞いたところ、最初は違うと言っていたが最終的には「そうだ」と言われました。
「であれば、大家さんと直接やります」と伝えたが、「そういう態度なら鍵もロックします。」と言われました。
こちらは毎月家賃もきちんと支払っていますし、クレームを受けるような事もなく入居しています。
「更新してあげる」とか「出て行け」とか「鍵をロックする」とかは管理会社に言われるような事ですか？
私としては、大家さんはとてもいい人なのでこのまま住んでいたいと思っているのですが、どうしたらいいでしょうか？
よいアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2006/12/02
題名 = 立ち退きについて
お名前 = みっちゃん
ご相談 =
11/30にマンションの更新に行ってきました。
その時に来年の三月以降になると思うがマンションごと売る事になったと言われました。
その際、たぶん戸建ての分譲地になるので立ち退きのなると思いますと言われました。
この場合、今言われても業者が変わるのであれば次の業者から言われてから考えればいいのでしょうか？
それと、今の不動産やから敷金は返ってくるんでしょうか？こちらとしては単純に壊すなら返ってきておかしくないと思うのですが…。
引越し代などは新しい会社に請求って形になるんですよね？
そもそも更新料を払った後に言われたのがかなり頭にくるのですが…。
投稿日 = 2006/12/02
題名 = 未納分の家賃について
お名前 = あつし
ご相談 =
家賃のことで相談します。よろしくお願いします。
実家で土地を貸しているのですが、家賃が２月から未納のまま先月借り手が亡くなったそうです。けっこう借金があるらしく事業もやめてしまうそうです。
もし、お金がなくて払えないと言われたら泣き寝入りですか？
投稿日 = 2006/12/02
題名 = 親族間売買について
お名前 = しゅんすけ
ご相談 =
姉と父が連帯債務で借入をし10年前に新築した家（私も居住）があるのですが、姉が他家にとつぎ、新しい居宅購入するため、姉の分の持分を売買で弟である私が購入しようと思っています。
ローンの残債があるため、銀行からは売買契約書が必要であると言われています。当然、適正な売買価格について不動産業者と相談中ではありますが、適正価格の出し方について何を目やすとするのでしょうか？参考までに教えてください（建物の場合）。
また、現在、土地名義はすべて父。建物は姉と父の２分の１ずつとなっています。残債１６００万円。建物２分の１を売買するわけですが、適正売買価格が融資残額に満たない場合、売買は不可能なんでしょうか？ また、残債以上の売買価格の場合も問題が生じるでしょうか（ローン借り増し等）。
上記売買してローン組みなおした場合。父は連帯債務者のままとなるのでしょうか？それとも担保提供者として連帯保証人で可能でしょうか？税法上の観点も含めアドバイス願います。（民間銀行の場合）
投稿日 = 2006/12/01
題名 = 購入物件のエアコンの不具合について
お名前 = 花井
ご相談 =
2ヶ月前に売主が宅建業者の中古マンションを購入したところ、ビルトインエアコンと電気給湯器に故障がみつかりました。給湯器は配管部分2箇所の部品交換、ビルトインエアコンは本体3台と室外機1台の全てを新たに購入し、交換工事を行わなければならない事が判明しました。入浴も出来ない寒い部屋にいつ転居出来るのか頭を悩ます毎日です。
契約書の瑕疵担保責任については2年間「雨漏り。白蟻、給排水設備の故障及び主要木部の腐食に隠れた瑕疵がある場合、買主は修補の請求をすることが出来る。なお、家具・備品等の動産の瑕疵については売主はその責を負わないものとする。」との記載で、また付帯設備表にも現況有志、瑕疵担保免責と書かれていますが、「居間の電球が1つタマ切れ」以外に故障などの記載はありません。免責の理由についても売主側の宅建業者より「いつまで使えるか分からない電化製品の寿命までは責任持てないので」と言われましたが、設備に故障があるとの説明は一切受けておりません。引渡し前からの故障であることは歴然としているので、｢瑕疵担保責任｣もしくは「引渡し前の滅失・毀損」が問えるのか、あるいはそのどちらの責も問えないのか、お教えいただけないでしょうか？
また、宅建業法40条あるいは消費者契約法10条により契約書の瑕疵担保責任に関する条項を無効にすることは可能でしょうか？
ビルトインエアコンは壁掛けタイプと比較すると、新規購入あるいは撤去だけでも高額の費用が必要になりますし、使用不可能となると物件価値にも多少の影響があると思うのですが…。私としては、物件価格の1割にも達するような金銭的負担のある修補必要箇所については契約時に説明されて然るべきと考えるのですがいかがでしょうか？
何卒、アドバイスを宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2006/12/01
題名 = 二世帯住宅へのリフォームについて
お名前 = 悩んでいます
ご相談 =
妻の実家を二世帯住宅にリフォームし入居する
話がでています。
まだローンが残っていますので、リフォーム費用は
私が払います。
相続対策としてお金のいい回し方があれば
アドバイスお願いします。
また妻の妹は現在未婚で家には居住していないのですが、そちらもなにか考えておいたほうがよいでしょうか。リフォーム後も親の希望で部屋は確保しておくつもりです。土地のほうは妻の家族で分筆登記がされています。
