借地の売却について

投稿日 = 2007/4/17
題名 = 　借地の売却について
お名前 = そら
ご相談 =

土地を所有しており、４名の方と借地契約を結んでいます。契約期間は全て２０年で、更新のタイミングはまちまちです。

この土地の売却を考えていますが、底地のみを転売すると、あまりに割が悪いので他の方法を模索しております。

当然、借地人に対する底地の売却は１つの案として考えています。

さて、相談させて頂きたいのが、その他の方法についてです。自分なりに調べた結果その他の方法として考えられるのは下記３案です。
1.借地人に立退料を払って立ち退いてもらい、建物を取り壊してから更地の土地を売却
2.借地人に立退料を払って立ち退いてもらい、建物を取り壊してからマンションを建築して運用
3.借地人に住居を提供することを前提にマンションを建築

実は土地は有れども、元手資金がないのが実情です。1案であれば立退料及び取り壊し費用、2案であれば立退料、取り壊し費用及びマンションの建築費用、3案であれば借地人の一時退去費用、取り壊し費用及びマンションの建築費用が発生すると思います。土地（及び土地の運用計画）を担保にして銀行の融資を受けることも考えていますが、借地権付きの土地は担保にできないとも聞きました。

最終的にどれが一番金銭面でメリットがあるのかは、やってみないとわからない（特に2と3は運用なので）と思いますが、上記案の現実的な実現の可能性はいかほどのものなのでしょうか？

借地人は全員かなり長期に渡ってこの土地に居住されています（世代を越えて住んでる）。底地の売却を提案するにせよ、その他の提案をするにせよ、あまりああだこうだ言って心象を悪くしたくないのです。どの話を持って行くにせよ、こちらの方針を固めておきたいのです。

以上、アドバイスをいただけると幸いです。