マンション内の無許可工事による賠償について

投稿日 = 2007/6/06
題名 = 　マンション内の無許可工事による賠償について
お名前 = とみや
ご相談 =

３０世帯ほどのマンションです。あるフロアの住人が自分の住いの隣の区画を購入し、改装工事をおこないましたが、その際に管理組合に無断で、両区画の間の壁に６０×２００cmの開口部をもうけ、扉をつけて通路にしたことがわかりました。壁は構造上は大きな問題のない雑壁とのことですが、共用部分の変更には総会で４分の３以上の賛成がなければならないはずです。
この住人にどのように損害賠償をさせたものか、悩んでいます。また、壁に穴をあけると大工事のために、階下の住戸の壁にひび割れやゆがみが生じ、住人は大きな苦痛を味わっています。
裁判すれば、勝つに違いないと思いますが、勝訴することはあまり意味がなく、賠償させたいのです。当事者は十分な賠償能力があります。