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投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　抵当権の抹消について
お名前 = よもぎ
ご相談 = 現在賃貸物件として借りている分譲マンションの一室を所有者（知人）より購入しようと、住宅ローンの申し込みに行きましたが、いざ売買契約をしようとした際に、極度額２９００万の根抵当がついている事が判明しました。さらにその根抵当を設定している銀行でマンション所有者が連帯保証人になっている債務があり、そちらの支払いが（元金支払いがストップ）滞っている為、根抵当は外せないとの回答でした。（定期も全て担保にとられており、身動きができない状態）その方のローンの残債は１９００万程度、現在売却を検討しようとした際の価格は２１００万程度、今回検討していたのは仲介業者を介さない個人間売買の為２０００万で購入しようとしていたものです。すでに居住して５年、特に今後立ち退きは考えていませんが、なんとかこのマンションを購入する方法はありませんでしょうか。

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　抵当権の抹消について
お名前 = よもぎ
ご相談 = 今回５年程度居住している賃貸マンションの一室を所有者（知人）より個人間売買で購入しようとした所、先方所有者がローン契約をしている銀行において連帯保証人になっており、そのマンションに根抵当（極度額２９００万）がついていました。先方は定期もすでに担保になっており、身動きが取れない状況です。先方の取引銀行の回答は「根抵当は外せません」との事で、契約自体が今宙に浮いた状態です。ローンの残債は１９００万、評価額は２１００万、今回購入しようとしていた金額は２０００万です。
先方銀行の回答は根抵当を外す為には、極度額２９００万の一括返済をするか、もしくは、もう少し高額で売却しろとの意見でした。
私としては長年住んで気に入った部屋ですので、立ち退く意思はありません。なんとか購入する方法はありませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

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