修繕積立金が不充分な物件について
投稿日 = 2007/1/26
題名 = 修繕積立金が不充分な物件について
お名前 = まさ
ご相談 =
今回中古マンションを購入することとなりました。建築は木村建設（クレアセンターマーク：築６年）と分かったので耐震偽造がないかを確認しました。
契約することを決めて半月少し経ち、前居住者の引越しの日時（2/9）より、室内リフォームの開始日、業者の選定などをしつつ、転居の日取り（2/28）を決め、現在契約している賃貸マンションの解約の手続きをしました。
後３日で手付金の支払日というときに連絡があり、福岡西方沖地震の際に補修の工事費が３０００万少しかかり、これまでの修繕積立金を全部使用、３年目の現在で、修繕積立金は1700万赤字ということが分かりました。
契約を白紙に戻そうと思っているのですが、故意にこのことを知らせず、募集、決定後も何も伝えてこなかった、家主、仲介不動産に腹立たしい思いがします。ただ、今回の場合は家主→A不動産業者に依頼、それをB不動産会社が仲介、といった形になっており、B不動産会社のおかげでこのことが分かり非常に感謝しております。
現在居住中のマンションもすでに解約の手続きが完了していますし、せめて退去後、次のマンションが決まるまでのホテル代等を保障してくれないかと思っています。それとも、売却価格より、本来なら工事費全部、せめて修繕積立金マイナス分を個数で割った金額を値引きしてもらえないかと考えています。いかがでしょうか。
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Posted on 1月 27, 2007 【個別】07/01 | Permalink
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コメント
早速ありがとうございます．
明日AB不動産，私三者同席の下，話し合います．
ありがとうございます．
投稿： まさ | 2007/01/27 16:17:03
ご丁寧なご連絡、有難うございます。
大変だとは思いますが、頑張ってください。
貴方にとって、納得のいく結果になることを、お祈り申し上げます。
投稿： Fudosan.JPサポート | 2007/01/27 16:19:31
他の不動産会社の方にお話を聞いても，修繕積み立て費の大幅なマイナスはオープンハウス施行時には少なくとも把握をしておき，契約前には自ずから十分に説明すべき事項とのことでした．
今回は幸い現在の賃貸マンションの転居の手続きや引っ越し業者，リフォームの解約が出来，金銭的な被害が出ることはありませんでした．しかしながら，見学から契約までの2週間弱に，リフォームや引っ越し業者の手続き，引っ越し後の家具の契約，それらの解約と非常に時間と手間をかけたことは腹立たしく思います．
また，地震時の大規模の補修工事については大家さんが知らないわけもなく（工事はどうやら6000万円以上の工事であったようである），このことを仲介不動産会社に全く言わなかったのは問題であると思います．ただし，仲介不動産側としては修繕積立金について管理組合等に問い合わせをしてもあちらこちらにたらい回しをされたらしく非常に苦労をされたので情状酌量の余地はあると思います．しかし，情報を確認しないうちはオープンハウスをしないという断固とした姿勢を示し，大家さん協力の下，確認作業をするというのが最善の方法であったのではないかと思いました．
しかしながら，宅建協会や公正取引協議会，国民生活センターに一報しておくというのも今後の再発を防ぐ上で有用かもしれません．
投稿： まさ | 2007/02/04 22:40:59
おっしゃる通り、仲介事業者の確認不足、
売主の不誠実さ…などは、大きな問題でしょう。
しかしながら、それ以上に、
●マンションの管理や組合について、
安易に考えられすぎている
という社会的背景があります。
例えば、今回は最初から負債を抱えていたことが発覚しましたが、
新築マンションの場合、
その修繕や維持まで含めた計画を、
購入時にチェックされる方が少ない現状があります。
また、管理組合に関しましても、
なかなか住民のなり手がおらず、
くじ引きで決まり、管理会社に任せっぱなし…ということもあります。
本来、マンションは、適切な管理と計画があっての資産ですが、
そのような状況のため、購入者自らが賢くなる必要があります。
今回、貴方はトラブルに遭遇してしまいましたが、
管理の重要さ、そしてマンション購入時、購入後の注意点など、
非常に多くのことを学ばれたかと思われますので、
必ず、その知識と経験が、今後に役立つでしょう。
投稿： Fudosan.JPサポート | 2007/02/05 0:44:07