瑕疵担保責任について

投稿日 = 2007/3/31
題名 = 　瑕疵担保責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =

昨年末、収益物件（RC構造４階建てALC版タイル張り）をローンで購入しました。ところが契約後約１０日を経てから、委託管理会社よりタイルの一部が剥離しそうなので、早急に修理が必要と指摘され、タイル業者に見てみらった所、その箇所だけでなく、タイル全面が浮き上がっていることが発覚。その後仲介業者と売主とのやり取りの経過は省略しますが、今年２月に一級建築士による建物診断書（費用１５万円）が出来、結論は、タイルの内側に水が回っていて、早急な補修をしないと危険とのことです。契約書には現状有姿売買とありながら、瑕疵担保責任は１年あります。私は、タイルの内側の状況は見えない部分なので、瑕疵になると思うのですが、専門家のご意見を伺えれば大変助かります。
補修には１０００万円位掛かるとの事で大変困っております。

Comments

[投稿： 匿名]

タイルの件が発覚後１週間位後に、売主・仲介業者立会いのもと、
タイル業者からは説明をしてもらったのですが、売主は安く売ったつもりなので…ということでした。
また仲介業者にはその以前から不信感で一杯でしたが、立ち向かっていかなかればならず、今から２週間程前に、売主との話し合いの場を作って欲しい旨の連絡をしましたが、未だ音沙汰がありません。
もう少し私なりに以前の管理会社等に聞いたりして、その後、宅建協会に相談に行こうと思っております。
一応、弁護士にも相談をしましたが、瑕疵となると？？ということらしいです。

いづれにしても、お忙しいところありがとうございました。
時間がかかると思いますが、結果が出ましたら、メールさせていただきたいと思います。

[投稿： Fudosan.JPサポート]

ご丁寧なご連絡、有難うございます。
おそらく、貴方は、
「私は、タイルの内側の状況は見えない部分なので、
　瑕疵になると思うのですが」
という主張を絶対視されていらっしゃるのかと思われますが、
実際は、すでに、相談された、
「弁護士にも相談をしましたが、瑕疵となると？？ということらしい」
という専門家の見解が、一般的かと思われます。

つまり、貴方の見解は、
　●全ての不具合＝瑕疵、または隠れたる瑕疵
であることが前提にだと思いますが、
そもそも「瑕疵（隠れたる瑕疵）担保責任の範囲」は、
非常に限定されており、この辺については、
http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi?mode=find&page=0&list=
などから「瑕疵」で検索して、過去のアドバイスを参考にしてください。

今回のような場合は、現段階では、
法律上の知識に豊富ではない貴方の推論ではなく、
　●あなたの希望を適えることのできる法律を探す
という作業が必要になるでしょう。
そのためには、貴方の推論ではなく、
　1.「契約した後に、重大な問題が発生して困っている」という、
　　現在の状況や、そこに至る経緯を伝える
　2.それに対抗できる方法を考えてもらう
という作業が必要になり、
一番可能性を感じる方法を提案してくださった専門家に、
依頼されるような作業が必要になるかと思われます。