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投稿日 = 2007/5/18
題名 = 　原状回復について
お名前 = ネオ
ご相談 =

現在住んでいた所が白蟻がひどく、引越ししたのですが、原状回復と敷金などについてご助言ください。
立会いの日取りは５・２０の日曜日なのですが
それまでに、いろいろと知っておきたいのです。
まず、私は前入居者が使用していたままの状態で入居しました（畳、クロス、襖はおろか部屋のクリーニングさえされてない状態）クロスはいたる所めくれてたり、破れてこそなかったですが汚れや染みがありました。前入居者がどの程度住んでいたのかは分かりませんが、私が入居した時点で築１０年程度の物件だったと思います。
上記のような状態でしたので、「退去の際は現状の修復はしない、ただし私が壊したり汚した物については直す。」と、口頭で不動産屋と約束を交わしたように記憶しています。

そしてそこに丸９年住みました、２ＤＫの間取りで
居間と和室のクロスは、喫煙で黄色く変色しています
（入居した当初も多少は黄色くなってはいました）
他所もめくれが広がったりしてる所もありますし
汚れも酷くなってます。
あと洗面台と台所の流し台の下の扉あけると、排水の水が漏れてた？ようで、板がめくれてたり変色したりしています（結構酷く）
そして、白蟻なんですが今年の３月の終わりぐらいに柱の空洞化に気がつき、５月の頭に引越したのですが
家具や荷物を退かしてみると、柱、畳、巾木、押入れの中等、いたる所が被害に遭ってました、いずれも家具があったり、畳はカーペット敷いて使ってましたのでそれをどかすまで気が付きませんでした。
こういった場合、気がつかない入居者が悪いという事になるのでしょうか？
また、水道代が異常に高いようにも感じます。
大家さんが徴収に来るのですが、入居した当初５千円程度だった水道代が、１万円、１万５千円、と上がっていき、現在では２万円を超えていました。
当初は「ああ、冬でお風呂毎日入るからかな？」とか
程度にしか思ってなかったのですが、ここ最近２，３年ぐらいは冬でも夏でも２万円程度の水道代が請求されるように・・・・・。
大家さんに、「ちょっと水道代おかしんじゃないですか？」と言ってみても、「いやー使う人はこのぐらいいくよ」との返答しか帰ってこず、「ここにメーターあるから、見てみるといいよ」と言われ、見ていたのですが、たしかに水使ってないと一番小さいメモリが
動いてないように見えたので水漏れはしてないのだと
思っていたのですが、５．６日に転居して５・１３日
にメーター見に行くと、５・６日の時点より２００リッター近く、メーターが増えてました。
５・１５日に不動産屋にカギを返しにいったので、その間勝手に誰かが入って水を使ったとも考えられません。ということはやはり水漏れしているということに成るのですが、通常、一軒家であれば水道局に問い合わせて、調べてもらって水漏れが確認されれば通常より多く払っていた金額は、返却されると聞いたのですが、こういうマンションの場合も返金されるのでしょうか？
また、返金されるとしても、何年分もさかのぼって返金されるのでしょうか？
そして、この水漏れによって出てるであろう床した部分への被害等も、入居者の責任という事になるのでしょうか？（水漏れしていたなら、もう何年も漏れてます）
どの程度の部分までを入居者の責任で直せばよいか、
たとえば、クロスは入居した時に汚れて居ようが、貴方が汚した部分もあるのだから全部張り替えとかに、
なるのかなど、合わせてご助言頂ければ幸いです。

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