自己都合による解約について

投稿日 = 2007/3/29
題名 = 　自己都合による解約について
お名前 = 岡山
ご相談 =

今度大学に進学する子供の親です。
　本年３月１４日に子供のマンションの入居申込を大学生協紹介の不動産屋に１月分の手付金とともにしました。
　その後、仲介手数料１月分、敷金２月分、４月分家賃から手付金を控除した額を不動産屋指定の口座に振り込みました。
　その後、契約書等の書類が送付されてきましたが、子供の進学先が急遽変わったため、３月２３日に電話で入居申込のキャンセルを申し出ました。
　３月２７日に不動産屋から電話があり、仲介手数料と家賃１月分を除いたものは返金できるが、賃貸契約書を作成し、同時に退去届けを出してほしい旨の連絡がありました。入居意思がないのに賃貸契約を結ぶことはできないと話ましたが、管理会社が内部手続き上、そうしないと返金できないとのことでした。
　その日に、いくら返金できるか文書で示すよう求めるファックスを送りました。そうすると昨日、管理会社（大手）から電話があり、不動産屋には広告料？を支払っているし、実績にしたいので賃貸契約書を作成してほしい、そうすれば１月分の家賃も返金するとのことでした。そのような内部事情のために賃貸契約を結ぶことはできないと申しますと、入金のあった時点で契約が成立した形になっているとのことでしたが、そのような事はないと言いますと、改めて検討するとのことです。
　入居申込の違約金（入居申込書類等には明示なし）通常家賃１月分であるとも管理会社は言っていますし、仲介手数料は返還できないだろうとも言っています。
　このような場合通常どの程度返金が可能でしょうか。
　今後どのような対応をとればよいかアドバイス下さい。