借地権の更新について

投稿日 = 2007/9/25
題名 = 　借地権の更新について
お名前 = ぽこちゃん
ご相談 =

借地権更新料などの質問です。実家の借地権ですが両親は現在７０代半ばです、すでに５０年以上居住してます。平成元年に更新料として２００万支払いをしました。来年また更新時期となります。

元年の坪単位は、およそ一坪１８０万円です。実家の土地は１７坪しかありませんが、更新代金として２００万を支払ったそうです。私なりに調べた所更新料はおよそ　借地権代金の５％位が相場と知り驚いていますが地主さんの意見が通るものでしょうか？先日両親が、土地を返納したら　いくら位の金額が貰えるのかと質問したところ　５００万までしか出さない！といわれたそうです。（現在の土地価格は１４０万位だそうです）実家の土地につきましては　２ｍ道路には　接道していないので（昔ながらの長屋跡のようでいちおう玄関から通りまで車は、入れませんが道があります。私が測った幅は所２ｍはありました）建て直しも柱を残さないとできないと言われたそうです。

１、更新料として　両親が支払いをする場合の金額としては、いくら位が妥当な金額でしょうか？

２、借地権として　５００万位以上を　希望するのは
無理な事でしょうか？

３、両親も７０代半ばですので、２０年の更新とした場合　私の名前であるいは連盟で更新は可能でしょうか？今　同居はしておりません。

以上です。あまり不動産につきまして　詳しい情報が得られないものですので、皆様宜しくお願い致します。