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投稿日 = 2006/12/17
題名 = 　購入地を巡る自治会とのトラブルについて
お名前 = ねこ
ご相談 =

土地売買のトラブルで困っています。ちょっと複雑な状況かもしれませんが、宜しくお願いします。状況ですが、

・トラブルとなっているのは、敷地前にある自治会の案内板。
・前地主は、前自治会と念書を交わしていて（昭和58年）、その念書に基づき申し出れば移動が出来ると考えていた。仲介不動産業者もその念書があることから、案内板の撤去を確認することなく売買契約を進めた。
・当方は、仲介業者より購入前から「案内板は動かせる」と言われていて、何の疑いも持っていなかったので、売買契約、そして引渡しも済ませた。
・しかし、引渡し後も案内板が撤去されないことから、当方から自治会へ確認したところ、「案内板は、敷地と道路の間（敷地外）にあり、念書は無効であり、案内板の撤去は認めない。」とのこと。
・確かに念書には、「敷地を借用して案内板を設置する。前地主の申し出があれば自治会は案内板を撤去する。」といった表現で、敷地の外にある案内板に対しては効力がないという解釈もできる。（前地主の好意で敷地前に案内板を立たせてやったのに、という同義的な問題は感じるものの）当方と自治会ともめても今後のためにならないことから、当方から撤去のお願いはせず、何か良い手がないかを自治会に相談した。（前地主は高齢で遠いところに住んでいる事から、交渉は仲介業者任せ）
・自治会では、別の敷地に移動することを検討したが良い場所が見つからなかったため、当方の敷地のどここかに置いてくれとのこと。（けっこうな強硬姿勢で）
・お互い交渉を重ねた結果、一旦は当方敷地の角でということ交渉がまとまり、前地主も当方に迷惑をかけたということで、迷惑料を支払うということで、一件落着となりそうだった。
・しかし、移動位置の最終確認で当方と自治会の移動希望位置に認識違いがあることが分かり、決裂。認識違いの原因は明らかに自治会にあるものの、自治会は当方にも不信感を持ち、強硬姿勢をさらに強めた。

という状況です。当方は、もう一度自治会に対して代替案の提示を行っているものの、自治会の強硬姿勢、そしてすでに２か月が過ぎほとほと疲れてきているので、「看板のない土地を購入するはずだったが、前地主はその契約を守れなかった」ということで、契約違反の賠償金を支払ってもらって契約解除を求める事も考えています。

そこで、相談なのですが、
１）既に引渡しが済んでいるのですが、このような理由で賠償金の支払い、契約解除を求めることは可能でしょうか？またその場合の賠償金の％はどの程度でしょうか？
２）また、前地主に対してこのような請求を起こす場合、裁判になるのでしょうか？（示談で済ませたいのですが）また、契約解除を求めてから１，２ヶ月は前地主に解決のための猶予期間を与えなくてはならない、と聞いたのですが、本当に必要なのでしょうか？（その期間に前地主と自治会が大もめしながらも前地主が勝って案内板を撤去できたとしても、当方はそのような揉め事のあった土地を購入したいとは思いません。）
３）契約書には、「案内板を撤去する」、または、「案内板のない土地を売却する」といった記載はされていないのですが、口頭による契約という解釈がなされるのでしょうか？

以上、長文になって申し訳ありませんが、御意見を宜しくお願い致します。

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