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投稿日 = 2007/9/30
題名 = 親族からの購入援助について
お名前 = さくら
ご相談 =
新築マンションを契約したのですが、
主人の親から200万、主人の祖父母から500万、私（妻）の親から500万の援助を受けることになりました。
贈与税の最新情報がはっきりと理解できていないため、
どのように申告すればいいのかわからずにいます。
親については、550万以下なので、住宅資金として登録すれば贈与税はかからないのでしょうか？祖父母についてはどのように申告すればいいのか最新の情報を教えてください。
私（配偶者）の親からの援助がある場合、やはり登記は共有名義にした方がいいのでしょうか？
実際にこれから住宅ローンを払っていくのは主人なので、専業主婦である私が名義を共有してもいいのかもよくわかりません。今は子どもが小さいので働いていませんが、3年後くらいからパートなどで働く予定はあるのですが、よろしくご回答お願いいたします。
投稿日 = 2007/9/30
題名 = 地役権の設定について
お名前 = 匿名
ご相談 =
袋地を購入しました。
その土地には古屋が建てられており（今は誰も住んでいない）、不動産業者からは承役地部分を今まで無料で通行していたことから今後も通行してもよい旨、口頭で承役地の所有者から許可を得たとの説明があり（重説にも記載）、またその承役地部分は役所から公道認定されてもいたため大丈夫だろうと考え購入しました。
しかし家を建てるに当たってはローンを組む必要があり、銀行に相談に伺ったところ、その私有地部分に地益権を設定しないと（その土地に抵当権が設定できないため）融資は出来ないと断られました。土地の購入は一括決済したので、そんなことは知りませんでした。
そこで以下の点について相談したく連絡いたしました。
①融資に対して地益権の設定が必要の旨説明が無かったこと（簡単に言うと通行はできるが融資が受けられないため家を建てることができない）に対して、それは瑕疵といえるのでしょうか？
②瑕疵といえる場合、売買契約の差し戻しもしくは損害賠償を請求できるのでしょうか。
③通行地益権を設定するのであれば、有料としたい旨、承役地の所有者から申し入れがありました。この場合実印のお礼と通行料はどれ位が相場なのでしょうか。通行料は敷地面積とその地域の相場坪単価で計算するのが一般的と伺っていますが、すでに公道認定されている土地であっても同様でしょうか。お金を払うのであれば、納得した上で気持ちよく支払いをしたいです。
④地益権設定は不動産業者の仕事かと思いますが、地益権設定にかかった費用と手数料は業者に請求できるものなのでしょうか。
色々と申し訳ございませんが、下名には知恵がありません。アドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/30
題名 = 現況に不都合がある物件の解約について
お名前 = てる
ご相談 =
建築条件付きの土地を今月の初めに契約しました。
仲介業者の営業トークに乗せられよく確認もできないまま、紹介された当日に契約してしみました。
その後、間取りの打ち合わせ後大体の間取りが決まったので設計図面を頂いたきました。
その図面を見て隣地境界線の内側の不自然な位置に擁壁があることに気づきました。
この不自然な擁壁のおかげで家と擁壁の間が４０ｃｍしかとれなく非常に狭くなってしまいました。
土地の境界を仲介業者の営業に現地で確認したとき、擁壁までが敷地ですと説明を受けました。
実際には擁壁より先が境界で平坦な土地が少なくなっていました。
この擁壁は広告図面にも記載がありません。
但し、図面と現況が異なる場合は現況優先と書いてあります。
契約時の説明では、今確かめると図面に記載してるが説明は一切ありませんでした。
この様な場合は、この擁壁を敷地境界への移設を無償で要求できるのでしょうか？
最悪これを理由に解約し、今までに払ったお金を全額返却いただけるのでしょうか？
すいませんがどなたか教えてください。
非常に悩んでいますよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/29
題名 = 社宅の立ち退きについて
お名前 = ひろ
ご相談 =
すみません、借り上げ社宅が老朽化のため、取り壊される事になりました。
もちろん、私としましては新しい転居先を探さないといけないのですが、不動産屋に行った所、
立退料と迷惑料、そして引越し料が出るらしいのですが、借り上げ社宅のため、
借主は会社になっています。
今後は社宅の使用はなくなり、個人で賃貸物件を探さないといけないのです。
というのも、社宅制度を廃止するようです。
この場合、立退料・迷惑料・引越料の受取で会社ともめています。
私は立退料をもらえないのでしょうか？
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/29
題名 = 承諾書について
お名前 = はらだ
ご相談 =
通行の承諾書と掘削の承諾書が取れないと言われました。
何かまずいことなんですか？？
投稿日 = 2007/9/29
題名 = 親族間のローンの引継ぎについて
お名前 = Y.o
ご相談 =
母（1/2）・兄、私、妹（1/6）の共有名義の不動産があり、母、兄が店舗兼住宅で住んでおります。その不動産を担保に母が2,000万円程の融資を受けております。（兄弟承認）先日、母、兄から全ての不動産を買い取ってくれないかとの相談がありました。購入資金はありませんので、その不動産を担保に購入したいと考えております。毎月の返済は、その場所を駐車場にしてその売上金全額を返済資金に考えております。私は持ち家に住んでおりますが、住宅ローンを抱えております。
共同名義の不動産は、45坪角地で、坪単価100万円です。
駐車場収益は、毎月20万程度と思われます。
私としては、競売は避けたい思いからの策です、このような状況で、銀行ローンが組めるか又、何か良いアドバイスがあれば教えてください。
投稿日 = 2007/9/29
題名 = ガスの種別が異なった場合について
お名前 = いかさん
ご相談 =
こんにちは。中古マンション購入にあたり、ちょっと困った事があり、ご相談します。
気に入った物件があり、予算より高かったのですが、そこに決めて、昨日手付金を支払い、契約を済ませました。その際に、物件の説明で、ガスがプロパンガスと判明しました。その事を確認すると、不動産会社の方から、「物件資料では都市ガスとなっていたのですが、調べてみたらプロパンガスでした。」との事。こちらが、「プロパンは高いですよね？」と聞くと、「若干高い」という答えでした。プロパンは都市ガスより高いとは聞いていたので、プロパンと知って、ちょっと待って欲しいという思いにもなりましたが、もう契約のため、今更考え直したいという訳にもいかず、そのまま契約しました。しかし、帰宅して、ガス料金をしらべてみると、若干ではなく、かなりプロパンが高いことが分かりました。
物件を検討する際に不動産会社から提示された資料に間違いがあり、そのために、こちらがガス料金が高くなるという損害を被る訳ですから、非常に納得がいきません。手付金も支払ったし、今更購入をやめる訳にもいかないのですが、我が家庭にとってはガス代が月にして数千円、年間にすると数万円、10年20年となると数十万円高くなるというのはかなりの痛手で、このまま黙っておくなんて、到底考えられません。
ただ、今更キャンセルなんてできないので、不動産会社に手数料を割引いてもらうとか、何か損害賠償ではないのですが、そのようなものを要求せずにはいられません。
こちらの主張は間違っていますでしょうか？
このような場合、どうしたらよいか教えてください。
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/9/28
題名 = 調査費用の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
大手業者何社かを検討中です。
最終値引き価格の申請を本社へ打診する為には、「この契約書をつけて、購入のある程度の意思表示が必要で、私（営業さん）が電話で お願いしますだけじゃ、結果がでないので・・」と説明を受け。 最終価格を知るために契約書にサインすることになりました。 その際の説明では、「この契約書だけでは違約金などお金は一切発生しません。 これを提出して、本社のＯＫが出たら地盤の調査をします。 その際は、他の業者に頼むことになり30万が発生して、30万を払ってもらったら調査に入ります。」と言われました。 その言葉を信用してサインしたら、今日何気なく契約書を読み返すと、「30万の費用を支払います。」というような記載がありました。 他社も見積もり中で、お金が発生するのなら契約書など書くつもりはまったくなかったのですが、営業さんの話を信じてサインしてしまいました。 まだお金は支払っていませんが、これは支払いをしないとダメですか？ 銀行の融資など全くしていません、ただ最終の価格を教えてもらっただけです。 このまま、他の業者に決めることとなり支払いをしなかったらどうなりますか？
投稿日 = 2007/9/28
題名 = 水漏れに起因する賠償について
お名前 = やまもと
ご相談 =
本当に困っておりますのでアドバイスをお願いします。
賃貸でワンルームを借りております。
先週末、ベランダの方で滝が流れるような水音がして
晴れているのに、急に雨かなと思ったら、ベランダの汚水が流れる配管付近から水がゴウゴウとあふれ出しているのです。
驚いて干していたお布団を入れましたがもうグッショリで変な汚れもついてしまいました。
配管をよく見ると、配管を通す為の穴が大きすぎるのか、配管と穴の間から水が滝のように噴出していました。
管理会社にすぐ連絡を入れるとコールセンターにつながり、状況を説明すると管轄の営業所に水漏れの件を伝えましたのでそちらから連絡があると思いますのでお待ち下さい。と。３時間後、担当営業所より電話があり、状況説明したところ、上の階は空き部屋だから水が流れるはずない。と言われましたが、どうやら清掃業者が入って、窓を洗ったり汚水をベランダに流したと判明。
早く現状を見て工事に入って欲しいと伝えましたが、事故から３日後に、本当に水が流れるかの確認にきただけで、１週間経った今も何も工事は入りません。
布団はシミがついて寝れず、２日間は布団なしで寝ましたが、風邪もひき、腰も痛めてしまったので、管理会社の担当者が布団の汚れ確認、写真に撮ってお布団だけは買い換える事を了承してもらい、デパートにて購入したのですが、『高い！本当に同等のものの買い替えか汚れた布団を確認したい』と言い出しました。何日も濡れて汚れた布団を部屋に置いておくのは嫌なのですぐゴミに出したのです。
担当者は古い布団の現物確認をしないとお金は払えないと言い出して．．．
布団購入のとき、上限を決められませんでしたし、私は、同等のものを買ったつもりです。
保険会社による調査が難しいからこんなこと言い出したのでしょうか？上の階に入居者が決まる前に工事をお願いしたのに、１週間前は入居が決まっていないと言った上の階の部屋に今日引越ししてきたんです。
管理会社は、
１．配管調査に再度水を流すので、昼間の時間に私の立会いが必要。その後工事をするかどうかの判断。
工事の場合は、また私の立会いが必要。
２．布団は現物確認できないので金額に疑問があり払えない。
私は働いていますし、昼間は時間がとれません。
毎日、また漏れたらと憂鬱です。
お布団代ももどってこないと困ります。
どうしたらいいでしょうか？
本当に困っています。アドバイスお願いします。
２０代 一人暮らし 女性
投稿日 = 2007/9/28
題名 = 親族間のローンの引継ぎについて
お名前 = みーちゃん
ご相談 =
初めまして。
父が亡くなり、妹が家を相続しました。しかしそこにはローンが残っています（団信には入っていなかった、ローン残1000万弱）。この度、相続した妹がローンを払えなくなりました。
そこで質問なのですが・・・
1.ローン残を私が引き受けることはできますか？
2.ただし、その場合私が家を買い取るということにし、私一人の名義にしたいのですが、それは法律上、贈与など問題が何かありますか？
現在私は別のところで住んでいますが、その家には母も居る為、なるべく私ができるならそうしたいのですが、いかがですか？？
どうぞよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/28
題名 = 柵の設置義務について
お名前 = 満月
ご相談 =
この度元々の家から見て裏庭だったスペースに新築を建てました。 元々の家の1部を取り壊し、その部分は駐車場として利用します。
これは西側の事ですが、この西側に住んでいる人の庭が隣にあります。 今までは竹の柵があったのですが、すごくボロボロで、破片が飛んできたら困るから修理をと散々言ってきましたが、何もせず、結局家の工事中にその人はその柵を撤去しました。
そうすると家から庭は丸見え状態で、現在は石垣の石がうちの敷地に転がってる感じになっています。
前々からストーカーのように監視されてるのでは？といった行動があり、うちとしては柵がないと姿を見るのも嫌なのですが、
彼女は工事の人達に「駐車場になるっていうから排気ガスから守るためにも柵が欲しい。 でも家はお金がないから2軒でお金を出し合ってって言う話しも聞くけど」という話をしているのを聞きました。
ですが、相談に行ったところ、「そんな事言った覚えはない。お金がないなら柵はそちらで作ってください」といわれました。
そして今日また別の工事関係者にやっぱり「排気ガスもあるから柵を作ってもらわないと困る」と言っているのが聞こえました。
家は彼女の姿を見たくないから柵を作らないといけない、彼女も排気ガスが嫌で柵が欲しいのにうちが全額出さないとダメなのでしょうか？ なんだか腑におちません。
投稿日 = 2007/9/28
題名 = 中型犬が飼えない物件だった場合の責任について
お名前 = わん
ご相談 =
この度は、お世話になります。
現在、都内のペット可マンションに夫婦で住んでおり、
中型犬を一匹飼っております。
現在の物件は、犬が飼いたいという理由で引越して来たのですが、実際に入居してみると、小型犬のみＯＫだということで、大家が委託している管理会社より、退去を求められています。
私は物件を探す際に、自分が飼いたい犬は中型犬だということを、仲介業者の営業担当者には話してありました。
そのことを大家の管理会社にも伝えたのですが、「そんな事（中型犬を飼うこと）は仲介業者からは聞いていない」「それは私と仲介業者の問題なので、文句があれば仲介業者に直接言え」と言うばかりで、とにかく退去しろと急かされています。
私は、契約前は、管理会社と直接話す機会もなかっため、仲介業者に伝えた以上は、自分の希望が、大家・大家の管理会社にも伝わっているものとばかり思っていたので、大変困っています。
ただ、今回のトラブルに関して、当方にも一部落ち度があります。
今回のトラブルの経緯をまとめてみました。
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１．中型犬（具体的な犬種も伝えた）を飼いたいので、引越しをしたい旨を仲介業者に伝え、物件を探してもらう。（※この時点では、犬を飼っていない）
↓
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２．物件が見つかり、下見、申し込みする。
契約を決めるが、よく見ると契約書にはペット飼育禁止とあったので、特約事項に、記載してもらった。
そこには、
「ペット飼育を希望するのであれば、事前連絡し、大家の同意を得られれば飼育可」
と書いてあったが、私は確実に犬が飼えるという特約事項ではないと思い、仲介業者に契約書の内容を変更するよう伝えると、
「犬を実際買うときに、もう一度相談すればよい」
「大家さんが急いでいるので、早くサイン捺印して欲しい」
と言われ、私たちも忙しかったので、その契約書にサインをしてしまった。
↓
-----------------------------------------------
３．入居して数か月後、犬を飼い始める。
ここで、我が家の落ち度として、
下記の2点がありました。
・大家に届出をしないまま、犬を飼い始めてしまった。
・犬が仔犬の頃、ベランダでそそうをしてしまったため、水で洗い流したところ、匂いがすると下の階の住人から苦情が来た。
↓
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４．上記２点の苦情＋元々中型犬を飼えない物件であることを理由に、退去を命じられた。
このような経緯がありました。
今の物件には、敷２、礼２、仲介手数料１、を
支払っており、入居して１年もたっていないので、
また引越しをするのは、金銭的にも労力的にも大変です。
質問なのですが、
●仲介業者から、希望とは異なる物件を紹介された場合、それは違法行為に当たらないのでしょうか？
●仲介業者へ伝えたことが、管理会社に伝わっていない場合、それも仲介業者のみのミスになりますでしょうか。
●また、違法行為を仲介業者に問い詰めたとしても、支払った敷２、礼２、仲介手数料１は、取り戻せる可能性は少ないのでしょうか？
●また、「重要事項の説明」というのを口頭で説明を受けるというのを、このＨＰで知りましたが、私には契約書が送られてきて、サインを急がされただけで、契約内容を口頭で説明された記憶はありません。
「重要事項の説明」というのは、仲介業者、管理会社、どちらの義務なのでしょうか？
長くなりましたが、今後私たちがどのような行動をとるのがベストか、ご助言いただけますと幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/27
題名 = 売主の立会いなく修理してしまった場合について
お名前 = bluemoon
ご相談 =
８月に購入した中古マンションの水道から水漏れがあり、修理をしました。
売主さんの瑕疵を請け負う期間は、２か月という契約でしたので、期限内です。
水道屋さんの話では、以前から水漏れをしていた跡があるので、（石灰と緑青のようなものが水道のつなぎ目に付着しています。）そこから、水が出なくなり、今度前から出始めたのでしょうということでした。
本来、売主さんとの立会いの下で、修理すべきことが書いてあったらしいので、立会いではなかったことについては、こちらに非があるようです。
仲介の不動産屋に連絡をして、今度の土曜日に見に来ることになっていますが、
購入した際、売主がまだ居住している間に見学して、購入マンションの申し込みをした後
「パソコンで凹んだ部分が床にある」ということを、言われ、
パソコンを置いた凹みだということばを信用して、
ローンの申し込みをして、その審査がおりて、引渡しも間際になってから、売主が引越しをし終わった部屋を見て、
実は、床の木材の表面の剥がれと円形のストーブの影響か、丸くつやがなくなっていて、
文句を言うと、修理として安くしたのだから、
はがれを凹みと言ったとしても問題はないだろうと言われて購入した経緯があり、
仲介不動産屋は、売り主が、私に売ったマンションの仲介と引越し先の購入を担当しているという理由があって、売主サイド寄りの行動を取る事が予想されます。
万一立会いでなかったから、負担しないと言われた場合、もうどうしようもないのでしょうか？
長々とわかりづらい文で申し訳ありません。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/27
題名 = 居住用マンションの営業利用について
お名前 = まりん
ご相談 =
１５世帯の賃貸マンションを所有しております。
すべて居住用として契約書にも明記しています。
来月１部屋空室予定なのですが、別の部屋に入居中の方から、そこをエステの教室として借りたいという申し入れがありました。
居住用のマンションの１室だけを営業目的に使用させると他の入居者の方への契約違反になるのでしょうか。
こちらとしましては、後々もめ事になるようなことは避けたいので、よいアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2007/9/27
題名 = 賃貸の名義変更について
お名前 = プリン
ご相談 =
去年私が契約者としてアパートを借りました。その後、彼が同居人となるため追加申請をしました。
この度結婚することになりましたので、これを期に契約者を彼に変更しようと考えました。（会社の補助もあるため）
その旨を不動産屋に相談したところ、手続きとして家賃1ｹ月分かかると言われました。
契約の際にもともとそういう（結婚）意思でいたのでいきなり1ｹ月分と言われてもこまる。契約書のどこにもお金がかかるとは書いていない。と不動産屋に言ったところ、後日半額でもいいからと言われました。
現在は契約者を共同にするのであればお金がかからないのかと聞いているところですが、どちらにせよ契約書に載っていない手続きの料金を支払わなければならないのでしょうか。
契約書に変更届けがついており、その変更届けには契約者名の変更を書く欄があり、そこにも手続きの料金のことは記載されておりません。
投稿日 = 2007/9/27
題名 = 賃貸の名義変更について
お名前 = 12月に結婚を控えている者です
ご相談 =
現在住んでいるアパートの契約者は私です。（去年9月入居）
その後、彼が同居人となるため追加申請をしました。
この度今年の12月に結婚することになりましたので、これを期に契約者を彼に変更しようと考えました。（会社の補助もあるため）
その旨を不動産屋に相談したところ、手続きとして家賃1ｹ月分かかると言われました。
契約の際にもともとそういう（結婚）意思でいたのでいきなり1ｹ月分と言われてもこまる。契約書のどこにもお金がかかるとは書いていない。と不動産屋に言ったところ、後日半額でもいいからと言われました。
現在は契約者を共同にするのであればお金がかからないのかと聞いているところですが、どちらにせよ契約書に載っていない手続きの料金を支払わなければならないのでしょうか。
契約書に変更届けがついており、その変更届けには契約者名の変更を書く欄があり、そこにも手続きの料金のことは記載されておりません。
投稿日 = 2007/9/26
題名 = 契約前の入金について
お名前 = ponpon
ご相談 =
来月より神奈川県で物件を借りるものです。
現在、地方に住んでいるため
先日下見にいってきました。
その時点で申込書をかきましたが
契約書はまだ交わしていません。
しかし、今日不動産やさんから電話があり
明日中に敷金礼金前家賃を振り込んでほしいとのこと
契約書は明日発送する。
地方だから三日ほどかかる。
振込先はメールにて伝える。といわれました。
契約書もかわしていないのに
この分は契約書前に支払わなければ
いけないのでしょうか？
適切なアドバイスをいただければと思います。
投稿日 = 2007/9/25
題名 = 中古物件購入後の不具合について
お名前 = 匿名
ご相談 =
こんにちは。
先日個人の売主さんより中古でマンションを購入したものです。
売主の仲介は大手不動産会社。こちらは知り合いの不動産業者さんです。
契約時の契約書では、瑕疵担保責任は「配水管など」ならば2ヶ月まで、それ以外の設備の不具合ならば7日間は対応可能との記載でした。
入居して初めて気づいたのですが、ガスの調子が良くなく
お風呂を入れようとするとエラーが出ます。ガス会社によると
大変珍しいことのようですが、リビングに2つ入っている床暖房の
配管のどちらか一方のみが水漏れしているようです。
取り急ぎ一方の配管を一時的に閉め、お風呂などは通常通り
使用できることになったのですが、売主の仲介の不動産会社と
話したところ、先方は「これは配水管とみなせないから」売主の瑕疵担保責任は問えない。と主張しています。
実際、これが一般的な見解なのでしょうか？私にはこの対応は信じられないです。
実際この配管をあけたままですと、ガスがうまく使えないというのに・・・
また、先方のこの主張に対し、こちらはどのような対応を
すればよいのでしょうか？
相談をする先や、弁護士さん？なども分からず途方にくれています。
ぜひともお教え下さい。
投稿日 = 2007/9/25
題名 = 借地権の更新について
お名前 = ぽこちゃん
ご相談 =
借地権更新料などの質問です。実家の借地権ですが両親は現在７０代半ばです、すでに５０年以上居住してます。平成元年に更新料として２００万支払いをしました。来年また更新時期となります。
元年の坪単位は、およそ一坪１８０万円です。実家の土地は１７坪しかありませんが、更新代金として２００万を支払ったそうです。私なりに調べた所更新料はおよそ 借地権代金の５％位が相場と知り驚いていますが地主さんの意見が通るものでしょうか？先日両親が、土地を返納したら いくら位の金額が貰えるのかと質問したところ ５００万までしか出さない！といわれたそうです。（現在の土地価格は１４０万位だそうです）実家の土地につきましては ２ｍ道路には 接道していないので（昔ながらの長屋跡のようでいちおう玄関から通りまで車は、入れませんが道があります。私が測った幅は所２ｍはありました）建て直しも柱を残さないとできないと言われたそうです。
１、更新料として 両親が支払いをする場合の金額としては、いくら位が妥当な金額でしょうか？
２、借地権として ５００万位以上を 希望するのは
無理な事でしょうか？
３、両親も７０代半ばですので、２０年の更新とした場合 私の名前であるいは連盟で更新は可能でしょうか？今 同居はしておりません。
以上です。あまり不動産につきまして 詳しい情報が得られないものですので、皆様宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/25
題名 = 差し押さえについて
お名前 = マサオ
ご相談 =
昭和２５年に大蔵省が建物のみ差し押さえをし、土地は問題ない 義母の土地に私名義の建物を建てるため
融資の相談を銀行へしましたところ指摘されました。
差し押さえの理由は義母は（８３歳）分かりません。
土地・建物の固定資産税は毎年支払っています。
この、差し押さえを抹消するには どうすればいいのでしょうか。
よろしく、ご指導方お願いします。
投稿日 = 2007/9/25
題名 = 結露に対する賠償について
お名前 = ふく
ご相談 =
はじめまして。４年前から３ＬＤＫの賃貸マンションに
住んでいます。北側の寝室、納戸は冬場になると結露がひどく、窓際は水溜りができるほどの酷さです。このような状態でしたので、寝室と納戸のカーテンには黒カビができてしまい、いまではカーテンを取り外しています。ベッドのマットレスにもカビができていました。嫌になり、来年には引っ越ししようと思っています。カーテンはまだ置いているのですが、ベッドマットは処分してしまいました。
そこで、教えて頂きたいのですが、この場合カーテン代とベッドマットの損害請求は不動産屋にできるのでしょうか？ 冬場は窓を開けていても結露している状態です。
どうぞお知恵をお借りしたいと思います。よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/25
題名 = 擁壁に対する責任について
お名前 = 悩みマン
ご相談 =
質問させて頂きます。
今住んでいるところが、３６年前に高さ２ｍ幅８ｍの高さの擁壁を作りその上に家を建てたのですが、このところ大地震がくるとの報道で、万が一地震で擁壁が崩落し擁壁の下の家に損害を与えてしまったらと心配になります、地震で擁壁が崩落し隣接した家屋に損害を与えた場合でも賠償の責任が擁壁を作った側に問われるのでしょうか。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = カビに起因する退去について
お名前 = fortunte
ご相談 =
新築の賃貸住宅に入居し３年になります。
今悩んでいるのは「カビ」についてです。
入居して１年ごろから、クローゼット内の衣服にカビがついているのを発見。
クローゼット内のニオイが気になったのでよく調べた所、
カビがついている衣服が多数ありました。
クリーニングに出したり、カビをとったりして処置し、除湿気も購入しました。
しかし、除湿機２４時間かけているのでマシにはなったと思いますが、
それでもカビがはえます。
クリーニングに出した衣服も半年後にはカビがはえています。
その他、エアコンをつけているリビングでさえテーブルにカビがはえたりします。
リビングにおいてある布製のバッグにもカビが生えていました。（３ヶ月ほど未使用）
備え付けのシューズボックス内の箱にしまってある靴も、カビだらけです。
普段使用している靴も、３～４ヶ月使用していなかったらカビが生えています。
何も対策をしていないわけではなく、除湿したり、手入れをしたりしています。
シンク下は３ヶ月ほど使用していなかった鍋がカビだらけで、とても洗って使う気にならず、先日処分しました。
衣服、リビングに敷いてたラグ（い草）、キッチン用品、靴などかなりのものを処分しました。
全室に除湿機をおいたら少しは改善するかもしれませんが、賃貸住宅なので、そこまでする必要があるのかどうか。。。
除湿剤を購入したり、風通しをよくしたり、色々と対策はしているつもりです。
また、小さい子供が２人いるので、健康につても気になります。
大家さんに相談した所、カビは自然のものだから仕方ないとのこと。
通気口も風がちゃんと通っているし、構造上も問題ないと言います。
なので、これ以上何もする気はないと・・・
それどころか、欠陥住宅だと言われた気がしたらしく、
気に入らないなら出て行ってくれと言わんばかりの対応です。
カビではないのですが、リビングの壁紙が下のほうだけめくれています。
これは湿気が下からあがってきているからなのでは？？
と、素人ながら思うのですが。。。
カビのニオイに敏感になり、常にカビのニオイを気にしている生活にも限界を感じています。
家族の健康の事も考え、転居したいのですが、
このような場合、損害など補償してもらうこともできず、黙って退去するしかないのでしょうか？
アドバイス、よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = アパートの名称に起因する郵送物の不着について
お名前 = yuzu
ご相談 =
はじめまして。
今年からアパートに住むことになったのですが、そこのアパートの名称に関する相談です。
今、住んでいるアパートは以前違う名前だったらしく、郵便物などが届きません。賃貸会社に聞いたところ、持主が変更になり、それから変更していないとのこと。
何も支障がなければいいのですが、住民票などそのアパート名で届けをだしているので、少し心配です。
アパート名が違うことで何か支障とかあったりするのでしょうか。
ここでする内容でなかったらすみません。
お分かりになる方がいたら教えてください。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 父親の急死に伴う解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =
先日父が一人暮らしをしていた部屋で急死しました。
賃貸マンションなので、解約しなければならないのですが、今解約の申請をしたら、どのくらいで成立するのでしょうか？
また、この場合事故物件となってしまうと思うのですが、お金は別途かかってしまうのでしょうか？
良く分からないので、ご存知の方や、過去に経験のある方がいらっしぃましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 借地権と建物所有者が異なる場合の売買について
お名前 = KAZU
ご相談 =
借地権（底地）の土地貸借契約書の貸借人が個人で、建物の所有権（登記簿の載っている所有者）が法人になっている 普通(旧）借地権のマンションを売却したいと思っているのですが、このままの名義で売約出来るのでしょうか？
それとも、どちらかの名義に変更しないといけないのでしょうか？
ちなみに、建物の売買契約書は会社名義になっており、地代も会社が支払っています。
また、土地貸借契約書の貸借人が法人の代表を務めております。
以上、アドバイスの程、よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 親族間の借地トラブルについて
お名前 = masa
ご相談 =
土地の事についての相談です。
私が子供の頃の話です。私の親の所有している土地があり、そこに親が家を建てました。土地がとても広く1件家を建てても十分な敷地がありました。そこで敷地内の空いている所を親戚に貸してあげるという事になり、そこに親戚が家を建てました。
しかし親戚はその家を1年に２～３回程、別荘のように使用するだけです。
今、私は大人になり、自分の家を建てる事になりました。そして、その親戚の家が建っている場所に家が建てたいのです。しかし今も親戚の家が建っています。
話あいをしている状態なのですが、なかなか話しが前に進みません。私たちは、土地を返してほしい、でもその土地に建っているのは親戚の建物。。。
土地を貸すときに何か契約しとけば良かったのですが、親戚という事もあり、口約束程度です。
このままでは、いつまでも家が建てれません。
法律などではどうにかならないのでしょうか？？
お互いの話し合いしかないのでしょうか？？
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 賃貸契約書の変更について
お名前 = 匿名
ご相談 = 築年数35年以上も経っている木造戸建賃貸の件ですが、入居当初当然夫婦で入居したのですが、今はご主人が亡くなり、契約者自身は生存しておらず奥様と娘が後そこで住んでいます。今後のことを考えると契約書を書き直したり、保証人を変えたりしておくべきことはありますか？家賃も相場より相当安く設定しております。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 賃貸契約書の変更について
お名前 = マツ
ご相談 =
築年数35年以上も経っている木造戸建賃貸を所有しておりますが、入居当初夫婦で入居した方が、今はご主人が亡くなり、契約者自身は生存しておらず奥様と娘が後そこで住んでいます。今後のことを考えると契約書を書き直したり、保証人を変えたりしておくべきことはありますか？家賃も相場より相当安い金額で賃貸をしております。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 瑕疵に対する仲介事業者の責任について
お名前 = 匿名
ご相談 = 不動産売買の売主です。売買契約後に隠れた瑕疵が見つかり買主の方から賠償金を請求されております。支払うつもりでおりますが、仲介業者の調査不足（仲介業者との契約時に口頭ですが「よく、調べて売ってください」とこちらから申し上げました。）の責任は問われないものでしょうか？買主の方は仲介業者にも賠償金を請求されるそうです。売主の場合は賠償金を仲介業者には請求できないのでしょうか？ご相談申し上げます。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 瑕疵に対する仲介事業者の責任について
お名前 = 匿名
ご相談 = 不動産の売主ですが売買契約後に隠れた瑕疵が見つかりその賠償金を買主から請求されております。支払うつもりでおりますが、仲介業者の調査不足の責任は問われないものなのでしょうか？買主は仲介業者にも賠償金を請求したいと言っております。売主からも請求できるのでしょうか？
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 私道の所有者がわからない場合について
お名前 = まさき
ご相談 = 所有している土地は私道（いわゆる’みなし道路’）隣接ですが路面、埋設上下水道管の老朽化が激しく交換が必要とされています。区には’所有者全員の承諾’前提の助成制度がありこれを申請したのですが、その過程で私道中央部分の一部に法人不在地主の所有地があり、同法人は登記簿記載地にはすでに存在しないことがわかりました。このため同部分の承諾が得られず道路整備助成申請が受理されません。このような土地の所有権を制限し近隣在住者の意思を尊重して道路整備をすすめる方法はないでしょうか？
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 退去前に勝手に部屋を案内された場合について
お名前 = 千枝
ご相談 =
引越しをすることになり、契約書にあったとおり、2ヶ月前に解約の通知をしました。
できれば、もう新しい家は借りていたので、すぐに解約が希望だったのですが、2ヶ月前の解約の通知は変更できないといわれたため、住まないけれど、2か月分の家賃を払うつもりで、荷物などはほとんど移動させました。
でも、家賃を払っている間は、まだ自分の家なので、時々換気にいったり、掃除をしたりしていました。
ところが、先日その家に行ってみたら、誰かが入った形跡がありました。
しらない掃除道具がおいてあったり、閉めたはずの窓と玄関の鍵があいていたのです。
あわてて、大家さんに電話をしたら、
「部屋を見たいという人がいたので、大家の権限でドアをあけて案内をした。」
といわれました。
まだ私は、家賃を払っているし、鍵の返還等をするための退去日の連絡などもまだしていないし、荷物を運び終わったということも、まだ大家さんに伝えていませんでした。
もし、案内をするなら借主の私の了承を得てからするものではないでしょうか。
また、案内は、完全に退去してからするものではないでしょうか。
できれば、掃除道具が置いてあるのを発見した日からの家賃分を日割りでかえしてもらいたいと思いますが、それは可能でしょうか。
アドバイスをよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/23
題名 = 不誠実な事業者の行為について
お名前 = コジマ
ご相談 = 売物件の情報量の多さを売りにしている当社には住宅メーカーからたくさんの売地物件資料取り寄せの問い合わせがあります。住宅メーカーは当社の資料で物件現地に行き、現地の元付け業者の看板をみてそちらに問い合わせをしたり、法務局で売主を調べて、売主が不動産業者とわかるとそちらへいって話をすすめてしまう傾向があります。後でその住宅メーカーに確認すると、「買主（お客）が直接行ってしまった」や「お宅より先に売主からきいていた」など逃げられ、売主にきいても、口裏合わせをしているような･･･ ちなみに売主が一般人ならまたこちらに問い合わせ（測量図をくれ等）をしてきますが。こういったケースは法的にどうなんでしょうか？ある意味「売不動産物件」とういう情報を商売にしていますのでその情報をあげる際に物件1件につきいくら等と有料化するなんてことすればそれこそ法に触れるとは思いますが。まずそんな対策をしてしまえば、取り寄せはどこからもこなくなるでしょうし。住宅メーカーのモラルの問題でしょうか？
投稿日 = 2007/9/23
題名 = 隣地に対する擁壁の設置義務について
お名前 = 藤本
ご相談 =
会社名義の土地で、隣地からのクレームについての相談です。
弊社所有の土地は元々田で、もう３０年以上遊休地となっています。西側の隣地が７０ｃｍ以上低く、この度その隣地所有者が建築をすることとなり、弊社所有地から土砂が流れるので、擁壁等の処理をするよう求められました。
以前からこの状況は変わっていませんので、当方としては、先方の土地内に擁壁等を施工すべきと考えますが、いかがでしょうか。
投稿日 = 2007/9/23
題名 = 親族間の相続トラブルについて
お名前 = もな
ご相談 =
父方の実家のお話です。
実家には父の両親が住んでいましたが、二人とも他界し今は誰も住んでなく、家も廃墟のようになっております。
その土地の名義を父の兄弟の共同名義にしており、今売ろうとしているのですが、父の姉が勝手に知り合いの不動産に土地の査定をしてもらい解体料金をいれて700万だと言って来ました。
前に父が同じ不動産に見積もってもらったときは解体料金は含まない、と言っていたのにおかしい。と怪しんで
、もう一度きちんと見積もりの詳細を送ってほしいと不動産に言ったところ、750万になりました。と一週間ほどで返答が・・・。
そんなに簡単に値上がりするもんでしょうか？
父の姉は、父の兄が入院していた時金銭面を助けていたようで、土地を売った中からその支払ってきた金額を貰う！と言っていました。
なので父も私も姉が不動産とつるんで先にお金を取った値段を私たちに提示していたのかと思います。
土地の値段がいくらで売却されたか、というのは登記には載らないのでしょうか？
後、姉は厄介で、父名義の農地の権利書を持ったまま父に返そうとしません。これは窃盗になるんでしょうか？
投稿日 = 2007/9/23
題名 = 受け渡し後の不具合について
お名前 = 祐子
ご相談 =
築24年の中古二階建住宅を購入しました。
引き渡しを終え、
?@テレビ(新品)を設置すると映りません(地デジではありません)。
電機屋さんは 屋根上のアンテナに問題があるはずとおっしゃいました。
ただし、屋根上に上り本格的な原因調査＆修理は料金が発生するという事でした。
?A二階の一室の天井に三つ 照明器具を付けるコンセントがあります。
そのコンセント三つの内、真ん中の一つに電気が通ってないようで照明器具(新品)を設置しても電気がつきません。
?B一階の浴室と洗面所の間の床下柱の側面の柱の下部分が少し腐食して小さな穴があいていました(水道設備業者さんに指摘されました)。
きちんと案内の際に確認していれば わかった事かもしれませんが、ひょっとしたら目に見える部分だけでなく床下全体が腐食しているのかも…。
調査してもらいたいんです。
以上?Bつの不具合の件を仲介業者さんにお伝えしたんですが、
?@は重説書・現況[電波障害]の欄に[知らない]と明記されていて、重説の際には「実際、何年か前に生活されていた物件ですから 電波障害はまず無いでしょう」とおっしゃってたんですが、今は「何年も人が住んでなかったんで売主さんの方もわからなかった。修理費用は買主さんでお願いします」と言われてしまいました。
本物件は 差押えで競売され売主さん(元不動産業者さんで今は廃業されたみたいです)が何年も(買い手がつかず無人のまま)管理されていたようです。
今は廃業したとはいえ宅建業者(契約書等には「〇〇会社 代表取締役〇〇」とサイン)だったので瑕疵担保責任は引き渡しから二ヶ月つけましょう との事でした。
引き渡しからまだ二日です。
この?B項目は瑕疵担保責任は問えないんでしょうか。
二日後に売主さん.仲介業者さん.買主で立ち会いで現場をみる事になりました。
仲介業者さんは買主負担だとおっしゃるし、売主さんは元不動産業者さんですし、
言い方は悪いですが何だか言いくるめられそうで不安です。
どうか教えて下さい。
投稿日 = 2007/9/22
題名 = 夫婦間の名義変更について
お名前 = ジャッカル
ご相談 =
夫婦共有名義で購入した不動産（マンション）の名義を変更したいのですが、可能でしょうか。
約10年前に夫との共有名義でマンションを購入。持分は50％ずつで登記。
ローンの主債務者は夫、連帯債務者が私。団信の被保険者は夫。
ただ、その後主人の収入がなくなり、ローン・保険料を支払うのが私になりました。頭金も私名義の貯金から充当しており、実質的にほぼ100％近くが私からの資金ということになるため、持分割合を変更したいと思っています。
なお、現在そのマンションは私の仕事の都合で引っ越したため、住んでおらず、賃貸に出しています。（現在は空き室で、募集している状態）
手続きは可能でしょうか？
可能であれば、どういう手続きが必要で、費用はいくら程度でしょうか？
手続きをお願いできる司法書士を紹介してもらうことは可能ですか？
※主人は持分割合の変更に同意しています。
※収入証明書（納税証明書）など、主人の収入のないことを証明することができます。
投稿日 = 2007/9/22
題名 = 問題のある住人が居住するアパートについて
お名前 = 北海道
ご相談 =
困っているので、相談させていただきます。
七月下旬に結婚をして、仲介業者を通して今のアパートに引っ越して来ました。
引っ越して２週間くらい経ってから、下の３０代の女性住人が同じアパートの住人に対して罵声を浴びせているのを聞き、驚きました。
子供の泣き声に腹を立てていたようで、そのうち警察を呼ぶとか叫んでいました。
でも次の日には、昨日は騒いでしまってすみませんと、私の家に謝りに来ました。
ですが、それからも頻繁に怒鳴り声や罵声（通報するぞ、殺すぞ…等、誰に対して言っているのかわからない）、大音量の音楽を流すなど、異常な行動が続きました。
身辺の危険なども感じたので、次に騒いだ時は大家に相談しようと思っていたのですが、しばらくは落ち着いて生活していました。
つい最近、お付き合いしていると思われる男性と夜中の２時にケンカをし、外と家の中（窓越し）に怒鳴りあっていました。
その男性はほとんど毎日泊まりに来て、アパート脇の道路に車を止めているのでエンジン音も気になります。
その日の夜７時半頃に、下の住人が「家賃、いくら払ってるの？」と、家に訪ねて来ました。
家賃を伝えたところ、みんな同じ間取りなのに家賃がバラバラだと教えてくれました。
そのうちお酒を持って家に上がり込んできました。
入れてしまった私も悪いのですが、断って何かされると恐いので旦那が帰ってくるまで…と言うことで、話をすることになったのですが…
その人の話によると、私が越してくる前はデリヘルの事務所兼住居として使われていたそうです。
確かに、引っ越してすぐに前の住人の名前を出してきて、行き先を知らないかと社会保険庁の者だと名乗る男性が訪ねて来たり、実の母親だと名乗るおばさんが訪ねてきたり、おかしいなとは思っていました。
どうやら、夜逃げ同然で出て行ったらしいのですが、そのおばさんには「家の娘、いるんでしょ？嘘つくな」と郵便物を見られました。
下の住人は、親身に話を聞いてくれてアドバイス等もしてくれたのですが、なかなか帰ってくれず、結局夜中の２時になっていて、旦那も非常識だと怒っていました。
朝一で大家に電話したところ、「前にもその住人の事で問題になり、話し合いをして落ち着いたと思っていた。家賃に違いはない。すぐにでも連絡をして、話し合ってみる。」と言っていましたが、全く状況は変わりません。
しょっちゅう家に来られるのも困るし、だからといって無視して何かされるのも困ります。
旦那と相談して、下の人が引っ越さないなら出て行こうと思っています。（デリヘルの事務所として使われていたと言うのも気持ち悪いし…）
アパートを借りるのはお互い初めての事だったので、前の住人の事や今現在の住人の下調べなど全くせずに入居してしまいました。（普通は聞くものなのですか？）
この場合何も教えてくれなかった大家、仲介業者に責任はありますか？
私は、すぐにでも出て行きたいです。
その場合、引っ越し資金、次の入居先でかかる初期費用等は請求出来ますか？
文章がまとまらずに、読みにくいかもしれませんが、ご了承下さい。
３０代 女性
投稿日 = 2007/9/21
題名 = 連帯保証人の解除について
お名前 = 匿名
ご相談 = 離婚した元夫が、以前二人で住んでたアパートに今も一人で住んでます。そこは私の父親が連帯保証人になったままで、いくら元夫に頼んでも保証人を変えてくれません。そのアパートの名義は元夫の父親名義で賃貸契約が交わしてあります。
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 借地上の建物の買取について
お名前 = かず
ご相談 =
はじめまして、私の親の土地についての相談です。
以前から、土地の一部をAさんに貸し、Aさんは家を建てました。そしてその後、その家をBさんに売却しました。数年後、家を建て替えたいので、土地を売ってほしいと言ってきましたが、当方も家の増改築を考えていたので断りました。Bさんは、それでは違う場所に引っ越しますということで、契約が解除になりました。契約では、土地の返還に際して建物を取り壊し、更地で返還するという記載があります。解約の際、建物の買取請求は無かったと聞いています。契約が解除されてから20年近くたちますが、依然建物は建っており、Bさんの親類が住んでいます。短期間であるということと、事情が気の毒なので、地代は一切いただいていませんでしたが、居住後約5年が過ぎるので、Bさんに確認しようとすると、建物の買取の話がでてきました。
土地の明け渡しを申告した場合、家屋の買取義務はあるのでしょうか？
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 夫婦間の売買契約について
お名前 = ほんなお
ご相談 =
現在夫婦の共有名義（夫7・妻3）で不動産を持っておりますが、今月２８日に、ローンの借り換えを行うことにしました。
現在私が妊娠中で、暫く働けないため、不動産の持分を主人一人に移し、主人単独で、ローンを組む形で話を進めていたのですが、銀行側から司法書士に話が通じておらず、契約日（昨日）に司法書士にその内容が伝わりました。
２８日に間に合わせるためには、22日に司法書士との契約を交わさないといけないらしく、その日までに夫婦間の売買契約書を作ってくるように言われました。
自分たちで作ってくるように・・・とのことだったのですが、素人が書式の真似で、つくっていいものなのでしょうか？
期日が急すぎて、ネットで雛形をみている段階ですが、どう作っていいのかイマイチわかりません。
私が主人に○○の金額で売買します。と書けば言い訳でもないですよね？？？
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 瑕疵担保責任免除物件の不具合について
お名前 = 現状渡
ご相談 =
先日、中古住宅の契約をしました。
契約の内容は、瑕疵担保責任無しとなっており、現状渡しということでしたが、引渡しは契約の二週間後と言われました。
問題は、引渡しの当日に全て支払いの手続きなどを終わらせてから、判明しましたが 水を出すと天井から水がポタポタと落ちてきて 天井裏を開いてみると 水びたしで 調べてみると配管やボイラーなどが使用できない状態でした。
今回の場合、契約の手続きは全てすんでいて鍵を受け取った引渡しの際に判明しましたが 契約内容上は、瑕疵担保無しとなっていますが、まさかそのようなことになっているとは思わなかったのでどうしてよいのか困っています。
仲介業者を通じて、売主に確認したところ売主が住んでいた時には 普通に使用できていたのでそのようなことにはなっていなかったと言われましても、こちらとしては納得ができません。
知識のある方よい方法を教えてください。
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 親族間の賃貸契約について
お名前 = ももちゃん
ご相談 =
親子間での賃貸契約についてご相談です。
私の父親が所有している一戸建て（借地権）に私の弟が3年間という親子間の契約で一人で住んでいます。父親は田舎暮らしがしたいと、2年前から東京を離れ関東近郊の田舎に家を建てました。その際に弟との賃貸契約家賃6万円という破格の家賃で今年で3年を迎えます。当初の話では3年経過後に、弟は自立し、家を出て生活し、父親は都内の一戸建ての家賃収入で老後の生計を考えていたようです。しかし、借地権の地主が亡くなりその息子さんが遺産相続する際に、とても膨大な相続額になってしまい、不動産屋を通してうちの土地も含め近隣のお宅に借地権買取を提示してきました。そこで、弟は自分の土地にしたいがために、父親への賃貸契約よりも借地権を買うローンなどの仮審査などを当たりはじめ、しまいにはローンを組めば父親への家賃6万円は支払えない、もし、借地権を買い取ったら名義を父親から弟へしてくれと弟自ら言ってきました。それから父と弟との確執が始まり、今では父親も、もともと3年後には他人へ賃貸する予定だったわけだからそれ相応の額を弟へ提示して無理なら出て行けと言うと言っています。（この時
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
近々弟も結婚するので、家族をもつことで少しでも余裕を作りたい一心で父親とぶつかっているのでしょうが、見てる私や母親が疲れ果ててます。
こういうケースではどのような対策が良いのでしょうか？親子間でもきちんと家賃の相場で賃貸契約を交わしたほうが良いでしょうか？
誰か教えてください。
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 事業用借地権について
お名前 = 不動産素人
ご相談 =
事業用借地権について
満期まで後１年３ヶ月を残すところで、借主側から解約の申し出がありました。
この土地は父から相続を受けた土地で、私は不動産のことが全くわかりません。
証書には保証金や違約金のことは全く書かれていませんが、保証金は変換するものなのでしょうか？
又、借主は、満期前であることや先代との付き合いなどもあるので、次の借主を紹介するともいっております。
こういった場合、貸し主としてはどのように対処すべきかが全くわかりません。
どなたか教えていただけないでしょうか？
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 建物評価額について
お名前 = 森人
ご相談 =
固定資産税についてですが、建物評価額とは、建て坪単価によりますか？
ちなみに、建坪３２ 坪単価６０だといくらぐらいになりますか？
どうしても、体のことで空調システムを組みたいのでこのくらいの坪単価になってしまいます。
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 離婚時の財産分与に伴う名義変更について
お名前 = トーコ
ご相談 =
離婚に伴う所有権移転と抵当権抹消、残債借換えについて教えてください。
居住マンションは、夫が単独で返済中。登記名義は私（頭金分）と夫（ローン分）の共有となっています。
離婚するにあたり私が住むこととなり、財産分与で全部私に名義移転し、夫の残債は私が（現在返済中の銀行ではなく）別の銀行で借換えて払っていきます（収入等の審査下りました）
借換えにより一括返済、抵当権抹消、登記名義移転等については、借換えする銀行にまかせておけばいいのでしょうか。
その銀行に聞いたところ、今返済中の銀行に何か申し出る必要もないとのことです。
何か他に準備や確認しておくべきことなどあれば、どなたか教えていただきたいです。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 店舗の坪数が実際と異なった場合について
お名前 = かずえ
ご相談 =
大家さんから店舗を坪一万円で、６．８坪あるからと親に言われて、
七万円で借りることとしました。
その物件はまだ相続の闘争中のため、本来の名義人（死亡）ではない、長女の名前で借りることとして、毎月七万円ずつ１０か月払っていましたが、このほどようやく保健所の申請をだすことになって、４．８坪しかない事に気づき、値下げの申し入れをしました。
大家さんも渋々新しい契約書を作りなおして、払い込みすぎた分を、三分の２ほど返すことに合意をしましたが、その後、
最初に作った間違えたまま（少ない㎡数）の契約書で
サインをしたのだから返さないし、金額も下げないと言ってきました。
そもそも、名義人でない人との契約であり、いろんな人にも６．８坪あると言っていたのに間違いであったことが判明して認めたはずですが、どうしたらいいでしょうか。
契約書は、渡された図面と金額を言って知り合いの不動産関係者に作成してもらったもので、入居申込書も
重要説明書もなく、だだの契約書であります。
当前坪一万円ということも知らずに、作成してもらっています。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 未払い分の家賃について
お名前 = MｒX
ご相談 =
今月家賃が滞納してるとのこと家賃を払ってるはずと思い確認したところ払ってました不動産屋さんに行くと去年の8月分がないとのことびっくりして古い通帳を確認したら確かに8月分が振り込みしていなかったのですでも振込みができない時は直接現金を持って行き預かり証をもらうのですが１年も前のこと預かり証がないのです不動産屋さんの預かり証には自分のなまえがないから払ってないとのことそのとおりだと思うのですが1年もたって何も連絡もなく通知もなかったのに今さら払うのはおかしいと思いますどうなのでしょうか
？
投稿日 = 2007/9/19
題名 = ネズミ被害への対応について
お名前 = まとひか
ご相談 =
貸家に5年、現在乳幼児含め4人家族で住んでいます。
2階建2DKほどの駐車場有り築30年弱の物件で一年以上空き家だったので家賃7万8千円まで下がり契約しました。その時は無知な為に礼金30万敷金30万も払いましたが高いですよね。更新2年で2ヶ月分です。入居してすぐ、水回りがひどく何度も修理してもらい風呂の給湯器やインターホンの故障も管理会社を通して家主負担してもらいました。次はネズミが１階と2階の間を走り回り、業者に言うとネズミ駆除の薬を畳を空け撒き駆除スプレーで対応して様子を見て下さいと言われて、とうとう2年前からネズミが、どこからか壁穴を空け台所を侵入し大変でした。苦情を言いましたが、今度はネズミの嫌がる超音波の機械を持ってきましたが、全然効き目がありません。結局、ここかなと思う穴を私達で一時的にふさぎましたが、あちこち最近移動していて、部屋内に糞らしきものも落ちて精神的苦痛になっています。小さい子供達も居ますし衛生上も怖いです。数ヶ月前から豪雨によるトイレの雨漏りもします。家主に直接言ってもいいのか、また業者は、いい加減な対応でうやむやにされそうで、困っています。生活も苦しい
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
月末の更新までに引っ越しも考えていますが、修理してもらうか、引っ越し費用捻出の為このまま泣き寝入りするのは納得いきません。何か訴える手段は無いでしょうか？敷金全額返還や家賃や更新料の交渉など、知恵を貸して下さい。よろしくお願いします。
＞その後、普通郵便で内容証明に近い手紙を家主に郵送しました。（いきなり内容証明は唐突かと思ったので）しかし・・・ 手紙には、今までの経緯や精神的苦痛を訴え、直ちに修理と家賃、更新料および敷金を見直すように希望を書きました。その後、一週間経って管理会社から、当社がお話させていただきますと返事がきました。家主は管理会社に委託しているとはいえ、何故、貸主としてきちんと対応しないのか、管理会社にまたいいように適当にされそうで、こうゆう場合、誰かに第三者的にプロに入ってもらって話し合いがいいのか、直ぐに法的な処置をした方がいいのかアドバイス下さい。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 駐車場の管理責任について
お名前 = どきんちゃん
ご相談 =
近所のマンションの一階にある駐車場を二ヶ月前から借りています。
車の真上の天井部分に、非常時の脱出口があるのですが、そこから漏れてくる液体で車の汚れていることに一ヶ月ほど前に気づきました。通常の洗車ではとれません。通常の雨漏りなどでは起こりえないことだと思い、駐車場管理会社に相談しましたが、「駐車場内での他車との衝突、天災地変、盗難、火事による損害については一切責任をおいません」という契約書中の免責事項を盾に、一切真摯な対応をしてくれません。
まず、こちらが3回以上要請するまで現場を確認にくることはありませんでした。
液体漏れに対する対応は3週間たった今もなされず、液体は漏れ続けています。
現在は、車留めの位置をずらして、駐車位置をずらすことで液体を避けていますが、これもこちらが考えて管理会社の許可を得て対応したことです。
また、原状回復に必要な作業と見積もりをとるようにと言われたので、業者にお願いして提出したところ、不必要に高い金額を請求している、だいたい汚れ自体、長期の放置によるものを不当に請求している、と言われる始末です。
実際には車は中古とはいえ、2ヶ月前に購入したばかりなのです。
結果的には自分たちで調べて、特殊洗浄で5万～10万円くらいできれいになる、ということがわかりました。車両保険を使ってなおしてしまえば済む話なのかもしれませんが、本来車を管理するために借りている駐車場の管理会社に請求することはできないのでしょうか。
そして、トラブル時にこのような態度を取る管理会社に対して、何か手立てはないものでしょうか。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 雨漏りの修繕義務について
お名前 = 秋葉
ご相談 =
H18.4月に、中古住宅を購入しました。
築36年、H17年にリフォーム。（建築業者が中古住宅を購入後、自分でリフォームして、転売という物件でした。）居住して2ヶ月後に、雨漏りが始まりました。（ただ、家の中に水が入って来るわけではなく、１階の居間の天井でポタポタと音が聞こえるだけです。ちなみに、その上は、屋根裏になります。）その時は、屋根の補修をしてくれて、一事は治ったかと思ったのですが、翌月に、また同様の現象が起きました。。外の屋根からではなく、家の中から見て欲しいとお願いしたのですが、対応してくれません。この状況で、売主の建築業者に、補修の要求は可能なのでしょうか。ちなみに、瑕疵担保責任は24ヶ月なので、来年3月までなのですが・・。ご回答をよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 不誠実な事業者の対応について
お名前 = 匿名
ご相談 =
昨年12月に土地を購入し、今年5月には建物がたつ予定でした。実際に完成したのは最近です。
不動産業者や設計士の怠慢により予定がだいぶ遅れました。
（設計士や不動産業者と連絡が取れない、設計士が私たちに最終設計図の確認をせずに勝手に設計図を通し工事に着工する、など）
また、大きな問題として土地を購入する前に敷地内に電信柱がありました。購入前に不動産業者に「この電信柱はどかすことができますか？」とたずねたところ、「できますよ」とのこと。私たちも無知だったので鵜呑みにし、土地を購入。しかし工事着工の時期になって電信柱がどかせないことが判明。（設計図にも電信柱はないものとして駐車場を設計。しかし電信柱により車が止められずデッドスペースとなる。）敷地内での移動は可能とのこと。そんな事ならば土地は買っていませんでした。
完成予定が大幅に遅れたこと、電信柱の件、金額の面で対処してほしいとお願いしたところ、こちらの希望に見合う値引きはしてもらえず、引渡し・支払いが出来ないままでいたところ、不動産業者が弁護士を通して7日以内に支払いをするように通達してきました。私たちは納得がいかず困惑しています。訴えられてしまうのでしょうか？何とか希望に見合う値引きをしてもらわなければこちらも腹の虫がおさまりません。それか、契約不履行になると思いますが、この建物を売ることはできますでしょうか？
どうにか解決の糸口が見つけ、暗くなった家族を救い新しい人生を歩みたいと思います。是非ともお力をお借りしたく、よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 契約途中での解約について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
現在、分譲の団地に住んでいます。
住み替えで新築のマンション購入を主人が考えて
いるのですが、資金面で大変苦しいと思い、
私としては反対してます。主人の年齢は40歳、
マンション物件は4000万円、転職して半年で
収入が見込みで900万～10000万円です。頭金は０で、
諸費用もローンの予定です。支払いは35年ローンで
組んでいるようです。ローン審査が通らないのが
1番良いのですが、手付金の一部はすでに払い済み
なのですが、残金を振り込むように言われています。
もし、残金を振り込まなかったとしても、法律的に
売主と交わした手付け金額を絶対に払わなければ
いけないでしょうか？契約不履行で物件が買