事業用物件の立ち退きについて

投稿日 = 2007/4/26
題名 = 　事業用物件の立ち退きについて
お名前 = 居酒屋
ご相談 =

とんでもないトラブルに巻き込まれ参っていますのでご教授願えればと思います。
まず、物件を不動産会社を通して平成１６年の８月に借りました。その時の大家さんは（不動産会社立会い）、３箇所以外は自由にどんどん改造等してくださいとの事でした。。。あと、こちらもかなり改造（費用をかけるので）長く借りていたいと申し出たところずっと借りていただきたいと言っていました。感じのいい大家さんでしたので家賃も減額してもらうなどこちらも、契約書にはほとんど目を通さずに借りてしまったのです。そして先日いきなり息子が電話を掛けてきまして３年で解約してくれと。。。こちらも困るといいましたが契約書では３年契約ですのでとの事。契約書が絶対なんでしょうか？アドバイスいただければと思います。