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投稿日 = 2007/10/22
題名 = 　不要になる共有地の処分について
お名前 = Fosui
ご相談 =

汚水処理施設・用地の処分方法について

・30年前に200戸の一戸建て団地で汚水処理施設・用地を所有し使用してきました。
・設備は老朽化しております。
・来年春に県の下水道に接続できることになり、設備は滅菌・廃棄しますが（費用は積み立てあり）、用地が残ります。
・県からは速やかなる設備の滅菌・廃棄を求められております。
・用地所有者には新たに固定資産税が課せられます。
・用地は汚水処理のために購入したものであり、その目的がなくなった以上、用地を共同で所有することに意味がなくなります。
・用地の所有権者は200人ですが、一部移転後所在が不明の方が10人程度います。
・用地の今後の処分・利用に関していくつか案があります。市への寄付・売却・利用（自治会館建設）などです。
・「市への寄付」は全員の承諾を得ることが条件でこれは極めて困難です。（売却すれば配当がある）
・「利用」は新たな出費を伴い、今後の用地管理業務が残るので避けたい。
・「売却」は今後の管理業務がなくなり、各戸に10万円以上の配当があるので最適と考えられます。「汚水処理組合規約」では総会で用地の処分を決議できます。
・しかし決議されれば実行出来るのでしょうか。決議しても、用地の権利所有者全員の同意が得られないと実行できないのではないかと思いますが。（反対は少ないとは思うのですが、一人でも同意しない人がでることは想定しておかなければなりません）
・例えば、所在不明の用地所有者を除いた全員の同意を得た場合、用地を売却出来るのでしょうか。所在不明者への配当を供託するなどの方法も採れるのでしょうか。
・売却できるとしても、この様に条件が付く用地を買う業者はいるでしょうか。

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