現況に不都合がある物件の解約について

投稿日 = 2007/9/30
題名 = 　現況に不都合がある物件の解約について
お名前 = てる
ご相談 =

建築条件付きの土地を今月の初めに契約しました。
仲介業者の営業トークに乗せられよく確認もできないまま、紹介された当日に契約してしみました。
その後、間取りの打ち合わせ後大体の間取りが決まったので設計図面を頂いたきました。
その図面を見て隣地境界線の内側の不自然な位置に擁壁があることに気づきました。
この不自然な擁壁のおかげで家と擁壁の間が４０ｃｍしかとれなく非常に狭くなってしまいました。
土地の境界を仲介業者の営業に現地で確認したとき、擁壁までが敷地ですと説明を受けました。
実際には擁壁より先が境界で平坦な土地が少なくなっていました。
この擁壁は広告図面にも記載がありません。
但し、図面と現況が異なる場合は現況優先と書いてあります。
契約時の説明では、今確かめると図面に記載してるが説明は一切ありませんでした。

この様な場合は、この擁壁を敷地境界への移設を無償で要求できるのでしょうか？
最悪これを理由に解約し、今までに払ったお金を全額返却いただけるのでしょうか？

すいませんがどなたか教えてください。
非常に悩んでいますよろしくお願いします。