購入トラブルについて

投稿日 = 2007/3/12
題名 = 　購入トラブルについて
お名前 = さくらこ
ご相談 =

はじめまして。このたび、専属媒介契約をされている売り地の購入をしようと、こちらの仲介業者さん経由で、元受の業者さんへ買い付け証明を提出しました。
事前に元受の業者さんへ買い付けできそうな金額を相談した上で提出しましたが、値段を上げてほしいとの申し出があり、折り合える範囲だったので承諾しました。
ところが、売主が隣地（売り地）の方から売却してほしいと懇願されたので、私どもには売却できななったと言ってきました。
仲介業者さんは、隣地の方の問い合わせに買い付けの一番手がいることを伝えてあったようですが、直談判に行ったようです。
過去の相談例にもありましたが、「買付証明は、いわゆる申込書と同等の効力しかもたない」と言うことなので、なんともならないと思いますが、すっかりその気になって、土地探しを中止し　プランが完成していただけに残念です。
今回は、相手が隣地の方なのであきらめますが、今後の参考に教えてください。

●専属契約を結んでいる売主、仲介業者さんにルール違反はないでしょうか？
●土地探しを再開しますが、同じようなトラブルにならないためのアドバイスをお願いします。