相続に伴う資産整理について

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 　相続に伴う資産整理について
お名前 = 山中英子
ご相談 =

始めまして、土地の相続の件でご相談させてください。
父名義の土地・家屋に、
●両親　●長女とその娘　●次女夫婦と息子
で住んでいました。（私は次女です）
先日父が他界し、遺産分割協議を行いまして、土地は母１／２、姉妹３人（３女は結婚して別に住んでいます）で１／６ずつ相続することになりました。家屋は一軒の賃貸併用住宅建設にする計画です。

いずれ母が亡くなり、母の分はまた３等分して３姉妹が相続することになり、現在の土地は最終的にきっちり３等分になります。そうなると、３姉妹が存命中はいいのですが、私たちの子供の世代になったときに共同住宅がその土地の上に建っていると、土地の分割の仕方はどのようなケースが考えられるのでしょうか。
家屋部分は分けられると思うのですが、子供同士（つまりいとこ同士）で土地を１／３ずつ持っていても上に家屋があると勝手に処分したりできないですよね。

土地をきちんと３等分することも考えましたが、現在の土地はそんなにひろくないこともあり、３つに分筆してもひとつひとつに家を建てることは難しいのです。

子供の世代というと後２０から３０年後（現在４０歳なので）の事になりますが、今からその世代が相続することを考えて計画を進めたいと思っています。どうか助言をお願い致します。