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投稿日 = 2007/1/23
題名 = 　契約破棄時の返金について
お名前 = シゲ
ご相談 =

色々調べていて、こちらにたどり着きました。

賃貸事務所の契約でトラブルになっています。

愛知県安城市の物件です。
不動産屋さんと大家さんは同一人物です。
その不動産屋さんは、名古屋市にあります。

自治体からの新規開業助成金のことが物件紹介に書いてありましたし、不動産屋さんでも協力していただけるとの事で、その物件を希望しました。

1月15日に契約をする予定で、当日不動産屋さんに行ってすぐに保証金を80万円支払いました。
ところが、契約書にサイン捺印する前に、不動産屋さんが以前と違うことを言い始めました。（助成金に付いて）

そこで、契約書にはサイン捺印せずに、自分でいろいろ調べてみたところ、それまで不動産屋さんが言っていた方法では助成金の申請すら出来ないことが分かりました。
契約をする前に、自治体に申請しないといけなかったのです。
自治体の担当の方が言うには、お金の受け渡しがあってもまずいとのこと。

そのことを、不動産屋さんに説明し、一度白紙に戻してもらえないかとお願いしたところ、それは出来ないとのこと。

この時点で、かなり不信感が生まれてきましたので、保証金の返金と契約のキャンセルをお願いしました。

最初は、全額返金できないとの事でした。
なんとか、家賃1か月分以外の保証金は返金すると言われましたが、納得できません。

もちろん、双方言い分があると思うのですが・・・

状況をまとめますと、
・契約書にはサイン、捺印していない
・重要事項説明は読みましたが、サイン捺印していない
（主任者証の提示は受けていないし、説明もされていない）
・保証金の領収書に、「保証金」である旨と「返金できない」旨が書いてある。
・上記書類は、全て私の手元にある

・不動産屋さんは、家賃1か月分の保証金は返金しないと言っており、書面にて「家賃1か月分は返金請求しないこと」「その条件にてキャンセルをすること」を明記して、持ってくるように言っている
・その家賃1か月分に応じない場合は、全額返金しないと言っている
・現在（キャンセルをお願いしたのは昨日）は、保証金全額不動産屋さんが持っている
・助成金がそのような流れだったことは、知らなかったと不動産屋さんは言っている

このような状況で、全額返金はしていただけないのでしょうか？

個人的には、システムを良く知らないまま、物件紹介に書くのもどうかと思うのですが・・・

お忙しいとは思いますが、どうかご教授いただければと思います。
よろしくお願いいたします。

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