別荘地の住宅ローンについて

投稿日 = 2007/7/16
題名 = 　別荘地の住宅ローンについて
お名前 = shin
ご相談 =

はじめまして。　
一ヶ月ほど前に定住目的で、別荘地の分譲地を購入した者です。

土地の代金は支払済みなんですが、住宅ローンの審査が通りません・・・。
５件ほど尋ねたのですが、そのすべてが「前の道路が私道なのでだめです。お客様には問題有りません」との回答でした。
不動産屋に問い合わしたところ、道路の地目は｢公衆道路」。所有者は、はじめに開発を手がけた不動産会社だが、３０年程前に倒産しているとのことでした。しかし土地購入の際に、このような説明は一切有りませんでした。
さらに不動産屋に詰め寄ったところ、「所有者を自分の会社にする。ゆくゆくは、町に寄贈して公道の許可をもらえるようにする。しかし、公道になるかどうかは約束できない。自分たちの出来ることは協力さしてもらう。」とのことでした。(実際今、所有者の件では動いているようですが・・・。）

ここでご相談なのですが、

自分的には土地を気に入っているので、此処に家を建てたいのですが、道路が不動産屋の名義になった時点で、住宅ローンの審査は通るのでしょうか？

もし話がややこしくなって、裁判などになった時、土地の代金は戻ってくるのでしょうか？

乱文で申し訳ありません。
宜しくお願いします。

PS
購入した土地の前には家が建っているのですが、そこの家は「○○銀行で住宅ローンを組んだ」と教えてもらい、早速○○銀行に相談に行ったところ、｢私道なので無理です」との回答でした。そこでそのことを、強めに伝えると、「一度調査して、後日連絡します」とのことでした。
数日経ってから、不動産屋から連絡があり
「「○○銀行が今来ていたのですが、「うちが間違えて貸してしまった物件なので、やはり融資は無理です。とお伝えください。」と言ってかえりまた。」」
と言ってきました。
自分のところには一切連絡はありません。こんなおかしな話が有りえるのでしょうか？？
○○銀行を公表したいくらいです。本当にあきれて、怒る気にもなりません。ちなみに三重県在住ですが！