離婚に伴う名義変更について

投稿日 = 2007/6/02
題名 = 　離婚に伴う名義変更について
お名前 = にーよ
ご相談 =

去年妻と離婚したのですが５年前に共有名義で家を
購入しました。離婚時の話し合いで家は私が引き継ぐ事になったのですが、登記上妻と半分の名義になっているのですが、私１つの名義にしたいのですが
そのさい贈与税など払わなければいけないのでしょうか？
住宅ローンも妻と二つの名義で今は私が両方はらってます。ローンの組み換えも協議中ですが銀行もダメ元でやってみようって感じでうまくいきそうも無い感じです。せめて家の名義変更をしたいのですが、残債もまだ沢山残ってますし、今後ローンも私が引き継ぐつもりです。残債があっても名義変更の際贈与と見なされるのですか？また贈与の場合はどの位かかるのでしょうか？
また他に良い方法があればご指導おねがいします。