親族間の売買について

投稿日 = 2007/8/31
題名 = 　親族間の売買について
お名前 = ろず
ご相談 =

共有地の兄弟間の売買について相談お願い致します。
建物を建てるには隣接した十分な幅の道路がなく駐車場にしたまま3人の兄弟で共有している土地があります。
交渉の結果、道路と土地の間にある住宅の持ち主と土地交換の話がまとまる可能性が出てきました。
同時に、この機会に共有の解消も話し合い、弟がまとめて買取をする予定になっております。

１、どの時点で土地評価をすべきなのでしょうか？
２、開発前に譲渡とみなされない価格で売買した場合、その後直ぐに工事に入っても問題は無いのでしょうか?
３、なるべく負担無く譲渡したいため、開発前に第三者に市場価格より安い価格で売りに出し（建築不可なので簡単には買い手はつかないと思います。）、その価格を基に兄弟間で受け渡すというのは可能でしょうか?
4、ローンを組む際に注意点はありますでしょうか?

欲張っていくつも質問して申し訳ありません。よろしくお願い致します。