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投稿日 = 2007/7/16
題名 = 　任意売却物件について
お名前 = 初子。
ご相談 =

はじめまして。

この度、中古マンションの購入を決め、
不動産会社と話を進めている状態です。

該当物件には850万で売りに出ておりました。

"債権者の抹消同意が必要。売主は瑕疵担保責任は負わない"物件です。

旧住宅金融公庫と 某住宅ローン会社に
債務が残っている物件で
不動産会社に確認したところ
双方ときちんと話をして売りに出していて
さらに値引きの交渉に応じるとのことで
交渉していただき 物件価格は750万となったと
連絡がありました。

しかし、その配分調整を旧公庫にしてもらっているが時間が掛かっているとのことで 契約にはまだ至っておりません。

その配分調整の内訳としては

① 某住宅ローン会社が、旧公庫の上限応諾金額が30万に対して 50万を要求している

② 売主側に管理費等の滞納 約 57万がある（旧公庫が抹消保証とのこと）

③ 市県民税・固定資産税滞納額が 約79万ある

ということでした。

現在は

某住宅ローン会社の希望差額 20万円 及び
市県民税等の滞納額 約79万
　　⇒ 合計 約99万円 を

旧公庫にもう少し負担してもらえるように
不動産会社が折衝しているところだとのことです。

その結果、売主さんに最大で①と③の約99万円を負担してもらうように話をするつもりだが
売主さんが破産宣告通知を受けているので
非常に難しいと思われるので

最悪の場合は 私がその99万円を負担しなくてはならないという事を言われました。

購入を検討する際、事前にこちらで該当物件の登記簿謄本を入手したりし、物件の債務について等
不動産会社には色々と質問をしましたが
その際には

「きちんと旧公庫をはじめ、債権者同士で話をして
この値段（850万）で売りに出すことになっているので
大丈夫です。その上で多少の値引き交渉に応じると言っていますので。」
といわれておりました。

売主さんについても｢破産したわけではなく体を壊して働けなくなり、ローンが払えなくなった｣と説明を受けていました。

なによりもまず、売主の負債と､市県民税及び固定資産税滞納額を
買主である私が支払う義務があるのでしょうか？

不動産会社としては
｢もともと850万で売りに出していた物件なんだから
結果として同じ850万になっているだけだし｣
いうことなんでしょうか？

アドバイスお待ちしております。
よろしくお願い致します。

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