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投稿日 = 2007/9/23
題名 = 　受け渡し後の不具合について
お名前 = 祐子
ご相談 =

築24年の中古二階建住宅を購入しました。
引き渡しを終え、
?@テレビ(新品)を設置すると映りません(地デジではありません)。
電機屋さんは 屋根上のアンテナに問題があるはずとおっしゃいました。
ただし、屋根上に上り本格的な原因調査＆修理は料金が発生するという事でした。

?A二階の一室の天井に三つ 照明器具を付けるコンセントがあります。
そのコンセント三つの内、真ん中の一つに電気が通ってないようで照明器具(新品)を設置しても電気がつきません。

?B一階の浴室と洗面所の間の床下柱の側面の柱の下部分が少し腐食して小さな穴があいていました(水道設備業者さんに指摘されました)。
きちんと案内の際に確認していれば わかった事かもしれませんが、ひょっとしたら目に見える部分だけでなく床下全体が腐食しているのかも…。
調査してもらいたいんです。

以上?Bつの不具合の件を仲介業者さんにお伝えしたんですが、
?@は重説書・現況[電波障害]の欄に[知らない]と明記されていて、重説の際には「実際、何年か前に生活されていた物件ですから 電波障害はまず無いでしょう」とおっしゃってたんですが、今は「何年も人が住んでなかったんで売主さんの方もわからなかった。修理費用は買主さんでお願いします」と言われてしまいました。

本物件は 差押えで競売され売主さん(元不動産業者さんで今は廃業されたみたいです)が何年も(買い手がつかず無人のまま)管理されていたようです。

今は廃業したとはいえ宅建業者(契約書等には「〇〇会社 代表取締役〇〇」とサイン)だったので瑕疵担保責任は引き渡しから二ヶ月つけましょう との事でした。

引き渡しからまだ二日です。
この?B項目は瑕疵担保責任は問えないんでしょうか。

二日後に売主さん.仲介業者さん.買主で立ち会いで現場をみる事になりました。

仲介業者さんは買主負担だとおっしゃるし、売主さんは元不動産業者さんですし、
言い方は悪いですが何だか言いくるめられそうで不安です。

どうか教えて下さい。

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