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投稿日 = 2007/7/13
題名 = 　賃貸物件でのトラブルについて
お名前 = いまい
ご相談 =

昨年の12月から築13年の賃貸マンションを借りています。相談したいことが3項目ありますので、アドバイスよろしくお願い致します。

1.入居当初からエアコンの風向きスイッチが壊れていてガムテープで固定しないと部屋中が暖まらない。（←管理会社さんに相談したところ、完全に壊れた訳ではないので、ガムテープで固定して使って下さいとのこと。完全に壊れた、ということであれば、大家さんに買い換えてもらうよう請求できる、と言われました。）
確かにそのとおりなのですが、ガムテープで固定してまで使わなければいけないのでしょうか？入居時にその説明（エアコンの風向きが使えない）はなかったです。

2.先日ベランダの消防スロープの立会い点検のお知らせがあり、不在の場合は大家さん立合いのもと点検します、との記載があったので、不在なので立会いでお願いしますと点検業者さんに連絡したところ、大家さんは立会いを受け付けていないので、また来年お願いします、と言われました。点検業者さんいわく、私の部屋は昨年も不在で点検をしていないので、できたら来年は必ず受けるようにして下さい、と言われました。消防点検義務は年一度ではないのでしょうか？平日は立会いができなくて、もう二年も受けていないことになってしまうので、万が一火事になって使うときがあったら怖いのですが…。不在の場合は大家さんが～と書いてあったのに、実際は立ち会わないので来年受けて下さいといった対応は正しいのでしょうか？

3.2日前にいきなり水道がでなくなり、しばらく待つと出る、といった感じだったので、管理会社さんに電話したところ、休日で連絡がとれなく、翌日電話して状況をお話したところ、大家さんの許可がないと立会いや修理ができないので、大家さんに聞いてみます、との回答のあと、結果報告がなかったので、直ったと思っていたら、今朝は以前にもまして断水時間が長く、早起きしているから会社に遅れなかったものの、朝早くからしばらく水道が使えない状況でした。30分たってようやく水が出たものの、管理会社さん及び大家さんの管理責任及び賠償は問えないのでしょうか？ちなみにうちの管理会社では24時間対応ではないです。

長々と申し訳ございませんが、ご回答のほど宜しくお願い致します。

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