自己破産時の買戻し交渉について

投稿日 = 2006/12/19
題名 = 　自己破産時の買戻し交渉について
お名前 = 茂
ご相談 =

父の経営している会社が倒産しそうです。本人は自己破産を申請するつもりです。会社の保証に自己所有のビルと
土地を担保に入れています。一番抵当から三番抵当までは銀行（借入残高5000万年）、4番抵当国民金融公庫残高1350万円（信用保証協会付銀行借入　残高2700万円）（信用保証協会は抵当権がついていません）です。買戻しを交渉したいと思いますが、銀行債権はサービサーへ売却されると思いますので交渉しやすいと思いますが信用保証協会付の債権は抵当権が付いていなくても交渉相手となるのでしょうか？ちなみに銀行の不動産評価（担保価値）は約4800万円ぐらいの設定のようです。