借地権について

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　借地権について
お名前 = ドンドルマン
ご相談 =

借地権について。父所有の５０坪の借地がそろそろ２０年で更新を迎えます。先日、更新の意思が無いがどうしますか？と地主側の不動産屋が来ました。
こちらはそれ以前に問題として話している事があります。それは１０年程前に同じ地主が家の隣の土地を売却した際、７坪位こちらの土地を無断で削られ登記上も錯誤という形で削られた事がありました。
この件は不安に感じた父が即、自費で測量をお願いして発覚したのです。その内容を伝えたにも係わらず、すぐに地代値上げの通知を一方的にされ尚かつ、契約書に借地５０坪と書いてあるのだからそのままの坪数分を支払えと言われ泣く泣く１０年支払ってきたそうです。地主曰く、土地内に農道が７坪通っているからその分の差し引き分だ。と言ってるみたいですが農道（県道／市道）は非課税では無いのでしょうか？
この地主は最近、高額な地代更新料を要求し支払えない老夫婦を二束三文で追い出したり他でも法廷で現在争ってます。
借地権割合を６：４で分ける際、ならば契約書通りの坪数を今まで支払ったのだから持分は当然確保されるべき。と考えます。それと錯誤分の過剰支払いの数百万の件ですが時効を待っている感じがします。時効は何年でしょうか？
こちらは今までの錯誤分の不透明な件をクリアーにしてから話しましょうと怒りをグッと堪えて不動産屋を介して話してますがこの不動産屋も無しのつぶてで連絡をしても折り返しの連絡をして来ない有り様です。

それと別に父の借金が数千万ほど有り建物が仮差し押さえになってます。借地を売却すると数百万は手元に残りそうですが住む家と土地が無くなってします。
当方の考えは私が借地の全ての５０坪を買い上げ所有権に変更する又は等価交換や一度不動産屋に買い上げてもらいそこを土地／建物で購入する、最悪はこの建物がボロボロになるまで現在の地代のままで裁判所に供託金を支払い住み続けるか・・・等ですが
その際考えられる問題点等を教えて下さい。
にわか仕込みの独学ではここまでが限界です。
宜しくお願い致します。