中型犬が飼えない物件だった場合の責任について

投稿日 = 2007/9/28
題名 = 　中型犬が飼えない物件だった場合の責任について
お名前 = わん
ご相談 =

この度は、お世話になります。

現在、都内のペット可マンションに夫婦で住んでおり、
中型犬を一匹飼っております。

現在の物件は、犬が飼いたいという理由で引越して来たのですが、実際に入居してみると、小型犬のみＯＫだということで、大家が委託している管理会社より、退去を求められています。

私は物件を探す際に、自分が飼いたい犬は中型犬だということを、仲介業者の営業担当者には話してありました。

そのことを大家の管理会社にも伝えたのですが、「そんな事（中型犬を飼うこと）は仲介業者からは聞いていない」「それは私と仲介業者の問題なので、文句があれば仲介業者に直接言え」と言うばかりで、とにかく退去しろと急かされています。

私は、契約前は、管理会社と直接話す機会もなかっため、仲介業者に伝えた以上は、自分の希望が、大家・大家の管理会社にも伝わっているものとばかり思っていたので、大変困っています。

ただ、今回のトラブルに関して、当方にも一部落ち度があります。

今回のトラブルの経緯をまとめてみました。

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１．中型犬（具体的な犬種も伝えた）を飼いたいので、引越しをしたい旨を仲介業者に伝え、物件を探してもらう。（※この時点では、犬を飼っていない）

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２．物件が見つかり、下見、申し込みする。
契約を決めるが、よく見ると契約書にはペット飼育禁止とあったので、特約事項に、記載してもらった。
そこには、
「ペット飼育を希望するのであれば、事前連絡し、大家の同意を得られれば飼育可」
と書いてあったが、私は確実に犬が飼えるという特約事項ではないと思い、仲介業者に契約書の内容を変更するよう伝えると、
「犬を実際買うときに、もう一度相談すればよい」
「大家さんが急いでいるので、早くサイン捺印して欲しい」
と言われ、私たちも忙しかったので、その契約書にサインをしてしまった。

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３．入居して数か月後、犬を飼い始める。

ここで、我が家の落ち度として、
下記の2点がありました。

・大家に届出をしないまま、犬を飼い始めてしまった。

・犬が仔犬の頃、ベランダでそそうをしてしまったため、水で洗い流したところ、匂いがすると下の階の住人から苦情が来た。

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４．上記２点の苦情＋元々中型犬を飼えない物件であることを理由に、退去を命じられた。

このような経緯がありました。

今の物件には、敷２、礼２、仲介手数料１、を
支払っており、入居して１年もたっていないので、
また引越しをするのは、金銭的にも労力的にも大変です。

質問なのですが、

●仲介業者から、希望とは異なる物件を紹介された場合、それは違法行為に当たらないのでしょうか？

●仲介業者へ伝えたことが、管理会社に伝わっていない場合、それも仲介業者のみのミスになりますでしょうか。

●また、違法行為を仲介業者に問い詰めたとしても、支払った敷２、礼２、仲介手数料１は、取り戻せる可能性は少ないのでしょうか？

●また、「重要事項の説明」というのを口頭で説明を受けるというのを、このＨＰで知りましたが、私には契約書が送られてきて、サインを急がされただけで、契約内容を口頭で説明された記憶はありません。
「重要事項の説明」というのは、仲介業者、管理会社、どちらの義務なのでしょうか？

長くなりましたが、今後私たちがどのような行動をとるのがベストか、ご助言いただけますと幸いです。

何卒よろしくお願いいたします。