離婚に伴う立ち退きについて
投稿日 = 2007/1/31
題名 = 離婚に伴う立ち退きについて
お名前 = みどり
ご相談 =
成人した子供と母親であるわたしが夫名義の家にずっと住んでます。夫は別居中です。
離婚して夫から立ち退きを請求された場合、居住権はどのようになるのでしょうか？
« 2006年12月 | メイン | 2007年2月 »
投稿日 = 2007/1/31
題名 = 離婚に伴う立ち退きについて
お名前 = みどり
ご相談 =
成人した子供と母親であるわたしが夫名義の家にずっと住んでます。夫は別居中です。
離婚して夫から立ち退きを請求された場合、居住権はどのようになるのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/31
題名 = キャンセル時の支払いについて
お名前 = 相談者23
ご相談 = 先日、親戚が不動産で２DKの物件を借りる為、手付金を1万円支払いました。その後銀行振り込みにてその不動産会社に残りの仲介手数料5万1000円を振り込みました。（振り込んだ時点では契約証を交わしていません）その後部屋の状態がかなり悪いのが判り、キャンセルの旨を伝えたところ、手付金と残りの仲介手数料は返金できないとの返答がありました。法律的には手付金、残りの仲介手数料は返金されるものでしょうか？
投稿日 = 2007/1/31
題名 = 土地の名義変更について
お名前 = 匿名
ご相談 = よろしくお願いします。兄弟同士の土地の名義変更（兄は生存中）をするには司法書士に依頼するのですか？必要書類は何でしょうか？
投稿日 = 2007/1/31
題名 = 抵当権の設定について
お名前 = 抵当権者
ご相談 =
一戸建てを２人で持分割合が６：４で所有してしる方がいます。この状態で新規に抵当権を設定する場合は２人分の同意が必要なのでしょうか、もしくは持分割合が多い方（持分割合３分の２）の方のみの同意でよろしいのでしょうか？
何卒よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/1/30
題名 = 駐車場の立ち退きについて
ご相談 =
賃貸駐車場からオーナーの都合とのことで、1ヶ月後の立ち退きを要求されています。
契約書では、賃料の滞納か、契約条項に違反した時は契約を解除できるとなっていますが、いずれも該当しません。
近くに便利な駐車場もなく困っています。
1年契約のうち、8ヶ月しかたっていないのですが、何の保障も求めることはできないのでしょうか。
投稿日 = 2007/1/30
題名 = 作業場の賃貸について
お名前 = ＭＵＣＨＯ
ご相談 =
私の父親は現在自営でガラス（サッシ）屋をやっております。もう経営的にも年齢的にも限界がきているので、今年の秋ぐらいで店を閉めようと考えています。
自宅に隣接して作業場があるのですが、閉店後にそのスペースを有効利用できないか相談したいのです。
現実、自宅のローンはまだ残っているため、年金のみでの生活は厳しく、作業場スペースを貸し出すことができればローン支払いの足しになるのではと思うのですが、いかがでしょうか。
実際に計測はしていないので定かではないのですが、作業場はプレハブで２０畳程度の広さで、余計な建具等は一切ありません。
どこに相談したら良いか悩んでいたらこのサイトを見つけました。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/1/29
題名 = キャンセル時の仲介手数料について
お名前 = nana
ご相談 =
先日、入居を決め、入居申込書に記入し
仲介手数料を支払いましたが一身上の事情で入居できなくなってしまったのでキャンセルしたのですが、
仲介手数料は返金して貰うことはできるのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/29
題名 = 駐車場の解約について
お名前 = 匿名です
ご相談 =
はじめて相談させていただきます。
賃貸駐車場の解約についてです。
相手は、弁護士が経営する賃貸駐車場。
今回解約しようと思い数年前、母がサインしてきた契約書に目を通すと月極駐車場だったはずが、内容は年契約の駐車場だったのです。
１２月に翌年１年分を支払い、途中解約は認めないし賃料も返還しない・・・という内容です。
確かに契約書に書いてありますが、
ただ、駐車場のかんばんには大きく「月極駐車場」と書いてあります。そのことを電話で相談したら「契約書」が優先するんだから、かんばんは関係ないと言われました。不思議に思い、我が家が契約したのは年契約の契約書。では、月極用の契約書もあったのですか？とたずねたところ、契約は年契約しかやってないとのこと・・・。？？？？です。
どうなんでしょう？この商売。不動産の世界では普通なんでしょうか？私も過去、数箇所で駐車場を借りましたが、解約は最低でも１ヶ月単位。良心的なところは、日割りで返金してくださいました。
貸主の弁護士の方が傲慢な信じられない対応だったこともあり、ちょっと納得がいかず、このような相談をさせていただきます。喧嘩するつもりはないのですが、一般的なことを教えてください。
お手数ですが、ご意見お聞かせ願います。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/29
題名 = サブリース契約について
お名前 = きたきよ
ご相談 =
サブリース契約について
私が所有しているワンルームマンションをサブリース契約（家賃定額保証）で不動産会社に貸しております。
この不動産会社が更に賃借人に貸し付けていますが、その入居者が退去した時に、次の入居者のための①ハウスクリーニング費用・②修理費用（入居者の責任でない場合）③家具交換費用は一般的には誰が負担すべきなのでしょうか。
当方としては、サブリース契約期間内の、不動産会社と入居者の契約に関しては一切関知せず、①③の費用は不動産会社と入居者のいずれかの問題であると考えております。（②は当方負担）
サブリース契約満了時のみ、当方と不動会社の間で原状回復に関する費用の話し合いがされるべきだと思われますが、どうなのでしょうか。
ご教示をお願いします。
投稿日 = 2007/1/29
題名 = 賃料の値上げ交渉について
お名前 = りんこ
ご相談 =
母が持っているマンションを貸しております。
これが、昨年5月で契約が終了をしました。契約書に終了後に貸主借主で協議後更新となっておりましたので、安心しておりましたが、今年になって、ずいぶん前から管理費・駐車場代の値上がりしているのを理由に、値上げの協議のお願いをしたいと申し出ましたら、その必要はないと借主に申し渡されてしまいました。
その理由が、最初の仲介業者に不備があり、謝罪文もあり、責任を持って、これからも住み続けられるようにして貰えるはずであり、すでに、更新の契約は最初の仲介業者を済ませており、証書が現在、送付されて来ている最中で、貸主とは一切関係がないと言うのです。（勿論、委託、管理もお願いしていない契約時だけの立会いの不動産会社に問い合わせましたが、そう言う事実はありませんでした。）
最初は、娘では契約書と貸主と名前が違うと拒否されたので、配達記録にて、母からの委任状と再度のお願いの手紙を送りましたが、無視されましたので、再度、内容証明でこちらが貸主である事を認めて貰えるようにお願いしましたがこれも、お返事がありません。（期限付きで、お返事がない場合はこちらが貸主だと認めないと受け取ると言う内容で出しました。）
値上げについて、協議を持ちたいだけで、強制も、値上げをしないと退去だとも申し上げておりませんが、たった、これだけの事で大騒ぎをしないといけないのがいい加減、疲れてしまいました。
貸主から借りていないといい続けている事が理由で、契約書の解除は出来るのでしょうか？出来れば、これに懲りまして、退去して頂き、今度は立会いの不動産に管理委託をお願いしたいと思っているのですが。
感情論で、前例がなく、困っております。どうか、宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/1/29
題名 = キャンセル料について
お名前 = 匿名
ご相談 =
メールのやりとりで賃貸契約を結ぶ約束をし、契約書を送付していただいた後、こちらの都合でキャンセルとなり相手に迷惑をかけてしまいました。
契約書の記入捺印前ですがキャンセル料は支払う義務がありますか？
投稿日 = 2007/1/29
題名 = 購入地の水質汚染について
お名前 = 匿名
ご相談 =
造成された宅地を購入・新築し、住み始めて１年になります。
今年に入って、井戸水が飲用水として適していないことがわかりました。周辺地域で問題になっているヒ素を調べた結果、基準値を超えていました。現在、新しい井戸や浄水器等、対策を色々と検討中です。
上水道の予定はない地区なのですが、井戸は掘削済み、ということで購入しました。
元は田畑だった土地を宅地造成してある小さな団地なのですが、
①宅地として売る形にしたからには、売人に水の安全を保障する責任はないのでしょうか。（一般項目の水質調査報告書はいただいております。）
②そもそも、水質調査の「一般項目」というのは誰が決めて、誰が合格を出すものなのでしょうか。
③ヒ素のような恐ろしい項目が除かれているのは何故なのでしょうか。”他にも項目は沢山あり、全部調査すると費用が１００万円くらいかかる”という話を聞いたのですが、「お金がかかるから」という理由だけで、飲用水の検査を簡単に済ませてしまうというのは、お門違いな話だと思いまして・・・。
ヒ素が出ることがわかっていたなら、この土地を買っていません。子々孫々続く問題ですし、売るにも売れないと思います。少なくとも、買った時より地価は下がるのではないでしょうか。
①②③について、現状の法律や制度など自分で納得できたら、これからローンを払い続けるのにも気持ちが楽になるのですが。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/28
題名 = 契約ミスによる賠償請求について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
アパートの賃貸借契約のトラブルです。
一度契約に合意し契約書に私と保証人の署名、捺印をして、後は入居を待つばかりという段階で、仲介業者から、契約書の書式の変更を求められました。
その内容が、すでに交わした契約内容と違う内容であり、原状回復の範囲等でこちらに不利な内容になっており納得できないと言ったのですが、向こうは新しい契約書でなければ契約しないといっています。書式は、仲介業者の手違いで、本来は一般金融貸付のところを、住宅金融公庫用を使ってしまったという言い分です。
一方的な契約の破棄として賠償請求したいと思うのですが、どのように対応すればいいのでしょうか
投稿日 = 2007/1/28
題名 = 買付のキャンセルについて
お名前 = 匿名（事業者）
ご相談 = 仲介業者のものですが、質問いたしますのでよろしくお願い致します。売主様の媒介を担当しているのですが、他仲介業者から買付け証明書いただきました。そのことを売主へ伝え、契約日も決めました。そして、契約日直後に先方他社から連絡がはいりキャンセルしたいと言ってきました。私と致しましては、売主様へ説明したつもりですが、売主様はカンカンに怒ってます。売主様は何か損害賠償のようなものでもしないと気がすまないと言ってます。私としては３年間この業界をやっておりますが、そのような事例は無いです。また、今回の買付けキャンセルはローン特約などではなく、ただの買主様の気変わりです。何か良いアドバイスをよろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/1/28
題名 = 駐車位置の変更について
お名前 = トモ
ご相談 =
分譲マンションの駐車場についてのトラブルです。
分譲マンション内の駐車場を使用しておりますが、先日管理組合より連絡があり、現在私の使用している駐車場を客用駐車場に変更したいため、別の場所に移って欲しいと言われました。移り先の駐車場は現在より使いにくい場所であるため断りたいのですが、管理組合は決定事項だから従って貰うとのことでした。駐車場運営細則には移動の強制などは載っていないのですが従わなければならないのでしょうか。アドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/28
題名 = 買い換えについて
お名前 = ばたこ
ご相談 =
お知恵を貸してください。
買い替えを考えています。
夫41歳 妻39歳 子供12歳、8歳、4歳
年収夫630万 妻90万
現在築8年の分譲マンションから築4年の戸建への買い替えを検討中です
現在月14万（管理費、駐車場、駐輪場、庭含）家が10万管理費他が4万です。ボーナス22万（年2回）ローン残債は3030万。67歳までローン。
査定額は1800万と言われており、マンションを売却しても1000万以上ローンが残ります
管理費がもったいないこと、駐車場が昨年から敷地内が狭いので輪番制となり、近くの駐車場を自分で探さなくてはならない事、などから売却を考えはじめました。
駅から4分、敷地延長で3ＬＤＫ2階リビング、築4年の戸建があり、3380万。マンションの残を乗せて4500万ほど
35年ローンを組めば月12万とボーナス年26万で購入が出来ると不動産に言われました。
売却の時も、駅近いから、マンションに住んでるよりは高く売れるからと・・・・。
今でも月14万払っているのと、今後修繕積み立ての値上げも予想されます。
戸建を購入しても修繕費用はかかるでしょうし、75までの支払いはあまりに無謀だと思いますが、マンションにいても67歳までなので、どちらも厳しいかとおもいます。旦那は売却を頭に入れて購入を考えているので、このままマンションに住んでいるよりは戸建の方が高く売れるだろうと言うのですが・・・・。
やはり買い替えは無謀でしょうか・・・・。
投稿日 = 2007/1/28
題名 = 親族間の名義変更について
お名前 = 知識ある方お教え下さい。
ご相談 =
この春、退職をし実家である埼玉に戻ろうとしている、せいじ（28歳）と申します。実家も手狭である事もあり、実家から程近いところにアパートを借りようと思っていたのですが、家賃を払っていく事を考えるとマイホームを購入したほうが良いのでは？と両親が言い出し、退職・転職が前提なので、ローンを組む事は出来ないと言う結論に達したのですが、実家から程近く出とても条件の良い物件が出まして、とんとん拍子で兄の名義でその物件を購入することとなりました。
その物件は、3300万の物件で 父が頭金として1300万を支払い、兄が2000万のローンを銀行から受ける事が決まっています。兄弟間であっても５年以内に売買すると高額な税金がかかると聞いています。早くて５年後に兄の名義から私の名義に変更しようと思っているのですが、その際に必要となる経費は、おおよそいくら位になる物なのでしょうか。
また、この場合 どういった方法を踏んで行くのが一番経費がかからないのか お教え頂きたくお願い致します。
投稿日 = 2007/1/28
題名 = 施工に問題のあった物件に対する対応について
お名前 = 田介
ご相談 =
先日築２年の中古住宅を個人から購入し、
入居前に念のため中古住宅調査機関の瑕疵検査を
行ったところ、重大な欠陥が見つかりました。
具体的には耐力壁で構造用合板を使用すべきところを
石膏ボードが張られていたり、
準耐火構造で必要な施工が成されていなかったりなど、
建築基準法的にも完全なる違反で、
住むこと自体が危険な状態にあるとのこと。
（設計図上は問題なかったので、
施工業者に問題があったようです）
そのことを売主（個人）に伝え、修理費用及び
住めない期間の保証など損害賠償を請求したところ、
今回の売買契約で使用したFRK標準契約の瑕疵保証範囲が
１雨漏り
２シロアリ
３構造上重要な部位の木部の腐食
４級配水管の故障
だけ売主が責任を負うものであり、また上記４つの
問題であっても修復の請求以外損害賠償の請求は
できないことになっているとのことで、
買主側で対応してくれとの連絡がありました。
弁護士の無料相談に行ったところ、
建築基準法に準拠していない建物は
そもそも「住居」とは呼べず、
不動産売買契約が履行されていない状態とされるため、
本契約の条項を適用せずに通常の民法上で
定められている損害賠償の請求をしてよいのでは？
と言われました。
基本的にこれをそのまま売主に伝えようと思うのですが、
FRK（財団法人不動産流通経営機構）標準書式で
示されている４つの瑕疵範囲に入らないが
今回のよな建築基準法的に重大な欠陥がある瑕疵に
関しては普通に請求できるものなのでしょうか。
お手数ですがご意見頂けますと有難いです。
投稿日 = 2007/1/27
題名 = 離婚に伴う名義変更について
お名前 = takyam
ご相談 =
10年前に今の中古マンションをローンで購入しました。名義は当時の妻と6（私）対4（妻）の持分としてました。その3年後離婚、妻は持分を放棄してます。とは言うものの、その後今日まで登記簿謄本の名義変更手続きはしておらず、再婚を前に、名義を元妻を外し私だけにしたいと思うのですが、果たしてどのような手続きと費用が掛かるのでしょうか？
お手数ですがご教示の程よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/27
題名 = 売買契約のトラブルについて
お名前 = 初音
ご相談 =
１、販売図面、売買契約添付資料には擁壁が記載されていましたが不動産屋が隣地の土地なので擁壁はできないといわれて家を建てるのに危険と判断し決済を遅らしています。契約違反ではないでしょうか
２、売買契約の際仲介手数料を決済時でよいかといったら全額請求されこちらはわからず全額支払いました。跡で重要事項説明書を読んだところ、売買契約時と決済時半々となっていました。半分戻ってきますか。
３、すでに、売買契約済みだが、地元住民や他の工事関係者から、購入造成地の３－４ｍ下に前の基礎や浄化槽、便槽を取り除かずその上からガラを埋めたと通報を受け不動産業者に調べるよう頼んだが瑕疵担保責任でしか売主の問えないと突っぱねられた。何かいい方策はないか
売主、不動産業者はつるんでおり、悪質で
投稿日 = 2007/1/26
題名 = 修繕積立金が不充分な物件について
お名前 = まさ
ご相談 =
今回中古マンションを購入することとなりました。建築は木村建設（クレアセンターマーク：築６年）と分かったので耐震偽造がないかを確認しました。
契約することを決めて半月少し経ち、前居住者の引越しの日時（2/9）より、室内リフォームの開始日、業者の選定などをしつつ、転居の日取り（2/28）を決め、現在契約している賃貸マンションの解約の手続きをしました。
後３日で手付金の支払日というときに連絡があり、福岡西方沖地震の際に補修の工事費が３０００万少しかかり、これまでの修繕積立金を全部使用、３年目の現在で、修繕積立金は1700万赤字ということが分かりました。
契約を白紙に戻そうと思っているのですが、故意にこのことを知らせず、募集、決定後も何も伝えてこなかった、家主、仲介不動産に腹立たしい思いがします。ただ、今回の場合は家主→A不動産業者に依頼、それをB不動産会社が仲介、といった形になっており、B不動産会社のおかげでこのことが分かり非常に感謝しております。
現在居住中のマンションもすでに解約の手続きが完了していますし、せめて退去後、次のマンションが決まるまでのホテル代等を保障してくれないかと思っています。それとも、売却価格より、本来なら工事費全部、せめて修繕積立金マイナス分を個数で割った金額を値引きしてもらえないかと考えています。いかがでしょうか。
投稿日 = 2007/1/25
題名 = 仲介業者の対応について
お名前 = 著名
ご相談 =
はじめまして。先ほどこのサイトを拝見し、早速相談させて頂きます。
三ヶ月ほど前、仲介業者のに物件の検索を依頼しました。
こちらの条件としては、中型のバイクを所有しているので
そのバイクを止めることができる駐輪場がついている物件
でした。それに加えて家賃と間取りを見て決めました。
私が気に入った物件はバイクの駐輪が相談となっており、
仲介業者の方に早速電話で確認していただきました。
すると後日お返事をいただけるとのことで、返事を待っていました。するとその仲介業者いわく、近くの物件三件の物件の中から好きなところを選んでほしい、そこの管理人と相談するので。とのことでした。私は入居希望の物件に一番近い場所を選びました。すると翌日、仲介業者の方からそこの物件の管理人から止めてもいい許可を得たとの連絡がありました。バイクも止めれることになったのでその物件に決めようと思ったのですが、口頭説明のみで不安だったので、契約の前に大元の管理会社に確認の電話を入れてもらい、後日駐輪許可のシールを送ってもらう約束もしました。その後契約を交わしました。それから一ヵ月後、バイクを駐輪している場所の管理人の方から苦情をうけました。バイク駐輪許可の話は一切聞いていないとのことでした。急いで仲介業者に確認したところ、担当の方はすでにやめてしまっているとのことでした。早急に新しいバイク置き場を探すと言ってから早二ヶ月、殆ど連絡もありません。私が催促の電話をしてもあいまいなことを言うばかりです。今は家から二ヶ月ほど離れた場所にある仲介業者から紹介された場所にバイクは止めてあります。
投稿日 = 2007/1/25
題名 = 地盤改良費について
お名前 = お困りさん
ご相談 = 地盤改良について質問させてください。とある業者と契約をしたのですがその段階で地盤改良費は１５０万円と記載されています。しかし地盤調査後になんと３７０万円の見積もりがきています。契約書には要別途見積もりとあり担当の営業マンからはもしかしたら３００万円ぐらいにはなるかもと主人は口頭で聞いていました。２２０万円もの差額が出るようなら契約自体を考えなおしたいのですが３０％の違約金がでてしまいます。建物価格自体が２３００万円なので違約金８００万弱です。地盤改良業者は指定ですので他者を選択する事はできません。確かに地盤は弱い地域なので地盤改良費に問題があるかどうかは解りませんがなにか附に落ちません。
投稿日 = 2007/1/25
題名 = 地主の承諾について
お名前 = jyonn132
ご相談 =
借地権で自宅兼店舗建物を所有しておりますが、平成１９年１月末日までに返済額２０００万を支払わなければ競売の手続きに入ると銀行から言われましたが、現在、任意売買で買い手がついていますが、借地権で防火地域なので、買い手は賃貸マンションを予定しています。
借地権譲渡は地主も承諾をしていて、承諾料等も金額が出ていたのですが、賃貸マンションだけは困る、自宅としての買い手を捜してくれと、承諾を覆してきました。何度も話し合いをしてきましたが、応じてくれません。
このままだと競売になってしまいます。
弁護士を依頼しようかとも思ってはいますが、競売を
理由に契約解除はされないでしょうか。
また、地主と係争中ということで、競売が延びることはあるのでしょうか。
建物が売却されても、すぐ近くで商売をしていくつもりなので、なるべくなら地主とは揉めたくありません。
用途地域 建物の半分が商業地域、あとの半分は、第一種住居地域です。
面積は、約３４坪
投稿日 = 2007/1/25
題名 = 畑に対する日照権について
お名前 = 中島 慎治
ご相談 = 家の畑の東側と南側の畑（調整区域）が近々住宅地になり１０棟ほどの住宅が建てられるようなのですが、境界線の確定の立会いを求められただけで、何も情報が聞けません。予定の話だけでも聞きたいのですが、どこに話をするべきかまったくわかりません。畑にまったく陽が射さなくなったりしないようお願いもしたいので、計画の段階でお話がしたいのですが、無理な主張でしょうか。また弁護士さんに頼んだりするべきなのでしょうか。
投稿日 = 2007/1/25
題名 = お風呂の修理費について
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして
相談ですが風呂を入れようと湯を入れたのですがガスのにおいがして怖いので業者に来てもらったのですが原因は空焚きだという。それで大家も業者がそう言っているので修理費払ってくださいといってきました。電話で空焚きしたしてないの押し問答をした結果半額出してくれといってきました。それでも納得できないのでまた連絡するということでその場は終わったのですがこの場合は払ってしまうしかないのでしょうか？ちなみにお風呂の煮沸機は平成7年せいで業者は寿命は10年といってました。12年目なのでその辺の家主の保全管理義務等の過失はないのでしょうか？よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/1/24
題名 = 権利書の紛失について
お名前 = はこ
ご相談 =
父が他界し家業を継いで代表になりましたが、自宅件営業所の権利書が見つかりません。
廃業し土地を売却する際にどうすればよいのでしょうか。権利書は再発行できないと聞いていますが、何か方法はないのでしょうか。
投稿日 = 2007/1/24
題名 = 事務所として貸す場合の注意点について
お名前 = 匿名
ご相談 =
昨年末に引っ越しまして、かつての物件を賃貸にすることにしました。近くの不動産屋さんに募集をかけていただきましたら事務所として借りたい方がいらっしゃいました。仕事上、物件の住所で会社登録をしたいとの事。この場合、なにか不都合なことや気をつけなければいけないことなどありましたらアドバイスいただきたいのですが。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/24
題名 = 事務所として貸す場合の注意点について
お名前 = ふー子
ご相談 =
初めて投稿させていただきます。
お忙しいことと存じますが、よろしくお願いいたします。
昨年末に引っ越しまして、かつての物件を貸すことにいたしました。近くの不動産屋さんにお願いしまして募集をかけていたところ、事務所として借りたい方からの申し出がありました。仕事上、この物件の住所で会社登録をしたいとの事。一般の方に貸すときと違って事務所として使いたい方に貸す場合の注意点や不利になることなどのアドバイスがございましたらお願いいします。賃貸物件は建物の名義が主人で土地の名義が主人の父です。近々土地の名義も主人に変更しようと思っております。
投稿日 = 2007/1/24
題名 = いい加減な仲介事業者に対する対応について
お名前 = nakaken
ご相談 =
はじめて投稿いたします。
仲介業者を介して土地を購入しました（売主も不動産業者）。
現況が駐車場だったため、売主責任で造成工事を実施後、決済する契約でした。しかし、決済日までに造成工事が完了しない（中断したまま）ため、決済できない旨、仲介業者に伝えたところ、売主も立場のある人であり信頼して決済して欲しいということ。いつまでに造成工事が完了するか明記した覚書を交わすことで決済実施しました。
ところが、覚書の期日になっても造成工事が開始されず、結局、１ヶ月程遅れて完了しました。
その間、こちらから問い合わせない限り、造成工事が遅れていることの連絡もなく、売主との交渉もこちらが言ったこと、売主から言われたことをただ伝言するのみで、仲介業者の役割・責任を果たしていないと感じました。
一般法律相談では、「仲介業者が責任を果たしていない。仲介手数料を返してもらうべき。簡易裁判所に相談したほうがよい」との回答でした。
神奈川県宅地建物取引業協会では、「業者の対応はひどい（いいかげん）が、協会から業者に直接指導できないため、直接、業者と仲介手数料返却について交渉し、対応が悪いなら県の宅建指導班に相談したほうがよい」との回答でした。
最初から裁判沙汰にしたくないのですが、どう対応すべきか迷っています。ご助言いただけると助かります。
投稿日 = 2007/1/24
題名 = 貸主に連絡が取れない場合の修理について
お名前 = ちゃお
ご相談 =
古い一戸建て賃貸を借りております。
先週下水が詰まりまして、中庭に汚水があふれてしまいました。
水道業者を呼んだところ、つまりを取ることは不可能であるといわれました。
原因は、大家のDIY水道工事のため、でたらめな配管がしてあるからです。
現在トイレは使用できません。
さて、リフォームをしたいのですが、大家の電話が通じません。当方東京ですが、大家は静岡です。
また、不動産屋も千葉と東京（１軒を２棟に分けて貸している）です。まだ、実地に探しにいけていません。
不動産屋がリフォーム業者を呼び、今後の家賃を大家の口座に払わずに、不動産屋の口座にプールする形にしてくれと話がありました。
その上でとにかく、住める家に治し、プールしたお金は工事費の一部として支払い、大家が見つかり次第金銭の交渉をするということです。
伺いたいのは
・この不動産屋の提案は適切なのかどうか？
結局自分のお金が工事につかわれるのが腑に落ちないです。
・トイレが使えない今月分の家賃は払う必要があるのか？
・家に住めない工事期間中の外に住む費用はどういう扱いになるのか？
・中庭が汚物まみれなのですが迷惑料のような金銭交渉はできるのか？
以上です。
まずは大家が見つかることが前提なのですが.....
投稿日 = 2007/1/23
題名 = 水道の不備による解約について
お名前 = プロビオ
ご相談 =
突然のご相談失礼いたします。
土地を不動産会社から購入し、現在、手付金（土地価格の１０％）を支払ったのですが、購入時に確認をした「水道管設備」について、水道局に確認してみたところ、引いてなく、引くのに５０万くらいかかるそうです。何度も不動産会社の人に確認したし、登記上にも書いてあるのに自分で費用を負担するのに納得がいきません。 どうすればいいのでしょうか。
相談できる窓口等もわかればお教えしていただければと思います。
投稿日 = 2007/1/23
題名 = 私道の問題について
お名前 = はな
ご相談 =
私道の問題について悩んでいます。
3年前に新築建売の物件を購入しました。全く無知でお恥ずかしいのですが、下水やガスの配管などは全く考えてもおらず、仲介業者からも説明はありませんでした。
最近、我が家の配管が通っている私道の上に、我が家を立てた工務店さんが物置を置いたため、工務店さんと話をしたところ、その私道の持ち主は工務店さんになっているそうです。登記確認済みです。
我が家の他にも、3件ほどその私道の下に配管があります。売却などを考えた場合、その私道は3件の共有名義で譲ってもらったほうがいいと思うのですが、いかがでしょうか。また、掘削などの問題もあります。もし、共有名義に変更できない場合、どういった対策が考えられるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/23
題名 = ブレーカー不備による故障の責任について
お名前 = 困ったよー君
ご相談 = 半年前に一戸建ての家を借りました。内装と外装はある程度リフォームされた状態です。つい先日の夜中のことです。、家中の電気がショートした感じで真っ暗になりました。しかしブレーカーは落ちていません。電力会社に連絡して来ていただきました。なんとその原因はブレーカーが古すぎて（約27年前のもの）真ん中の配線が腐食し家中に200Vの電気が流れた為とのことでした。家電製品は100V使用のためほとんどが壊れてしまいました。借家の為ブレーカー等は大家のものなので、この場合は大家に家電製品代を請求できるのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/23
題名 = 契約破棄時の返金について
お名前 = シゲ
ご相談 =
色々調べていて、こちらにたどり着きました。
賃貸事務所の契約でトラブルになっています。
愛知県安城市の物件です。
不動産屋さんと大家さんは同一人物です。
その不動産屋さんは、名古屋市にあります。
自治体からの新規開業助成金のことが物件紹介に書いてありましたし、不動産屋さんでも協力していただけるとの事で、その物件を希望しました。
1月15日に契約をする予定で、当日不動産屋さんに行ってすぐに保証金を80万円支払いました。
ところが、契約書にサイン捺印する前に、不動産屋さんが以前と違うことを言い始めました。（助成金に付いて）
そこで、契約書にはサイン捺印せずに、自分でいろいろ調べてみたところ、それまで不動産屋さんが言っていた方法では助成金の申請すら出来ないことが分かりました。
契約をする前に、自治体に申請しないといけなかったのです。
自治体の担当の方が言うには、お金の受け渡しがあってもまずいとのこと。
そのことを、不動産屋さんに説明し、一度白紙に戻してもらえないかとお願いしたところ、それは出来ないとのこと。
この時点で、かなり不信感が生まれてきましたので、保証金の返金と契約のキャンセルをお願いしました。
最初は、全額返金できないとの事でした。
なんとか、家賃1か月分以外の保証金は返金すると言われましたが、納得できません。
もちろん、双方言い分があると思うのですが・・・
状況をまとめますと、
・契約書にはサイン、捺印していない
・重要事項説明は読みましたが、サイン捺印していない
（主任者証の提示は受けていないし、説明もされていない）
・保証金の領収書に、「保証金」である旨と「返金できない」旨が書いてある。
・上記書類は、全て私の手元にある
・不動産屋さんは、家賃1か月分の保証金は返金しないと言っており、書面にて「家賃1か月分は返金請求しないこと」「その条件にてキャンセルをすること」を明記して、持ってくるように言っている
・その家賃1か月分に応じない場合は、全額返金しないと言っている
・現在（キャンセルをお願いしたのは昨日）は、保証金全額不動産屋さんが持っている
・助成金がそのような流れだったことは、知らなかったと不動産屋さんは言っている
このような状況で、全額返金はしていただけないのでしょうか？
個人的には、システムを良く知らないまま、物件紹介に書くのもどうかと思うのですが・・・
お忙しいとは思いますが、どうかご教授いただければと思います。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/23
題名 = 水漏れに対する補償について
お名前 = TETU
ご相談 =
はじめまして。
上階からのトイレの水漏れについてご相談させてください。
今朝のことですが、洗面所と、トイレの２箇所の配水管脇の天井から、水漏れしておりました。
上階に確認に行くと、トイレを流した後、詰まらせてしまって、流した水（汚水ではないとのこと）が床にあふれてしまったとのこと。
会社に行く前には水は止まっていましたが、洗面台、その上においてあった小物、洗面所周りの床、トイレの床がぬれていました。
天井は、洗面所の配水管の周りは、珪藻土塗りで、はげてきてはいませんが、しみが出来ていました。
洗面台は、松の集成材、床は無垢の松材、トイレの床はコルク、壁もコルク張りです。
結構金をかけて内装してあります。
何より、天然素材なので、あの程度の水であれば使用上は問題ないかもしれませんが、トイレの水を（しかもよその家の）吸った洗面台だの床板だの気持ち悪い。
見かけ上、使用上の問題はなくとも、工事費用を支払ってもらうことは出来るでしょうか？
上階が保険に入っているかは帰宅してから確認します。
私は保険に入っていますが、（いろいろ特約をつけた家財保険に入っています。以前空き巣被害で割られた窓ガラスも全額保障されました。）
長くなりましたが、ご助言をお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/23
題名 = 賃貸物件の契約者変更について
お名前 = 品川
ご相談 =
現在いとこが賃貸で住んでいる物件に名義を私の婚約者に変えて引き続き住みたいのですが、その場合不動産屋には通常通りの敷金・礼金・仲介料など払わなくてはいけないのでしょうか？
その物件契約の際の保証人は私の父になっております。
投稿日 = 2007/1/22
題名 = マンション購入契約の解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在賃貸で妻と２人暮らしです。
最近マンションの契約をしてしまったのですが、こちらで問題が発生してしまいました。
そのため、契約を解約できるかどうか、また、違約金についてお答え頂けないでしょうか。
すでに手付金を払い、契約書にサインしてしまっているのですが、
まだローンは事前審査が通り、これから申し込み、それが終われば引渡しという状態です。
ローンの事前審査では妻と合算での審査だったのですが、
契約後に妻が特定疾患の病気にかかってしまい、働くことが困難になってしまいました。
それにより、妻の収入が期待できない、医療費負担の増大により、
私の収入だけでは生活していくことが困難になってしまいました。
ローンは今の家賃よりも高く、妻の前年の年収を記載し申し込めば通るかと思うのですが、
今よりも出費が増えてしまってはとても生活していけるとは思えません。
解約を申し込んだとしても、それが通るのか、通ったとしても
重要事項説明書記載されている違約金２割を払わなければならないのか、
やはり手付金等は戻ってこないのか、どうか経験談やアドバイスを頂けないでしょうか。
当然違約金を払える余裕もありません・・・
どうかお返事をよろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/1/22
題名 = 親族間での所有権移転について
お名前 = 匿名
ご相談 = 実父の持っている土地に１０年前に家を建てました。家は主人名義です。この土地を税金がなるべくかからないように所有権を変えていきたいのですが、どうすればいいでしょう。土地の一部を何年かに分けて贈与できるのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/22
題名 = 父親の会社からの土地の購入について
お名前 = ぴろぴろ
ご相談 =
マイホームを検討中です。
現在自己資金は２２００万円で、購入予定の
土地は１６００万円で、建物は２２００万円を
予定してます。
主人が転職をしているため、ローンが組めず、どのように購入したらよいか悩んでおります。
また、現在別に土地を所有しており、８００万円
くらいで売れることを予想しております。
また、購入予定の土地は、私の父の会社の名義と
なっております。
使用貸借で何年か契約し、その間に貯蓄し、契約が
解除された後、売買契約をすれば問題ないので
しょうか？また、トラブル等アドバイスくだされば
幸いです。
投稿日 = 2007/1/22
題名 = 失火に起因する退去要請について
お名前 = 匿名
ご相談 =
戸建て賃貸に住んでいる者です。
先日、私の過失で出火してしまいました。
幸い、大事にはいたらず、壁紙、備え付けの家具の一部を焦がす程度でした。(私は消火の際に火傷を負い通院中ですけれど)
不動産屋さんに連絡しました所、「入居時に契約した火災保険はその程度の事では使えない(火災とは言えない程度のもの)、似たような壁紙で修復して下さい」と言われました。
ところで私は入居の際に不動産屋さんを介して加入した火災保険とは別に他の保険に入っていました、のでそちらに問い合わせました。そこでは「保障を出す事ができる」という辺事をもらいました。
その時に必要になるのは大家さんからの損害賠償請求との事。こちらからお願いして大家さんに損害賠償請求をしてもらう事になります。
その際に大家さんは失火を出すような人間にこのまま家を貸してくれるか心配しています。
失火を理由に退去を迫られるという事はあるのでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/1/22
題名 = 共有名義での契約について
お名前 = 匿名
ご相談 =
マンションの購入を考えてます
家内と共有名義にしたいのですが 契約書は連名で
行うのでしょうか？登記に掛かる費用も一人の場合より高いのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/22
題名 = 駐車場契約の特約の追加について
お名前 = toka
ご相談 =
駐車場の契約更新時に契約内容の変更可否について相談があります。
いま契約している駐車場の更新時期になり、更新書類が不動産屋から送られてきましたが、内容に新たな特約が追加されておりました。
「この駐車場はＡマンション専用駐車場となっているため、入居者が希望する場合１ヶ月前の通告により乙は速やかに本物件を明け渡すものとする」
確かにＡマンションには住んでいませんが最初の契約時はこのような特約はありませんでした。
非常に納得いきません。
契約更新時にこのような借主に不利な契約を追加しても問題はないのでしょうか。（正直、これでは更新ではなく、新たな契約といっても過言ではないと思います。）
最初の契約時の契約内容で更新することはできないのでしょうか。
なお、この駐車場は去年借りて一回目の更新となります。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/22
題名 = 更新期間について
お名前 = うさうさ
ご相談 =
世帯主変更について（更新料発生？）
年末に入籍し、私が世帯主として借りている所に主人が越してきました。
世帯主変更の手続きをしに不動産屋さんへ行った所、今すぐ変えたいならば、今年七月更新の所を前倒しという形で、更新料を支払って手続きしましょうと言われました。
そうすると、次の更新は、二年後の七月ではなく、一月になります、とのこと。
そうすると、今まで二年毎に支払ってきた更新料が、今回一年半後になりますよね・・・？
これは普通にある事なのでしょうか・・・？
投稿日 = 2007/1/21
題名 = 前居住者の住民票について
お名前 = みなみ
ご相談 = 不動産と賃貸契約を結びましたが入居後に前入居者の住民票が移されていないことが判明しました。現在はこの住居について世帯主が２人居ることになっています。諸手続き上も困ることがあります。どのように対処すべきか、また何処にどのようにして相談したらよいかアドバイスをお願い致します。
投稿日 = 2007/1/21
題名 = 持ち家の名義変更について
お名前 = ちち
ご相談 =
アドバイスをお願い致します。
私は５年ほど前に離婚したのですが、その際に私名義の住宅（一戸建て）は、妻と子供に期間限定で住んでもよいことを調停で決めました。家のローンも残っており、固定資産税も含め私が支払いを続けています。期間限定というのは子供が中学を卒業するまでという約束で、今年の３月で退去してもらう予定です。
一方私自身は、再婚して子供を設け、今は賃貸のアパートに住んでいます。また再婚する際、苗字も変更しています。
そこで質問なのですが、お恥ずかしい話、苗字が変わったのですが未だ登記簿の名義変更をしていません。銀行からの借り入れに関する名義変更は終わっています。また、固定資産税も前の名前で振込用紙が届くので遅滞なく振り込みしています。今更らですが早めに変更手続きを実施しようと思うのですが、費用はどの位かかるのでしょうか。また、この状況は何か問題があるのでしょうか。
もう一点の質問としては、現在の妻に名義変更をする場合、相続税等が発生してしまうのでしょうか。
妻は専業主婦で、再婚後妻からお金を借り繰上げ返済をしていますが、まだ住宅ローンは残っています。
投稿日 = 2007/1/20
題名 = 不動産所得について
お名前 = 匿名
ご相談 = 不動産所得（２０万以上）があり不申告の場合、どのような場合、発覚するでしょうか
投稿日 = 2007/1/20
題名 = 売却トラブルについて
お名前 = ｍｉｋｅｎｅｋｏ
ご相談 =
両親が土地売却の契約をしましたが、その内容と、買主からの要求が妥当なものか、もし取引を解除したい場合、解約時のリスクについてご解答いただけると非常にありがたいです。よろしくお願いいたします。
自宅条件
公道６ｍ道路と遊歩道の間の、昔田んぼだった土地に、中央に４ｍの私道を通し、車の通り抜けのできない（車両通行止めあり、人・自転車通行可）形状をしている。４ｍ私道に２ｍ以上隣接しており、業者車両の通行、再建築などにはまったく問題ない。その私道に向かい合って並ぶように家が建っており、物件は、その遊歩道前の一番奥まった場所にある。私道は開発道路や位置指定道路ではなく、細かく分筆された土地を10件でそれぞれ所有する私道である。
取引の経緯
実家の古家付土地を仲介業者に売却依頼。建築件数の多い、ある建設業者（宅地建物取引業者）が購入を希望。更地での引き渡しを要望されたため、それを条件として売買契約を結ぶ。1月中旬家屋取り壊しのため、引渡しを3月下旬に設定。買主の（売主の）手付け放棄（倍返し）可能期間は1月末日
現在、両親は、3月の引渡しに向けて家屋の取り壊しを実施する予定でしたが、こちら側の仲介業者が言うには、取り壊し業者を入れるにあたって【私道通行許可証（あるいは承諾書）】なるものをもらう必要がある、
今回個人ではなく業者に売却するので（どういう意味？）、これに私道を共有しあう隣人全員の判をもらわないと後々トラブルになり、現所有者である○○さんを守るためですから悪いことはありませんと言われました。
文面には、１．所有者（親です）２．その引越先の現在の住所（所在地ならわかります。なぜ？）、３．私道を業者が通行することを承諾すること４．所有者から第3者（買主の業者らしい）に譲渡後もそれを継続させること。５．（買主の業者が）建築するにあたって、水道管や下水を工事するため、土地の掘削などを許可すること・・・・などが記載されていました。買主の・・・はもちろん記載されていません。
当初仲介業者の口にのぼったさい、取り壊し業者を入れるにあたって私道だからいるのかなー？と思っていましたが、向かいは10年前、隣人はつい最近建てかえをし、挨拶程度はあってもそのような書類や判を求められていません。本やサイトで調べたら、私道持分があれば現所有者が取り壊しや建築業者を入れるのはその書面のような承諾がなくとも問題ないとありました。文面の４以降はどうみても業者に都合のいい分を付け加えているのではないか？と思います。
仲介業者に確認したところ、業者が引渡しすぐに建築するためにこの用紙が必要だと聞いたといいます。揃わないと確認申請を出せないと。融資を受けすぐに建築売却をする会社のようです。全員承諾がとれなかったら？と聞いたら、揃わないと買主が家が建てられないので、あちらから断ってきますよと言います。尚のこと自分達に必要のない書類を要求されて利用されているのではないか？と疑問が浮かびます。
こんな書類をもらいたくないしどうもおかしいと両親が、先日法律相談に行ったところ、弁護士に「がんじがらめにされてる」と言われました。売買契約書の特約事項に【売主の責任と義務において承諾書を受け入れ引き渡すこと】と記載されていたようです。何にもらわないと契約違反になるようにされているようです。契約時読み上げをしたといわれるのでしょうが、仲介業者からはそれがどういうこと全く説明されていませんでした。相手は業者、こちらは素人で完全に不利です。
最初から、現住所は誰にも知らせないことと仲介業者に告げていたので、相手が無断で作成するのを容認しているのを裏切られた思いだったようで、それにも増して買主の宅建業者が親の名前や現住所など個人情報を使用して自らが欲しい書式を勝手に作成することに疑問を感じます。
現在、買主の名前でもらうようにと突っぱねてつくり直しをさせて取り壊し工事自体も止めていますが、逆に親の名前で許可証を作成しないことが本来もらうべきものを放棄し、不利やトラブルを生むというのでしょうか？親はこんな面倒な会社は今後も怖いから手付け倍返しでも止めたいと、言い出しています。その期限も迫ってます。仲介業者、買主業者ともに不信感がありますが、一般的に大したことではないのでしょうか。手付け倍返しで止めたほうが傷が浅いか悩んでいます。このままやりとりしていると手付解除期間が過ぎて被害が甚大になってしまいます。
対処の仕方をアドバイスいただけると安心できます。万一解除の際は31日までに口頭で仲介業者に伝え返金手続きを済ませてしまえば有効なのでしょうか。教えてください。
投稿日 = 2007/1/20
題名 = 所有マンションの処分について
お名前 = マンション男
ご相談 = 自宅のマンションを売却するか賃貸にするか迷っています。私はバツイチで、３ＬＤＫのマンションは私の名義で残りました。一人暮らしをしているものの、現在交際している相手と結婚を考えていますが、このマンションには住まないと決めております。当面は彼女の実家の近くに賃貸で住むことを考えています。２００１年に新築で２８００万円のマンションでしたが、３５年ローンを公庫で借り入れ、平成２３年７月までは利率が２．８０％でそれ以降は４．００％のプランであり、ボーナス併用にしていませんが、月々の返済も苦ではなく（現在管理費込みでも１０万円程度）繰上げ返済もしていたのでローン残高は現在１５００万円程度です。現在私自身の貯金は１００万円程しかありませんが、今年の１１月には彼女と式をあげる予定でかんがえています。どうせ住まないマンションなら売ってしまってローン残高との差額で十分式も挙げれるしその後の生活資金も余裕があるから良いと考えておりましたが、私の実家の家族や友人からは売るのはもったいないという意見や、賃貸運用して、貸せなくなったら売ってしまった方が得なのでは、という意見があります
投稿日 = 2007/1/19
題名 = 不動産事業者に対する不信感について
お名前 = 匿名
ご相談 =
敷金、礼金を払い契約を済まし、来週に入居という者です。
ただ、あまりに契約した仲介業者が、不誠実な対応で困っています。
具体的には
・契約書の不記載（契約日時の間違え、敷金礼金の欄が未記入）
→現実には管理している不動産業者のミスでしょうが・・・。
・敷金礼金を支払う期日当日になって「設備維持費」というのが
いれてなかったから、追加して入れて支払ってくれと要求
・物件を決めて再度物件を見るとき（サイズ寸法などのため）
約束の時間を連絡無しで30分遅れる
・インターネットの契約は引越し当日大家に伝えるだけで
ジャックをつなげばすぐ繋がる。と事前に教えてもらっていたが、
1週間前に不安に思い電話して自分から確認したら、
実は申請後1週間はかかると言われた。
入居当日に購入したパソコン設定を電気屋に依頼しているので
非常に困る・・・。
・入居する部屋に汚れが最初からあるのが気になっていたので、
どうすればよいか聞いたら、
自分でここにシミがあるなど書いた資料を作って提出してくれれば、
それを大家に渡すので問題ないという。
（のちの退去の時にちょっと不安。）
これは通常なのか分からないですが、入居当日は仲介業者は立ち会わなく鍵を事務所に取りに着てくれといわれました（これが普通？）通常大家さんに引き合わせてくれないもの？？
ひとつひとつは小さなことかも知れないのですが、
積もり積もって不信感たっぷりだし、イライラしています。
今後、何かあった時に動いてくれないのではないかと
不安に思っております。
こういう場合、仲介業者を替える事は不可能なのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/19
題名 = 管理の悪い物件について
お名前 = カド
ご相談 =
はじめまして。この度は私の伯父（７２歳）のトラブルについてご相談申し上げます。
私の伯父は昭和６３年頃から１階店舗２階住居の木造２階建てを借りております。平成１３年６月頃、大雨が降り天井から雨漏りが発生し２階はもちろん１階まで水害に遭いました。大家さん不動産屋さんに相談した所、自分で直しなさいと言われ、さらに契約更新するつもりはないので出て行ってほしいと言われたそうです。しかし伯父が何度も相談をすると、何の前触れも連絡も無く工事業者さんが来て屋根に上り簡易的な修繕を行っていきました。雨漏りが発生してから１年４ヶ月かかり解決したそうです。しかしその間に天井裏に溜まっていたネズミの糞がふやけて腐り悪臭が発生し２階はもちろん１階店舗まで充満し、同時に伯父も悪臭により体調崩し店舗を閉める事になりました。
同時にその頃から見たことのないような虫も発生しているそうです。早急に引越しをさせてあげたいと思いますが、なにか良い方法はございますか？宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/1/19
題名 = 漏水被害の補償について
お名前 = ogawa
ご相談 = 分譲マンションを賃貸している大家ですが、階上で家全体のリフォームをしている最中に水道会社が誤って水道管をきってしまい、賃貸家屋の一部屋とキッチンが水浸しになってしまいました。天井や壁の工事等を階上の家主に負担してもらうように交渉中ですが、水道会社に請求してくれとの一点張りで、漏水によって被った家具等の損害もどこまで負担してくれるか返答がありません。その際、賃借人から損害を受けた賠償金額や、家賃の減額、ならびに部屋の乾燥のためにかかった暖房費の請求がきておりますが、このように原因が明白な漏水事故の場合でも、大家はこれらの損害を負担しなければならないのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/18
題名 = 駐車場の立ち退きについて
お名前 = りりこ
ご相談 =
駐車場の立ち退きを求められたのですが
契約する際に支払った契約金の返還は
要求できるのでしょうか？
保証金みたいなのだと返金されると思うのですが
契約金とか礼金みたいなものだと言われたのです。
最初にこのお金と月額を支払っていまして
3年目になりますが年間の更新料等は払っておりません。
識者の方よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/1/18
題名 = 行方不明の借主に対する対応について
お名前 = 素人大家さん
ご相談 =
賃貸マンションの大家をやっている個人です。
独身入居者のことなんですが、
家賃は自動引落できちんと支払われており、
3ヶ月ぐらい住んでいる様子はありませんでした。
そんな矢先、入居者の両親より、
ここ3ヶ月ぐらい連絡も取れず行方不明状態、蒸発に
間違いないので、変わりに、もう解約して退去したいと言われました。
両親含め連帯保証人はとっておりません。
確かにどこをあたっても本人に連絡がつきません。
どのような対応から始めたらよろしいのでしょうか？
●契約の経緯は不動産仲介店が斡旋してくれました。
●契約書は当方が作成しました。
●強制退去文言は、直接行方不明や蒸発に関するものはありませんが、
｢1ヶ月以上継続して本物件を留守にする場合の通知を怠り、
当方が本契約を継続することが困難であると認められるに至ったときは
契約を解除することができる。｣というものがあります。
投稿日 = 2007/1/17
題名 = 看板の設置について
お名前 = tsjp
ご相談 =
駅前にある３階立ての２階を店舗として借りて営業しています。
契約後、３階店舗の契約者(１階は銀行ＡＴＭだけのため無人）と大家さん、不動産屋を含めた４人でビルの入口に置く看板の配置を話しあいました。
３階店舗はすでに２つの看板を入口に配しており、相談の結果、当方は看板は出さず共有階段にポスター・ポップ等で宣伝することとなりました。
しかし集客が上がらない為、大家さんに相談して承諾を得て、当方も入口に看板を一つ配置することにしました。（入口には３階店舗ｘ２、当店ｘ１の３つの看板）
間もなく、不動産屋から連絡があり看板の引き下げを要請されました。３階店舗からかなりの剣幕でクレームがきたらしく、要請にはしたがい、改めて不動産屋に看板の許可を要請したところ「もうかかわりたくない」と言われました。
不動産屋から大家さんにも連絡がいったらしく「勝手に決めるな、今後取り扱いしないぞ！」と脅されたらしいのです。大家さんはご老体ということもあり、不動産屋に押され、看板の件は白紙にもどりました。
不動産屋は３階店舗にクレームを言われることを嫌がっているようです。
また、「階段横のスペースを３階店舗と半分づつ使用してポスターを貼らないか？」と３階店舗よりもちかけられたので了解し、ポスターを貼ったところ不動産屋によって剥がされ（３階店舗はまだ貼っていなかった）ました。
その後も度々、不動産屋に看板の件を相談しにいくのですが、毎度門前払いされます。「看板出したいなら１階借りろ」と言われました。３階の店舗は２つ看板を出しているにもかかわらずです。
３階店舗は看板だけでなく、２階共有踊場、３階共有踊場にもポスターを貼っています。
実際、事務所物件として借りたのならともかく、店舗として借りたものの、看板も置けない、ポスターを貼れないで集客数が増える気配もなく経営難に陥っています。はじめからそのような規約があったわけではありません。
初めに決めた事とはいえ、大家さんが許可しているのに不動産屋曰く自身の「（クレームを言われない）立場」の為に宣伝もろくにできずにいます。
当方としましては、ただ入口に看板もしくはポスター１枚貼りたいだけなのですが・・・
やはり、不動産屋よりも大家さんの意見が尊重されるべきではないのでしょうか？
アドバイスお願いします。
投稿日 = 2007/1/16
題名 = 私道の利用について
お名前 = ひろ
ご相談 =
私道に関することです。
公道に面しているＡさんは、家を建てて住んでいます。隣のＢさんは、空き地だったのを今回、駐車場に貸そうとしています。Ｃさんは、近所に住んでいる人でＡさんとあまり良い関係では、ありません。Ｂさんは、Ｃさんから土地が空いているなら駐車場に貸して欲しいと話があり、駐車場を整備しました。
しかし、ＡさんはＢさんに「ｃさんに駐車場を貸して欲しくない。また、私道の共有部分を通行しないで欲しい」と言われてしいまいました。
この場合、Ｃさんに限らず第三者に駐車場として貸す場合、Ａさんに理解をして貰う為には、どう話したらよいのでしょうか？教えてください。宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/1/16
題名 = 親族間の名義変更について
お名前 = yata
ご相談 = 現在58歳と56歳の両親が、約10年前に一戸建てを購入しましたが、銀行でローンを組むことができず、私の名義で家を購入、ローンを組みました。実際は両親がずっとローンを払っています。私は未婚なのですが、結婚したときに、嫁に家を取られるのではないかと両親は心配しており、名義を両親のものにしたいと言っています。この場合、贈与税など必要になるのでしょうか。名義変更するのに良い方法があれば教えてください。
投稿日 = 2007/1/16
題名 = 解約時の支払いについて
お名前 = ＊はな＊はな＊
ご相談 =
こんにちわ。
１２月に条件付土地を契約しました。しかしその後、両親から土地があるからそこへ建てても良いという話を聞きました。契約を急いでしてしまったと後悔し、もっと他をみればよかったと相談したところ言ってくれました。
契約したところは３０００万円の物件で７０万円の手付金を払いました。解約したいのですが解約する場合は６００万円の違約金とその他人件費、手付金７０万円は帰ってこないと言われました。
本当にその金額を支払わなければならないのでしょうか？？
投稿日 = 2007/1/16
題名 = ローン残のある物件の売却について
お名前 = 関西
ご相談 =
お世話になります。
7年前に6000万で建てた家を売りたいのですが、
ローンが銀行と公庫を合わせ3000万残っています。
ローンを残したまま売却するのと一括返済後、売却するのとでは、何がどう違ってくるのでしょうか？
お教え下されば幸いです。
又、其の家屋の土地は2000万で購入したものですが、
売却する際の値段としましては、6000万と2000万、合わせて8000万以下なら税金はかかって来ないのでしょうか
？
重ねて、宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/1/16
題名 = 別荘の管理費について
お名前 = 悩める別荘主
ご相談 =
別荘の管理費についてご相談します（似たような事例はあるようですが、より具体的な質問をさせて下さい）。
父の所有していた別荘を、父の死後母が一旦相続し、その後｢経済的に維持しきれないが、他人に売るのは忍びない｣という理由から、子供である私が買う事にしました。贈与と見なされないよう、不動産屋さんを通し売買契約書を作って正式に買い取り、割賦で支払いを続けております。
父の生存時、当時の別荘管理会社の管理法でもめたそうで、父は管理費の支払いを止めてしまい、それ以降滞納が続いていたことが途中でわかりました。管理会社からは時折、請求が来ていたとのことです。その後、管理会社が変わり、少しの間連絡は途絶えていましたが、先日、累計で100万円を超える過去の管理費の請求が来たようです。別荘の所有者が私に代わったのは最近のことなので、請求書は父の次の所有者であった母のところに来ています。
母が相続した際に、管理費滞納の事実は聞いております。母は｢年金生活者で、遡っては現実的に払えない｣という旨の手紙を出したとのことですが、その時点で私が買い取る話はありませんでしたので、そのままになっておりました。
管理会社は前の会社も現在の会社も、消滅時効の適用にならないように(?)5年は放置していません。現在の会社は
｢法的措置を取る｣と言って来ているようです。具体的な
質問ですが、
１）父の滞納分は5年以上前ですが、その後、母→私と所有者が変わっている場合、現在の所有者である私に全滞納分の支払い義務が生じるのでしょうか？
（所感ですが、何らかの折り合いをつけるべきだとは思いますし、購入時には事実を知っていた以上、全面的に責任逃れをするつもりはありませんが、母の相続までは知らなかった滞納分まですべての肩代わりはきついな、というのが本音です。法律的にどう考えればよいのでしょうか。）
２）素朴な疑問ですみませんが、先方の管理会社が｢法的措置｣と言っている場合、こちらが取れる行動は何でしょうか？相談すべきは、どのような専門家でしょうか？
今後、折り合いがつけばつけたいと思いますが、全額の支払いは私には厳しいので、場合によってはせっかく購入した家を手放すことも視野に入ってきます。どうなるかの予測、手掛かりが少しでもつけば有難く存じます。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/1/15
題名 = 賃貸契約者の彼女と別れた場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして、
私は半年前彼女の同居人として家を借りました。
契約者 彼女、 連帯保証人 彼女の母、同居人 私。契約書には同居人ー婚約者と記載していました。
しかし上手く行かず別れる運びとなり、この後私１人でこの家に住もうと思っているのですが、この場合、契約者を私、連帯保証人を私の親に変更できるのでしょうか？？またその時には敷金等発生するのでしょうか？？宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/1/15
題名 = 隣地のアパート建設について
お名前 = rinkei
ご相談 = 隣地にアパートが建設されようとしていますが、認定外道路（里道）を含む土地で払い下げの手続きが完全ではありません。このような建築は許されますか？利害関係者（自治会長）の了解がまだと聞いています。
追記：
建築確認の閲覧の準備をしていましたが、今日建築業者に確認したところ、自治会長の許可済みとのこと。
強引に印鑑をもらったようです。
投稿日 = 2007/1/15
題名 = 競売に起因する立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして。
ＨＮねこ好きと申します。宜しくお願い致します。
現在賃貸の一戸建てに住んでいます。
この建物を初めて契約したのは平成１５年２月１０日で、平成１７年に更新し、平成１９年の２月９日まで賃貸契約があります。
更新時はなんの問題もなかったこの物件なのですが、昨年１１月に競売にかかり、１１月２３日に落札した会社から内容証明が届きました。
内容を要約すると「落札のお知らせ＋現在の賃貸契約は平成１９年２月９日までは賃借権が保護されるが、それ以降は本賃借権は当社に対抗できません」といったものです。
それと同時に落札会社から電話があり「転売目的で落札したので、２月９日以降の再契約は出来ない」と言われました。
そして２月９日までには退去して欲しい事と退去しない場合は強制執行等の措置をとる場合もある事も・・・。
その時はとりあえず「経済的な事もあるので、退去の約束は出来ない」と返答し、終わりとなりました。
その後、今年１月１２日に所有権が契約当時の大家さんから落札をした会社（競売物件販売を専門としている会社のようです）に所有権が移ったそうで、明日１６日に落札した会社の人がウチに来たいと言っています。
そしてその際に、内見と「２月９日までに立ち退きをする制約書に印を押して欲しい」との事です。
私達としては勿論トラブルを起こしたくないと思ってはいるのですが、「引越し費用や新しい家を借りる経済的な余裕がすぐには無い事」と「借りる家の条件が厳しい事（小さい会社を営んでいるので、法人契約可・事務所使用可・広さがある事・更に猫３匹可でないといけないのです・・・）」から、退去までの準備期間が欲しいと思っています。
そこでご相談なんですが、私達は「２月９日退去」を了承するしかないのでしょうか？
この物件の仲介不動産屋の担当者からは「法的には退去を了承するしかないかも・・・。」と言われてしまいましたが、退去をして欲しいと口頭で言われてから３ヶ月程度で退去しないといけないのでしょうか・・・。
せめてあと数ヶ月ココに住む方法はないのでしょうか？
力になって頂けると嬉しいです。
ご回答お願い致します。
投稿日 = 2007/1/15
題名 = 更新時の賃上げについて
お名前 = ちょこ
ご相談 =
大阪で１Ｋの分譲マンションを賃貸で借りています。
2年の契約ということで、契約更新にともない
周りの状況を考えてと2000円の賃上げをもとに
契約更新を促す書類が届きました。
（契約破棄の書類も同封されていた）
2年住んでいて、その上で賃上げというのは
世の中あるものなのでしょうか？
そしてそれを借りているほうとしては、
受け入れるしかないのでしょうか？
教えてください。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/13
題名 = 立ち退き要請について
お名前 = アセロラ
ご相談 =
貸家を所有しております。
先日、借家人から家屋修繕の依頼があり、確認のため訪問したところ、契約に反して室内で犬と猫を飼っていることがわかりました。
契約更新が2月で、既に半年前に契約継続の意思を聞いておりましたのでこの2月から2年間は契約を継続しようとは思いますが、家屋も古くなりたびたび修繕が必要となっていますし猫や犬がつけたのか建具もかなり痛んでおり、そのままではとても他の人には貸せない状況です。
2年後、契約更新はせずに退去するように依頼することは可能でしょうか。
その際には、立ち退き料等は発生するのでしょうか。
投稿日 = 2007/1/13
題名 = 店舗工事における責任の所在について
お名前 = イイネ
ご相談 =
ご相談します。この度、貸店舗を借りました。
状態は スケルトン 以前は飲食店 水道の配管、排水の配管はそのままの状態 でした。
この時点で貸主からは配管についての説明は一切なく、こちらも当然その配管が使えるものと思っていまして内装工事を進めました。厨房のため床に傾斜がついていたためモルタルでレベルをだし床上げしました。
ところが、内装ができあがった後、トイレの手洗い器の排水が流れません。この排水の配管は既存の配管につながっています。
貸主に伝えたところ、一度洗浄業者をいれてくれましたが直りませんでした。また、どうして配管の状態を検査せずに使用するのか！、もう内装完成後ではなにもできないと主張されました。
工事した水道業者に伺うと通常、配管が立ち上がっていれば使用できるものと思って工事を行うのが通常だという回答です。
いったい誰の責任で、これから発生する配管の修理費は誰の負担にすべきなのかご助言いただければ幸いです。
どうぞ見識者の皆様、よろしくお願い致します。
投稿時間：07/01/15(Mon) 23:14
タイトル：Re^2: 店舗工事における責任の所在について
投稿者名：イイネ
⇒たびたび申し訳ありませんが、再度ご相談させてください。
スケルトンの状態ですが、既設の排水の配管と上水の配管があった場合に設備にガス、水道、電気がありますという説明を受けている場合、当然借り手は既設の配管を使って上下水道が使用できる、つまり設備として解釈すると思うのですが、この見解は間違っているのでしょうか？
水道工事業者が配管の詰まりを確認しなかったのも事実ですが、その前に設備としての排水の配管に欠陥があったのですから貸主の管理自体に問題があると考えています。このことを根拠に貸主と交渉しようと思うのですが客観的な見地からのご助言を頂きたく思います。
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/1/12
題名 = 出産に伴う退去要請について
お名前 = 新婚
ご相談 =
こんばんわ。
よきアドバイスを聞きたくて相談します。
私達夫婦は、先月入籍して、更新月だったので、入籍した事、妊娠中の事を不動産屋さんに、報告したら、その時は住民票を送ればいいよと言われたにもかかわらず、その夜に、大家のほうに子供を産むなら出て行けと、その他散々悪態をつかれ、私は寝込んでしまいました。
ちなみに契約書には、そんな事書いてありませんでした。
その後、不動産屋に、あいだにはいってもらい、借家法に基づき半年は住めるようにはなったんですけど、又、何を言われるかわからないから引越したいんですけど、生まれた子供の費用しかなくて引っ越せません。
大家に引越し費用は請求できるのでしょうか？
よきアドバイスお願いします。
投稿日 = 2007/1/11
題名 = ローン特約による解除について
お名前 = ricky
ご相談 =
新築分譲マンションを契約し提携ローンの審査申込みをしましたところ、審査結果が販売員の方から連絡がありました。
申込み内容は下記の通りです。
12月9日付申込： 借入希望額は3000万円、借入期間30年
販売員の方からの連絡では
「銀行側からの条件付で、35年で承認がおりました」
とのことでした。
ところが1月11日に銀行から郵送で通知ローン審査結果（事前相談）のお知らせを受信し、銀行側の申込内容欄には
12月13日付 受付日12月12日、金額3000万円、期間35年
となってました。
期間及び発行日が1ヶ月近くも遡る事から不信に思い、銀行に申込受付内容の確認をしましたら
「12月に不動産会社に担当者から手渡しする様に発送しました。申込は35年になってます。」との回答でした。また返済比率から私の場合は、通らないので期間の延長か減額、審査が通らない事情を不動産会社がわかっているので変更したのだろうとの話です。
発送の消印の前々日に販売員に会い、条件通りの融資が通らないのであれば、ローン特約の条項に当て嵌まらないのか確認をしたら
「銀行から条件が出され、期間延長で希望額の承認がおりたので自己都合になると思います。融資額減額になったのなら自己都合ではないのですが」
と言われました。
この改ざんは虚偽に当たらないのでしょうか。
ローン特約内容
・ホームローンを利用する場合は、買主が売主の指示に従い、売主の指定する金融機関に対し融資にかかる所定の手続きをおこなう。
・買主の責めに帰すことのできない自由により融資が否認された場合、売主または買主は本契約を解除することができる。
・前項により、この契約が解除された場合には、売主は受領済の手付金、内金及び残代金を買主に無利息で返還する。
となっております。
ホームローンの提携銀行は１行だけではありませんので、ローン特約の条件に当て嵌まるのかも疑問ですが、
・ローン申込内容を不動産業者が断り無く変更して銀行に申請している点
・担当者が銀行側から期間延長の条件が出て融資枠の承認がおりた、とあくまでも嘘をついた点
で、偽りのあったことで白紙解約できないものかと悩んでます。
【物件】購入代金3978万円、手付金400万円。
頭金978万円、融資額3000万円を予定。
契約はH18年12月9日、竣工H19年12月、引渡しH20年2月予定、モデルルームH19年2月末までの予定です。
単身女性で折衝の不安があります。アドバイスをお願い致します。
投稿日 = 2007/1/11
題名 = 私道のトラブルについて
お名前 = シナモン
ご相談 =
以前７月頃私有道路の持分三分の一にまつわるトラブルを相談させていただいたシナモンです。
その後全く工務店からは連絡も詫びもなく半年が過ぎ、昨日いきなり工務店より連絡が入りました。
問題の私有道路を位置指定道路に・・・という提案でした。
（再建築、転売等の問題が深刻な）奥二軒は賛成してくれたとのこと。どうされますかと。
先ほど奥の一軒の人に
「いい方向に進んでるみたいよ、時代の流れだから
グダグダ言っても仕方ないしね」みたいに
軽く言われました。
凄くプレッシャーを感じました。
位置指定道路にしても市が維持管理してくれる当てもなく我が家には全くメリットはありません。
主人曰く、とにかく今まで放っておいたお詫びと全ての責任は工務店にあるという念書を先ず書いて貰えと立腹です。
いったい私達はどのように対処していったらいいのでしょう。
投稿日 = 2007/1/11
題名 = 親族間でのローンについて
お名前 = chu
ご相談 =
親の家が競売にかかったので自分がその家を買おうと思い銀行に相談したら、親子間の負債救済行為にローンは組めませんと言われてしまいました。
親戚等第三者に買ってもらうのが一番とも言われましたが相応しい親戚もおらず困っています。
何か良い方法はないものでしょうか？
投稿日 = 2007/1/10
題名 = 賃貸トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
今現在賃貸アパート契約して３年目位になります。
トラブルが多くて非常に困っています。(大きな問題のみ記入させていただきます。）
① 契約して入居してからから物件事態が傾いて居ることにきずき、窓勝手に開いてしまい大家さんに伝え大工さんに見てもらい物件自体が傾いている為解決ならず。
② 去年６月ごろ風呂場の窓枠としている内側の木材が腐りシロアリとも思われる虫木材を食い大量発生。
不動産屋に来て貰い写真を撮り状況確認、「ヤマトシロアリでは・・」との事だったが専門ではないとの事で大家、大工が来た結果「羽あり」との事で新しく木材を付けてもらい修理完了。
③ 入居してすぐシャワーの調子が悪く大家さんに相談したもの上手く流され続け不動産屋に相談２年間後ようやく風呂釜などすべて交換してもらい改善されたと思ったら１カ月経たないうちにまた風呂がまの穴の位置が悪く治してもらい５ヶ月の今現在、湯垢が以上に出ると思い二つ穴見てみると穴と追い炊き本体の穴の位置が一つは(ガスが出る方）ずれていて、もう一つは穴と穴をつなぐ部品の位置が悪く穴が部品でふさがれている状態だと分かり洗浄すら出来ないとおもったらこの間から追い炊きすら出来なくなっています。（ 計一年間装着ミスで三回 ）
業者（ガス・大工）とも大家と長い付き合いの業者」らしく
不動産やとしては違う業者に勝手に依頼することは難しいそうです・・。
ちなみに以前引っ越してくる前に住んでた人と偶然知り合いその方たちもお風呂の調子が悪い・傾きがあるとのことで引っ越しをしたそうです。
多分不動産屋も私たちが契約する段階で物件の不都合は知っていたはずと思いこの間の更新時にその件を話したところ｢知りませんでした。」で普通に更新額払い済まされてしまいました。
さすがにあまりにもトラブルが多く物件自体傾いているので
その時点で永くは持たないこともあり次回の更新時までには引っ越そうと思います。
ただ、このままこれだけの物件をほっといていいのかとおもい
ます。
出来る事なら家賃・敷金など若干でもいいので返金して欲しく
思います。
何度ものトラブルのたびに時間をさいてきてこのまま黙って引っ越すべきなのでしょうか？！
法律てきにはどうなのか？ 少しでも知識を知りたいです。
また、プロの方から見るとこういう物件はまだひどくはないほうなのでしょうか？？
投稿日 = 2007/1/10
題名 = 離婚に伴う不動産の処理について
お名前 = たけちゃん
ご相談 =
結婚３年目。１歳になった子供を引き取り、離婚をする事になり、近々裁判所に行きます。出来れば今月中に終わらせたいのでアドバイスをお願い致します。
１２００万の中古マンションを１０年ローンで購入しました。現在３年目。（頭金１００万は、私が払ったので、夫の借り入れ金は１１００万円）５５０万の貯金があるので２７５万づつ分けることで、話し合いがつきました。
ローンが８６０万、残っています。私の取り分と、独身時代のへそくりと、夫から、上のお金を２００万借りて、残りを身内から借りてローンを全額返済して、養育費の中から、夫と身内に返す方向で話合いが進んでいます。
登記が９・１で夫・私となっています。名義の変更はいくらかかりますか？ ギリギリなので、高かったら自分でやろうと思いますが、自分でも出来ますか？
税務署で聞いたら、離婚に伴う財産分与なので、相続税などはかかりません と言われ安心しましたが、他に費用がかかることはありますか？ もしあれば、少しは現金で持っていないといけないな と思いましたので。
夫が東京に投資用マンションを購入していました。
（婚姻後、内緒で・・・これが離婚の原因の１つです）
これが、酷いテレアポの会社から買った物件で、弁護士や消費者生活センターなどに行って相談したところ、騙されてる とハッキリとは、言ってもらえなかったですが、私はこの手の電話があっても買いませんと言ってました。
この会社に問い合わせをした所、今 売ったら－１００万と言われました。そもそも、私自身は興味がありませんので、相手に関与しません と言えばいいのでしょうか？
長々と申し訳ございません。宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/09
題名 = 契約破棄時の書類の返却について
お名前 = マークン
ご相談 = 新築建売物件の銀行借入審査の結果が出た直前に連帯保証人が必要だと言う事が判明し売主に手付金放棄の内容証明書を送りました。その後売主からは連絡はなく仲介業者より仲介手数料の支払いを求められましたので年末に話し合いをした結果売主に（登記、委任状、印鑑証明等）の提出した書類の返還と引き換えに合意契約を結び手数料の支払いをする事になり、それと同時に売主が買主に対し今後一切請求はしませんとゆう証明書を仲介業者から売主に伝えてもらいましたが年明けに仲介業者より連絡があり売主側から書類の返還について自己都合の手付放棄をしておいて何でいまさら書類を返還しなければいけないのかと憤慨して書類の返還について弁護士に相談すると言って来ました。このままだと売主との合意ができず不安です、直接売主と話し合いをしたほうがいいのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/09
題名 = 契約破棄時の書類の返却について
お名前 = 匿名
ご相談 = 新築建売物件の銀行借入審査の結果が出た直前に連帯保証人が必要だと言う事が判明し売主に手付金放棄の内容証明書を送りました。その後売主からは連絡はなく仲介業者より仲介手数料の支払いを求められましたので年末に話し合いをした結果売主に（登記、委任状、印鑑証明等）の提出した書類の返還と引き換えに合意契約を結び手数料の支払いをする事になり、それと同時に売主が買主に対し今後一切請求はしませんとゆう証明書を仲介業者から売主に伝えてもらいましたが年明けに仲介業者より連絡があり売主側から書類の返還について自己都合の手付放棄をしておいて何でいまさら書類を返還しなければいけないのかと憤慨して書類の返還について弁護士に相談すると言って来ました。このままだと売主との合意ができず不安です、直接売主と話し合いをしたほうがいいのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/09
題名 = 大家の勝手な増築について
お名前 = はる
ご相談 = 今借りているアパートの退去を考えています。その理由は今最上階に住んでいるのですが、オーナーが３．４年前から屋上に居室を作っていてその騒音がうるさくて、とうとう我慢できずに出て行こうと決心しました。そこで質問なのですが、オーナーだからといって勝手に屋上に居室を作って良いのでしょうか？居室はプレハブとかではなくて屋上の構造を利用して、扉を付けて仕切っているような感じらしいです（電気なども引いています）。オーナーの名刺を見ると、その建物に無いはずの○Ｆ（階）が住所として書かれています。これは明らかに増築のように素人からでも思えるのですが、皆さんはどう思いますか？屋上に常時人がいるような居室を勝手に増築することは建築基準法違反ではないでしょうか。
こちらの要求は、オーナーの勝手な増築でこちらは退去を考えるほどの精神的な苦痛を受け、やむおえなく退去するので（今の所は立地条件が良いので出来れば出たくない）引っ越し代金の要求と、敷金の返却及び迷惑料を要求しました。オーナーの回答は、確かに、３，４年前から屋上で深夜のカラオケなどをし、馬鹿騒ぎをして、迷惑をかけた事は認めるとの事でした。しかし去年の○月から（つい最近）オーナーが体調を崩しほとんど屋上を使っていないという理由でこちらの要求は受けられないというものでした。しかし以前ほどでは無いですが扉を閉める音などが聞こえるため、まだ使用しているはずです。
そしてもう一つなのですが、電気はエレベーターホールのコンセントから引いていたのでこの支払いはもしかして住人の管理費から出ていたのではという疑問もあります。
付け加えですが、実は管理会社の○Ｆ（階）を容認していることがわかりました。このことを管理会社に問いただすと、あっさりと認め、不動産登記変更もしていないことが分かりました。
こういうような場合は、勝手に屋上に居室を作ったオーナーが悪いのか、それを容認をしていた管理会社が悪いのか、それともどちらとも悪いのか、どちらに請求すれば良いのかがわからないので詳しく教えて頂きたいです。
投稿日 = 2007/1/08
題名 = 売主都合による契約の先送りについて
お名前 = 浜茄子
ご相談 =
仲介業者を入れて一戸建て購入を予定していた者です。
しかし金消契約前に売主から契約を先送りしてほしいとの申し出があり、その内容（理由）から現在解約についても検討しています。
この時点で解約する場合、売り主側の原因となるので、契約書で書かれている違約金について「違約金は物件価格の20％とする。」と書かれていれば必ず20％もらえるものなのでしょうか。
また購入ができなくても仲介手数料は全額発生すると考えてよいのでしょうか。
投稿日 = 2007/1/08
題名 = 購入予定の隣地の建築について
お名前 = 匿名
ご相談 =
今度、建築条件付の不動産を購入する者です。
隣地のことでお伺いいたします。
私の購入する不動産は第１種住居専用地域です。
真南を向いていないため、北側斜線の制限を受けて
建築しなければなりません。
ところが、隣地の所有者は、南東の角地である
にも係らず、境界ぎりぎり、かつ、接道する道路に
面した、北側斜線も配慮していない、
コンクリート造りの堅牢なコンクリート造り
の３階建てを建てています。
私どもの購入する土地は広くありませんが、
設計士の方が隣地との境界は50センチ以上あける
ようにとの指導の下、設計を進めています。
今後、どの建物でもメンテナンスが必要な場合、
このような隣地の所有者に、われわれの土地の
利用を許すことは出来ません。
既存建物とはいえ、隣地の土地が売りにでた段階で
当該建物が規制を守ることのできるところまで、
土地を買い足すこともできたと思います。
また、現況、境界を越えて当該所有者の壁が飛び出た
かたちで立っていますが、これは撤去されるとの
不動産業者からの説明がありましたが、このような
リスクに係る説明は全くありませんでした。
また、当該コンクリート造りの建物の側面から飛び出た
形で金属の空気穴でしょうか１５センチ四方の金属の四角い
形状のものや、電柱への電線の引き込みのための金具等が
私どもの敷地側に突き出て、設置されています。
せっかくの一生の買い物に大きな壁！が立ちはだかり
どうしたらよいのか悩んでいます。
アドバイスをお願いします。
投稿日 = 2007/1/08
題名 = 共有名義について
お名前 = mihoy34
ご相談 =
2006年3月に新築マンションを主人名義で購入しました。
共働きで主人の方が数十万年収が多い程度ですが、購入した際の不動産会社の担当者の方に、私が将来ずっと働くかわからないのであれば、主人名義だけにしておくべき、というようなことを言われ、そうしました。
しかし今になって母親から、自分もお金を出しているのであれば、万が一離婚するときや主人に何かあった時、子供もいないので権利が主張できるよう共有名義に変更してでもするべきだ、と言われています。
現在は2人の収入を合算し、そこからローン、生活費を全てだしているため、どちらの収入で払っている、という明確な形がありません。
住宅ローン控除、何かあった時の妻の権利等を考慮した上で、2年目に入る前に判断し名義変更をするならしたいと思っています。
共有名義にするメリット・デメリットを教えて戴けないでしょうか。
判断するために物件の詳細が必要であれば、追記いたします。
投稿日 = 2007/1/07
題名 = 買い換えのローンについて
お名前 = 匿名
ご相談 = お世話になります。買い替えの相談です。現在所有の一戸建てを売り、新たに一戸建てを購入検討中です。現在の家は築５年程で3LDK敷地は狭く日当たりは悪い家ですが、綺麗に使用しており場所も便利です。まだローン算が2200万あり、市の調査での資産価値は約1000万強なので販売してもローンが1000万程残ると考えております。私は38才年収は550万程ですが買い替えローンの審査が通るか心配ですが大丈夫でしょうか？ローン残高1000万と新規住宅に3000万で4000万を見込んでます。また結婚を予定しており彼女の年収が300万程と思います。
投稿日 = 2007/1/06
題名 = 隣地の強引な建築工事について
お名前 = ハウスメーカーに怒っています
ご相談 =
現在隣地にアパートを建築中です。
暮に巡回に行ったところ、建築の足場が越境していました、断り無しに足場をかけたので抗議をしましたが、相手の返事が 気づかなかったので即刻撤去すると言う話でした。
その後、撤去したとの連絡があったのですが確認のために敷地との境まで距離を聞いてみたところバルコニーが約40ｃｍだとのことでした。
もしも私が気づかなければ建築もそのまま終って泣き寝入りするのかと思うと とても腹が立ちます。また、非常に近づいている隣地の建物（今回はバルコニー部分）にも不安があります、隣近所とはうまくやっていきたいのですが このような工事のやり方には納得できません、なにか良い方法は無いでしょうか？
バルコニーですので目隠しとかは設置してもらいたいと思っています。
何卒よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/1/05
題名 = 日照権について
お名前 = 匿名
ご相談 =
藁にもすがる思いでこのホームページを見つけました!!勝手にまくし立てる非礼をお許しください。
1年ほど前に環境の良い事を理由に、家を建てました。南側には広い土地があり、何か建つだろうとは話をしていました。家が建って最終チェックの日、3階建ての老人ホームが建つと言われました。同じ系列の会社ですから知っていたと思いますが、随分前に決まったらしいく、よその人には影になる土地と言って別の物件を進めたり、こちらの並びを買った人達（4世帯ほど）には建ちませんとか、お宅は掛かりませんとか、説明がばらばらだったというのがここ最近分かりました。
私は、隣が購入したところに建てるのはしょうがないと思って、ある程度あきらめていたのですが、当初考えていたより南の土地が随分空いているのにこちら寄りで建ていて、昼間1階部分に朝10時以降夕方4時過ぎくらいまで、全く太陽が当たらなくなりました。あれだけ当たって気持ちよい日光が全くなくなり、洗濯物も乾燥機で乾かす毎日です。
ボイラー室も住宅地に面して作ってあり、時折ゴーッとトンネルを車で走る時のような音がシャッターを閉め、2重ガラスのサッシを通して聞こえます。あちらの南側は広く開いているうえ、道路ですし、まず普通の住宅は建たないだろうと思われるラブホテル並びの土地が空いているのに。
先日老人ホームの関係者に我々4件が説明を求めましたが、あまり納得行きません。3階建てで（3.6×3）10.8ｍの高さのようです。
とにかくあまりの日影に気分もおかしくなりそうです。
もし、訴訟でも起こす材料があれば頑張りたいですし、2月1日オープンでお年寄りの方が入居されたら、またややこしいなと思うと早く解決したいです。感情が入れ混じってご理解しにくいかもしれませんが、いかが思われるでしょうか？ぜひお返事をください。お待ち申し上げます。
投稿日 = 2007/1/05
題名 = 管理物件での怪我について
お名前 = 匿名
ご相談 = 管理物件の入居者の友人が管理物件敷地内の階段手摺りで怪我をした。その手摺りには保護キャップが外れており数ヶ月放置状態であった。
投稿日 = 2007/1/03
題名 = 日照権について
お名前 = 匿名
ご相談 =
最近隣の家が家を建て直しました。以前より軒高が高くなったため我が家は日の当たる時間が短くなり困っています。立て直す前までは昼間はほとんど日が入っていたのですが、建て直し後は今の季節では昼の１時くらいから３時間くらいしか日が当たりません。この場合日照権の侵害になるのでしょうか？
近所付き合いもありなかなか直接は言いにくいものの、洗濯物は乾かないし家の中は暗いなど問題も多くあります。最近では引越しまで考えています。どうしたらいいのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/02
題名 = マンション駐車場の契約違反について
お名前 = toskas62
ご相談 =
マンションの小型車専用駐車場に普通車両３ナンバー
車両を購入し駐車する人がいて困っています。
もちろんマンションの管理規約違反で入居時の重要事項説明書でも謳ってもあり、同意署名もとってあるのですが、頑として他の駐車場への移動等の対処を
してもらえません。 この場合法律上はどうなるのでしょうか？ もちろんこの状態では車両が大幅に駐車枠（ます）をはみ出していますので保管場所証明は
取得できません。 （よそで取得し実際には使用料の安い小型車枠を駐車場がわりに使うといった手口なのですが、） この場合保管場所法違反で問う事はできますか？ 教えてください。
投稿日 = 2007/1/02
題名 = 鍵の交換費用について
お名前 = まいける
ご相談 = 先日築５年の中古物件を購入しました。車庫の鍵と家の不明の扉の鍵を前持ち主が失くしたと仲介業者から言われております。この鍵の作製費用は前持ち主に負担してもらえるものでしょうか？また、セキュリティ上から玄関の鍵も交換しようと考えておりますが、この分も負担してもらえるものでしょうか？仲介業者に伝える前にご相談したいと思い、メール致しました。よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/1/02
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 鳩子
ご相談 =
ダメ元での相談なのですが…
もう５０年近くも前の話です。
祖父が隣家の主人に、よく内容を知らされないまま祖父宅の家と土地の売買契約を結ばされました。お金に汚いことで有名な隣人でしたが、祖父はうといので言われるがままだったようです。
条件としては、祖父の借金（５０年前で５０万円）を帳消しにすることと、祖父宅の一部を建て替えすること（ずさんな工事でした）。賃貸となってしまった自宅に住み続けた祖父と祖母と子供たちは、家賃を隣人に５０年近く払ってきました。
とてもひどい交換条件でしたし、他の家族には何も知らされないまま事が運ばれてしまいました。
祖父が他界し祖母が９０歳となりました。すると祖母が亡くなったらすぐに家を出て行くようにといわれました。すぐに取り壊すとか。大切な家を奪われて親戚一同悔しいです。何か手段はないものでしょうか？どうぞ知恵をお貸しくださいませ。
投稿日 = 2007/1/02
題名 = 水源の確保について
お名前 = りょう
ご相談 = 調整区域に賃貸物件を見つけました。大家さんの連絡先が書いてあったので電話したところ現地まできてくれて内覧する事ができましたが上下水道が無く沢水か井戸を掘るしかない との事でした。役所に言って敷設する事はできないのでしょうか？
投稿日 = 2007/1/02
題名 = 施工ミスについて
お名前 = バス君
ご相談 = 新築物件を自由設計で購入し、現在、外壁(サイディング）の施工が始まっています。で、最近、家をみに行くと、販売会社と決めた外壁の種類があきらかに違っており、どうしようかと悩んでします。取替えのクレームを上げるのは簡単な事ですが、それにより、せっかくつけた外壁を外す事で、家を傷つけたり影響を受けたりする事はないのでしょうか。又、この場合、あきらかに契約違反という事になるのでしょうか。良いアドバイスがあれば、教えて下さい。ちなみに外壁は半分位が終った所です
