駐車場の補修義務について

投稿日 = 2007/9/07
題名 = 　駐車場の補修義務について
お名前 = 神奈川さん
ご相談 =

駐車場の事で教えて下さい。母が十年前、競売物件のマンションを買いました。道を挟んで車、四台ぶん止め　られる駐車場を近くの地主さんから借りています。　住人の方には駐車場代いれて、家賃と管理費を頂いてます。　その駐車場は元のオーナーが借りていて、そのまま母が契約を引き継ぎ自動更新という形で、今日に至ってます。台風9号の大雨の影響で駐車場の地面に、広さ１メートル、深さ３０ｃｍほどの陥没が出来たそうです。幸い止めている車には、影響ありませんでした。仲介を頼んでいる、不動屋さんから電話が入り、大家さんの言い分としては、以前のオーナーが地面が緩い竹林を承知で貸してくれ。
だから、竹を抜いて砂利を敷き詰めた形で貸した。
今回の台風の件で陥没した所を、ユンボで地面を馴らし、整備する費用は出せない。出すなら家と折半である。　砂利と土で穴を埋めるなら２，３万ですむから出しても良い。　　　との答えだそうです。私の母としては、中古を買っただけで、契約の時に大家と、元オーナーがどういう会話をしていたかは、知る由もありません。私の方は部屋を借りてくれている、住人のスペースに問題があるのは、可哀想です。ただ、自分も大家、地主として思うのは、修繕する為の代金は毎月の駐車上代から自分の土地が、大事なら払うのが大家としての義務だと思うのですが、、、。長くなってすみません。プロの意見をお聞かせ下さい。仲介の不動産屋さんは、見積もりをだしてから、双方の話し合いになるのでは。　と、言ってます。尚、今後この様な事を繰り返さない為には、どの様な契約をしていくべきか教えて下さい。