競売物件について

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　競売物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

お手数お掛けしますが、宜しくお願いします。
今、私は競売物件の一つの入札を考えており、それなりに勉強したのですが初めての事で判らない所があるので教えて下さい。
まず物件概要ですが、
３階建ての鉄筋コンクリート製で１階が店舗、２・３階が共同住宅（各階２世帯分）となっています。そこは、３人兄弟で所有していたようですが、債権により部分売却するようです。
競売物件ですが、前述の建物の立っている土地（１と２がありそれぞれ所有者が兄弟となっている）全て、と建物の３階全ての部分（２世帯分）が対象となっています。
で、もしその物件を買い取ることができた場合に
（１）３階部分は今後家賃収入を期待できる。
（２）土地の所有者になるので建物の１階及び２階所有者から土地の部分使用料が受け取ることができる。
と考えていますが、そのようになりますでしょうか？土地と建物に色々権利がついているのですが一部理解できません。
ちなみに裁判所で閲覧して付いていた権利は以下の通りです。
物件１（土地の約半分）･･･使用借権（敷地利用権付底地価格）
物件２（土地の約半分）･･･敷地占有利益（敷地利用権付底地価格）
物件３（建物３階部分）･･･使用借権・敷地占有利益（敷地利用権付建物価格）ちなみに３階部分２世帯は債権者及び親族が住んでおり、今までお金での賃貸はなかったようです。
解る範囲でお願いします。また不明点ありましたら、再度調べて投稿致します。