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すばやいお返事ありがとうございます。
漠然としており、アドバイスのしようがありませんとのこと、質問の仕方が悪かったのでしょうか？申し訳ありません。
　市の住まい相談センター・府の宅建指導部署に電話相談してみました。

私なりにまとめてみると、この物件は

　①まだ、広告していない
　②フリープランである（建築確認前）プランを決めた後、建築確認申請し、その後契約という流れ
　③土地・建物の契約がワンセット（仲介手数料も土地・建物の売買総額に対してかかっている）

この３点から、現時点では、売建住宅（建築条件つき土地）でありながら、仲介業者は、契約を、土地つき建物住宅売買契約（建売住宅の売買契約）としようとしている。

と私は考えますが、正しいでしょうか？

府の宅建指導部署に聞きましたところ、このような契約方法は違法ではないとのことですが、間違いないのでしょうか？
違法でないと言うことは、仲介手数料も業者の記載している土地・建物合算金額に対して支払わなければなりませんか？（建築条件付き土地だと業者も認めているのですから、土地に対してのみ支払えばよいのでは？）

そもそも、業者に土地を紹介されたときに、「自分と上司が土地を買い付けした」と聞きましたので、その業者が売り主かと思っていましたら、見積書に仲介手数料が計上されていて、はじめて、仲介物件だということに気づきました。（売り主はグループ会社です）担当者からは、こちらからたずねるまで仲介物件だという説明はありませんでした。担当者が新人で、勉強不足のためとは考えられますが、この様な業者との取引で、気をつけなければならないことがありましたら教えてください。

不動産については素人ですので、アドバイスを受ける上で、必要な情報が欠けているようでしたら、具体的になにが欠けているか教えてください。

よろしくお願いします。

投稿： 投稿者 | 2007/03/01 17:09:18

まず、貴方は、何をどうされたいのでしょうか？
私たちは、過去のトラブルから、
　●トラブルの多くは、
　　事業者との信頼関係が確立できない場合に起っている
ということを、把握しております。

貴方が「素人」とおっしゃるからには、
なおさら、信頼できる事業者でなければ、失敗するでしょう。

もし、今回の業者の販売形式に、
それがたとえ合法であったとしても、貴方が納得できないのであれば、
貴方には、
　●交渉して、貴方の希望条件に近づける
　●その物件をやめて、貴方の希望条件に沿った形の物件と事業者を探す
という権利があります。

今回の注意点につきましては、
　●法的な部分よりも、
　　大きな買い物をする上での貴方の心構えを、
　　いま一度、しっかりと考え直してみる
ということが、
厳しい言い方になりますが、私たちからのアドバイスになります。

繰り返しますが、どんなに良い物件であっても、
事業者との信頼関係が確立できなければ、
後々、大きなトラブルに発展するリスク高くなります。
ですから、今回の件につきましては、
　●どうすれば、事業者との信頼関係を確立できるのか？
という部分について、貴方ご自身が考え、
もし、それができないと判断されるのであれば、
契約を考え直すことも、必要であるものと思われます。

投稿： Fudosan.JPサポート | 2007/03/01 19:33:38

アドバイスありがとうございました。

投稿： 投稿者 | 2007/03/04 9:59:38

ご健闘をお祈りします。

投稿： Fudosan.JPサポート | 2007/03/04 19:31:38