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投稿日 = 2007/10/20
題名 = 　建物の不具合に起因する退去について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

今回皆さんに御相談したい事があり投稿させてもらいました。

私が現在住んでいる賃貸物件は、
築年数4年
賃料63500円+駐車場8400円
敷金127000円
ﾍﾟｯﾄ礼金63500円
管理会社の持ち物件
のｱﾊﾟｰﾄです。

今年の5/13に契約し越してきたのですが、6月頭に居間の出窓の閉まりが悪く、管理会社に話をし担当の方に来てもらったのですが、風の影響で出窓が曲がってしまい閉まりづらくなっているとの事で説明を受けました、しかし、その後建築業者の方が修理をしに来た所、出窓の枠自体が曲がっていて、枠を交換しない事には直せないとの事でした。

担当の方にもその報告があり、貸主側の責任になるので直しますとの事で他業者の方がとりあえず調整に来てとりあえずは閉まる様にしていきました。

しかし、窓は閉まる要にようになった物の枠自体が曲がってしまっているので約6ミリ程度の隙間が出来てしまい中から外が見える状態です。

私は直すと言われたので、とりあえず調整に来てその後枠交換をしにくるもんだと思っていました。

それから4ヶ月何の音沙汰も無く10月になり私は管理会社にもう一度連絡を入れ、窓枠が歪んでいる現在の自体を理由に退去したい事を告げました。

担当の営業の方にもう一度来てもらい歪んでる窓枠を確認してもらい、6月の調整に来た建築業者の報告を受けて直す事を言った事も認めてもらい、この4ヶ月間何もしていなかった事も認めてもらいました。

私としてはこの4ヶ月間家賃も正規に支払い特に問題もおこさず暮らしてきましたが、窓枠の歪みと不適切な管理会社の対応により退去したい事と、管理会社に非があるのだから、敷金全額返金と退去の際に掛かる違約金(11月～2月の期間中に退去の場合賃料相応の金額・契約期間2年間満たない場合の解約は敷金全額没収）の免除を管理会社に申し立てました。

現在は管理会社の言い分としては、調整を行った後様子を見て貰い、契約者の方から何も連絡が無かったので、解決したと思っていた。現在電話貰ってから会社で協議した結果窓枠は直すが、退去に関しては応じられない。
退去するなら通常の退去にらるので契約書に書いてある通り違約金が発生するとの事。

お互いの認識の違いから生まれた問題だが、窓枠が歪み隙間が空いている物件に4ヶ月通常の家賃で住み続けていた事に憤りを感じて仕方ありません。直すから良いんでしょ？的な相手の出方が悔しいです。

何とかこちらから追い金無しで退去する事は出来ないでしょうか？

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