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投稿日 = 2007/8/25
題名 = 　擁壁トラブルについて
お名前 = MK
ご相談 =

高いところにある南側の隣地所有者が危ないので土を盛って欲しいと言ってきています。境界の擁壁は古く、もし倒れた場合は隣地が保障してくれるのでしょうか？

１年前に土地を購入し、現在新築の注文住宅を建てています。南側の隣地との境界に大きな壁があり、私たちの土地の一番下（北の道路と面が一緒）より６～７メートル高いところに隣地があります。隣地は草むらで何も建物はありません。壁は私たちの土地の水平なところ（一番下）から１メートルほど上からほぼ垂直に建っており、逆Ｔ字の形で入っており、購入した当初の私たちの土地には私たちの前の土地所有者の不動産屋が危ないから盛ったという土が壁に沿ってかけられていました。土は土地の一番下からおよそ３メートルほどありました。
そして、新築する際に、南側の圧迫感があるということと、日照を確保するためにも下から１．２メートルほどコンクリでベタ基礎をあげ、その上から２階建てを作ることになりました。
上棟前に、南側の庭をなるべく広くとりたい（南がせまい）と、土を基礎まで下げました。私たちのベタ基礎が下から打ってあり、基礎と壁の間には土を入れてあるので、以前の壁際だけ土を盛っていた状態よりは安全。だから土を下げても問題ないと私たちの工事関係者から聞き、足場を組む都合もあるので土を下げました。すると隣地所有者が怒ってきて、土を盛れと言ってきました。「30センチは私たち（隣地）のもので自分らの土を取るな。倒れると危ないから前あっただけ戻せ」と私たちの工事をしているものに言ってきたそうです。境界の杭が抜けてあったことも気にされており、体裁は住む人（私たち）が危ないから土を盛ってもらいたいそうです。

私たちの土地は購入したときに、不動産屋から「ちゃんと測量杭を打ってあり、壁まではこちらの土地のもの。壁際の土を下げることはできる。」と聞いて買いましたので、
行った行為なんですが、どのように対処したらいいものか悩んでいます。
疑問なのは
・壁は向こうの所有物なので、倒れてきたら隣地所有者に全額保証してもらえるかどうか？（壁は古くヒビも見られます。土を下げたから倒れたと言われるのでしょうか？今のところ現状を少しでも回復するつもりです。南側は狭いのですが、のり面にするつもりです。）
・境界をはっきりさせるために工事完了後測量を行い隣地と確認の上で杭を打ちたいのですが、費用は私たちが払うことになるのでしょうか？（私たちの工事で１本隣地との境界の杭が抜けていたそうです。工事で杭が抜けることはよくあることなのでしょうが、測量は全額私たちの負担になるのでしょうか？）
・市役所などで相談にのってもらえますか？

とりあえず隣地の方と顔を合わせてないので、挨拶に行こうと思っています。どんな言い分かをはっきり聞きたいので。でもこちらもどこまで自分の思うことが正しいのかいまいちわからないので、質問させていただきました。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/8/28
題名 = 　擁壁トラブルについて
お名前 = ｍｋ
ご相談 =

こんにちは。
新築の工事中に自分たちの業者が境界杭を抜いてしまったようです。境界の隣の土地の持ち主から、抜けていると指摘がありました。
この場合、私が測量するのですか？業者の負担で測量してもらえるのですか？

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