建築条件付の土地の購入について

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　建築条件付の土地の購入について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

売建住宅購入時の注意事項について

　仲介業者がいうところの「売建住宅」の購入を検討しています。フリープランということですので、正確には建築条件付き土地の分譲かと思いますが、間違いないでしょうか？（建築条件付き土地の分譲であることは、業者も認めました）
　建築条件付きの場合は、土地・建物とそれぞれ別の契約にすることができると思うのですが、土地・建物一体の契約しかできないと言われました。別にしてくださいと言ったところ、別にする理由は何ですか？と聞き返されました。
　見積書には、土地・建物合算金額のみ書かれていて、仲介手数料も土地・建物合算金額にたいしてかかっているようです。
　私の調べたところでは、こういった場合の「売建住宅」は「建築条件付き」なので、土地のみの仲介手数料でよいと思うのですが、違うのでしょう？
　また、まだ建築確認がとれていないので、契約は建築確認がとれてからということです。
　このような物件を買う場合の、注意事項を教えてください。よろしくお願いします。

Comments

[投稿： 投稿者]

すばやいお返事ありがとうございます。
漠然としており、アドバイスのしようがありませんとのこと、質問の仕方が悪かったのでしょうか？申し訳ありません。
　市の住まい相談センター・府の宅建指導部署に電話相談してみました。

私なりにまとめてみると、この物件は

　①まだ、広告していない
　②フリープランである（建築確認前）プランを決めた後、建築確認申請し、その後契約という流れ
　③土地・建物の契約がワンセット（仲介手数料も土地・建物の売買総額に対してかかっている）

この３点から、現時点では、売建住宅（建築条件つき土地）でありながら、仲介業者は、契約を、土地つき建物住宅売買契約（建売住宅の売買契約）としようとしている。

と私は考えますが、正しいでしょうか？

府の宅建指導部署に聞きましたところ、このような契約方法は違法ではないとのことですが、間違いないのでしょうか？
違法でないと言うことは、仲介手数料も業者の記載している土地・建物合算金額に対して支払わなければなりませんか？（建築条件付き土地だと業者も認めているのですから、土地に対してのみ支払えばよいのでは？）

そもそも、業者に土地を紹介されたときに、「自分と上司が土地を買い付けした」と聞きましたので、その業者が売り主かと思っていましたら、見積書に仲介手数料が計上されていて、はじめて、仲介物件だということに気づきました。（売り主はグループ会社です）担当者からは、こちらからたずねるまで仲介物件だという説明はありませんでした。担当者が新人で、勉強不足のためとは考えられますが、この様な業者との取引で、気をつけなければならないことがありましたら教えてください。

不動産については素人ですので、アドバイスを受ける上で、必要な情報が欠けているようでしたら、具体的になにが欠けているか教えてください。

よろしくお願いします。

[投稿： Fudosan.JPサポート]

まず、貴方は、何をどうされたいのでしょうか？
私たちは、過去のトラブルから、
　●トラブルの多くは、
　　事業者との信頼関係が確立できない場合に起っている
ということを、把握しております。

貴方が「素人」とおっしゃるからには、
なおさら、信頼できる事業者でなければ、失敗するでしょう。

もし、今回の業者の販売形式に、
それがたとえ合法であったとしても、貴方が納得できないのであれば、
貴方には、
　●交渉して、貴方の希望条件に近づける
　●その物件をやめて、貴方の希望条件に沿った形の物件と事業者を探す
という権利があります。

今回の注意点につきましては、
　●法的な部分よりも、
　　大きな買い物をする上での貴方の心構えを、
　　いま一度、しっかりと考え直してみる
ということが、
厳しい言い方になりますが、私たちからのアドバイスになります。

繰り返しますが、どんなに良い物件であっても、
事業者との信頼関係が確立できなければ、
後々、大きなトラブルに発展するリスク高くなります。
ですから、今回の件につきましては、
　●どうすれば、事業者との信頼関係を確立できるのか？
という部分について、貴方ご自身が考え、
もし、それができないと判断されるのであれば、
契約を考え直すことも、必要であるものと思われます。

[投稿： 投稿者]

アドバイスありがとうございました。

[投稿： Fudosan.JPサポート]

ご健闘をお祈りします。