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投稿日 = 2007/8/25
題名 = 違約金の発生について
お名前 = いけ
ご相談 =

ご相談です。中古マンションを希望学区だったため購入しました。来年４月の引渡しと期間が有るのですが、契約し手付と仲介手数料全額を支払っています。その後購入予定のマンションの住人から学区変更について聞いたので不動産業者に問い合わせると現在は噂の段階で、変更は稀ですとのことでした。
その後市役所に問い合わせると学区変更決定ということでした。
最初に不動産業者に問い合わせてから時間が経っていたため手付解除期間も半月程過ぎていました。市役所に問い合わせ後、業者に取り消ししたいと問い合わせると違約金を支払わなければならないと言われました。
消費者相談や不動産相談などに相談してみると、広告に学区も記載されているし、重要事項の変更にあたり法律に違反している可能性があるが、不動産業者の学区変更は稀と言う言葉が本当に発言されたかの証拠がないと金額の返金を求めるのは厳しいと言われました。
学区は契約時に既に変更されると市役所の方では問い合わせが有れば答えていたとのことでした。
こちらにも調べなかったので落ち度が有りますが、現在契約をなかった事にし、手付も手数料も戻ってこないものかと話し合い中です。
このような状況ですと返金は難しく違約金が発生するのはしょうがないのでしょうか？
ご回答よろしくおねがいいたします。

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