敷金の返還について

投稿日 = 2006/12/22
題名 = 　敷金の返還について
お名前 = まさ
ご相談 =

こんにちは。
始めて相談させていただきます。よろしくお願い致します。
敷金返還の相談です。

以下の通りの契約で入居しました。
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入居期間：2006年1月～11月（11ヶ月）
家賃（共益費込み）：128000円
間取り：2DK
礼金：2ヶ月
敷金：2ヶ月（償却1ヶ月）
※敷金ではなく『保証金』と明記してありました。

契約書の内容に『敷金（保証金と明記）は１ヶ月は必ず償却』と書いてあり、それに同意できないと契約できないと言われたので、やむなく契約しました。
解約時に納得できずに色々調べたところ賃貸借契約についてのガイドラインを見つけました。
もしかしたら償却分は戻ってくるかもしれないと思いました。

ちなみに
たばこは吸っておらず、室内の破損はありません。
解約時の立会いも業者が部屋の中をパッと見て『問題ありません。敷金1ヶ月分は口座にお振込みいたします』と一方的に言われて終了しました。

内容証明郵便で敷金返還の旨の文章を送るなどの対処があることは存じておりますが、返還への手続き・手順等を教えていただけますでしょうか？
宜しくお願いいたします。