仲介手数料について

投稿日 = 2007/3/27
題名 = 　仲介手数料について
お名前 = りりー
ご相談 =

　友人が紹介してくれた方の中古マンションを購入します。トラブルを避けるために売主さんと一緒に不動産へ行き間に入ってもらっています。この場合仲介手数料はどうなるのでしょうか？
　融資の申し込みの際、譲受費用概算には仲介料「（1,450×3%）＋6万）」×1.05　　　519.750　　　となっていました。　
　不動産に交渉したいのでアドバイスを宜しくお願い致します。

Comments

[投稿： りりー]

アドバイスありがとうございました。初めてのことで何も分からなかったので、不動産に行けば適切な対応をしてくれると過信していました。融資はまだ仮申し込みで、契約も出来ていません。書類の準備作成に時間がかかっているようで、心配になっています。当事者どうしは早くすませたいのですが・・・　　不動産が書類の準備ができ、契約の前に交渉してみます。書類の準備って2週間もかかるのですか？　なにも不動産に行く必要はなかったのでしょうか？

[投稿： Fudosan.JPサポート]

貴方がたが、不動産事業者よりも早く正確に、
そして、融資先の金融機関を通せる書類が用意できるのであれば、
わざわざ不動産事業者に依頼する必要は無いと思いますが、
根本的な部分で、あまりに理解できていない部分が多いと思います。

貴方がたの場合は、不満や文句以前に、
仲介を依頼した業者と、きちんとコミュニケーションをとって、
仲介手数料に見合う動きをしてもらうことを、
考えていくべきだと思います。

[投稿： りりー]

　依頼した不動産業者に連絡を取って状況を確認しました。マンションの管理会社から必要書類が送られてくるのを待っている状態でした。なかなか進まないので心配です。　
　不動産業者とコミュニケーションをしっかりとりたいと思います。

[投稿： Fudosan.JPサポート]

厳しい言い方になりますが、
貴方がたの根本的な発想が間違っていると思います。

おそらく、
　1.不動産事業者にお願いすれば、手早く済むと思った
　2.きちんと料金や作業内容なども確認せずに依頼した
　3.不動産事業者はプロとしての仕事を行っている
　4.ところが貴方がたは「時間もかかり、お金も高い」と文句を言う
という流れになっているように思います。

これは、喩えるのなら、
　1.自分で魚を釣った
　2.調理するのが面倒なので、地元のレストランに持っていった
　3.地元のレストランは店で出すに相応しい調理をしている
　4.出てきた料理に対して「時間もかかり、お金も高い」と文句を言う
というのと大差無いと思います。
（この場合、持ち込んだ時点（正式にお願いする前の段階）で、
　どのぐらいの時間が必要で、いくらかかるのかを、
　お願いする前にしっかりと確認しておかなければ、
　レストランに対しても失礼です）

貴方は、不動産事業者が行っている
「マンションの管理会社から必要書類が送られてくるのを待っている状態」
この作業の重要性が理解できておりません。
もし、管理費に滞納があったり、
さらには、マンションの管理組合が破綻していて、
修繕費用などが無かったら、
買ってすぐに膨大な費用を請求されることになりかねません。

こういう細かい、時間のかかる作業を、
貴方に代ってやってくれるのが不動産事業者であり、
その手間隙を考えず、
　●高い、時間がかかる
などと言うのは、あまりに身勝手ではないでしょうか？

不動産事業者は、
貴方がたの売買契約を担うとても重要な役割を担っているパートナーです。
だからこそ、貴方がたも、もっと積極的に色々と教えてもらうと同時に、
不動産事業者に対して、パートナーとしての理解を示さなければ、
おそらく良い取引にはならないでしょう。

[投稿： りりー]

ご指摘ありがとうございます。本当に無知でした。
　今回アドバイスを頂いて勉強になりましたので、良い取引が出来るように努力したいと思います。

[投稿： Fudosan.JPサポート]

誰もが最初は、何もわからない状況です。
ただ、今回、貴方がたにとって最も重要なことは、
　●無事、売買契約が成立し、売主買主共に満足できること
でしょうし、
そのための努力や勉強は、惜しまない方が良い結果になると思います。
頑張ってください。

[投稿： りりー]

　契約の際に、仲介業者さんの方から、仲介料を20万も差し引いてくれました。
　本当にありがたいです。いろいろ心配しましたが、無事に満足な売買契約が出来ましたので、ご報告します。

[投稿： Fudosan.JPサポート]

ご丁寧なご報告、有難うございます。
満足のいく結果になったとのことで、何よりです。