住宅ローンについて

投稿日 = 2007/3/03
題名 = 　住宅ローンについて
お名前 = yappyon
ご相談 = 注文住宅を建てようと予定しており、やっと希望の土地が見つかりました。そちらの土地は1区画を2つに分筆して販売されますが、まだ官民・民民境界立会いも実測も済んでいません。どうしても今月中に申し込みたい住宅ローンがあるのですがこのままだと分筆登記が間に合いません。こちらの住宅ローンは今月中までに申し込めば融資実行は4ヶ月以内に行えばよいというものです。（金利は申し込み時の金利が適用されます。）本来ならローン申し込み時に建物の確認済証も提出すべきなのですが、それも申し込み時にはなくてよいという配慮を頂き（その代わり確認済が降りてからの融資実行になります）ました。土地に関しては分筆登記がなくても、分筆予定図のようなものを提出して申し込みをするのは可能でしょうか？もちろん分筆登記が完了してからの融資という条件で・・・。申し込みしてから審査をし、実際の融資実行までも時間があると思うのですが、その間になんとか分筆登記を進めたいと考えています。

投稿日 = 2007/3/03
題名 = 　近隣境界立会について
お名前 = yappyon
ご相談 =

注文住宅を建てるため土地を探していたところ希望の土地（更地用中古物件）が見つかりました。
大きい区画の土地なので売主さんの希望で二分筆してうることになりました。
この土地は大手の分譲地として過去に売り出されたエリアなのですが、今回不動産屋のほうで境界確認のため近隣立会・道路査定があるといわれました。分譲地なら境界線が確定しているはずなのに、なぜ近隣境界立会・道路査定が必要なのか教えていただければと思います。（官民立会に2ヶ月も待たされるというのでローン金利の関係で早めに分筆を進めて欲しいと思っております。）

Comments

[投稿： yappyon]

早速のご回答ありがとうございます。それでは、私共の申し出は鼻から無理なお願いではないということですね！早速来週確認してみます。

[投稿： Fudosan.JPサポート]

正確には、
「無理なお願いなのかどうかの判断は、その会社でなければできない」
ということになります。
まず、きちんと確認し、その会社で対応可能な方法について、
相談してください。

別に投稿された相談につきましても、
まず、売主、または、仲介事業者に、
きちんと確認して説明を受けなければならない内容です。

私たちは、過去のトラブルから、
　●トラブルの多くは、
　　事業者との信頼関係が確立できない場合に起っている
ということを、把握しております。

どんなに良い物件であっても、
事業者との信頼関係が確立できなければ、
後々、大きなトラブルに発展するリスク高くなります。

信頼関係を確立するためにも、
　●相手にきちんと説明を受けること
つまり、
　●我々ではなく、その業者から、きちんと回答を受けること
こそが、大切なのです。
（厳しい言い方になりますが、
　まともな回答を出せないようであれば、
　購入自体を考え直すことも含めて、検討すべきです）