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投稿日 = 2007/10/07
題名 = 　一部が分筆されてしまっている土地について
お名前 = 匿名
ご相談 =

小規模な開発により林だった土地を買い家を建てました。
現在7軒程度の全ての家が建ちました。

その際新しく出来た法律で回りに既に住んでいる方の境界の確認の判がいるらしいのですが
一軒だけ判を押すのを渋った方がいるらしく、うちの土地も数坪が後回しとなりました。
ですが全て費用や手間は不動産屋が持ち、あとで合筆すると言うことで
契約しました。
土地と家、ローンなども全て問題なく、数坪の残った土地も
登記が終わりましたがここで問題が発生しました。

現在分筆中の土地を合筆するためには、片方抵当権が付いていて
後からのやつは付いていないので合筆できないのです。

我が家としては別にローン後に合筆でもかまわないのですが
不動産屋が言うには60条だかの問題で
合筆できないと市役所に通らないらしく必死に説得してきます。

我が家だけの問題ではなく、分譲地全部に及ぶ問題となるらしいです。

合筆のためにはローンの借り換えなどをしなくてはならないので
不動産屋が取引のある銀行員まで連れてきました。
が、どうしても利率などが違いますので金額が違ってきます。
もし不利になるようだったらその分は不動産屋が持つそうですが
連れて来た銀行の利率は10年固定で、
10年ごとに見直しの変動なので計算がたたず困っています。

どういう方法をとればいいでしょうか？
また借り換えすると新築扱いではないので
税金の減税などの問題はどうなるのでしょうか？

よろしくお願いします。

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