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投稿日 = 2007/7/10
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

アパート建て替えによる立ち退きに関する相談です。

現アパートに住んで１年３ヶ月になります。
アパートは築３３年と古いため、先週借主から「老朽化のため建て替え工事をするため、退去してほしい」との電話がありました。
建て替え時期は未定（９、１０月が有力）ですが、少なくとも年内には工事を開始するそうです。
詳しい事は後日書面にてお知らせするとのことです。

そこで、改めて契約書を読んでみると、
①本物件の明け渡しに対し、その理由如何に関わらず、立退料・移転料・補償料・その他名目如何を問わず家主に対し一切の金員、その他の請求をすることができない。
②家主が契約を解除しようとするときは、６か月以前の予告をもって、その旨を書面で申し入れをする。

と書いていました。

そこで、質問ですが、
・アパートの賃貸契約は２年ですが、このケースの場合、契約書の事項①にあてはまり、立退料等の請求はできないのでしょうか？または、年内工事開始の場合だと６ヶ月以前の予告に違反しているため、請求できるますか？
・不動産に関しては無知だったため、電話ではまだ補償に関しての話はしていません。そのため、書面が届いてからでは交渉は難しいのでしょうか？書面が届く前に交渉した方がいいのでしょうか？

ちなみに、借主は現アパートの他にもう一棟アパートを所有しており、現在空室の１室のみ初期費用なしで移動できるとのことです。しかし、立退対象となっているのは私を含めて３室あるため、転居費用がかかる可能性は高いです。
そのため、資金面から補償料の請求、または、工事の延長の申し入れをしたいのです。

よろしくお願いいたします。

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