物件の面積が説明と違った場合について

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　物件の面積が説明と違った場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

店舗物件の契約が完了し、引渡し直前の状況にありますが、内装業者にて実測したところ、契約面積と実際の面積に相違があることが判明しました。
具体的に契約書には１６坪としか記載がなく、重要事項説明のときには、口頭で壁芯内ですとの説明を受けました。説明を受けた不動産に確認したところ、実際は店舗外の道路にかかる面積を含んでいましたとの回答です。この場合の対処法について、以下の質問をいたしますので、ご回答の程よろしくお願いいたします。
①契約書に記載の表示法（店舗外の面積を含めた）は法的に妥当なのか。専有面積の表示法は、壁芯か内法のみと考えていました。
②重要事項説明不足の責任を不動産へ訴求できるか。

以上よろしくお願い申し上げます。