売買契約の解約について

投稿日 = 2007/11/09
題名 = 売買契約の解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

よく調べずに契約したことは大いに反省しております。
先日、中古マンションの購入の契約をしましたが、解約したいと考えています。
月曜日に内見に行き、その後事務所にて「申し込んだ順で（売り主との）交渉権があるので、早く申し込んだほうがいい」との説明がありました。あくまでも仮申し込みというような感じだったので、とりあえず申し込んどこうかということで火曜日に仲介業者に申し込みをお願いしました。こちらとしては契約するにしても翌週になってから、ということは伝えました。しかし送られてきた申込書には契約締結予定日が金曜日になっており、ここでも確認しましたが「予定ですから」と言われ、ファクシミリで仲介業者に返送しました。
また、同じ火曜日に「とりあえずどこの銀行でもいいから事前審査を申し込んでください」と言われ、全く借りる気のない銀行で事前審査を申し込まされたのですが、この際、こちらは２５年でしかローンを組む気はないと再三言っているのに「とりあえず借り入れ期間は３５年と書いてください。変更はいくらでもできます」と言われ３５年と書かされました。
そして木曜日の午後になって「他にも申し込みたいと言うお客さんがいる」「手付金も（うちよりも）多く払うと言っていて、土曜日に契約したいと言っている」「だから契約を金曜日にしてください」と言われ、契約してしまいました。
こちらは急かされて契約したので、事前にローンの計画をしっかり検討しておらず、こちらの年収のみで「買える」と言われた金額であって、月々返済できる金額かわかりません。主人の仕事内容により、いわゆる定年までできる仕事ではないと思いますし、退職金があるかもわかりません。ですから、まず、長期でのローンは組みたくないと思っており、たとえ２５年でも貸せますよと言われても、月々の返済の折り合いがつかなければ、借りたくないのです。（こちらが融資をうけたいと思っている銀行には自分たちで一応手続きは進めています）
現在、仲介業者に事前審査を申し込んだ銀行に「とりあえずなので」ということで本審査を申し込むように求められています。しかし仲介業者に書かされた銀行の事前審査の申込書は、全く借りる気のない銀行でしたので、その日（火曜日）に仲介業者にファクシミリで返送したあと原本を破棄してしまいました。本審査を申し込む際、事前審査の申込書も一緒に送らなければならないと言われたので「破棄したように思う」と言ったところ「もう一度事前審査の申込書を渡すので、前に書いたのに似せて書いてください（要するに偽装しろということです）」と言われました。そこにも借り入れ希望期間を３５年と書かなくてはいけないと言うので確認したところ、銀行のローンは、もし２５年で融資がうけられなくても、３５年で事前審査が通っているので、３５年で融資が受けられるなら、３５年で申し込まなければならず、こちらが３５年で組むのが嫌でも「融資利用の特約による解除」はできないと言われました。
仲介業者の言うことに不安を感じてきたこと、また、立地や内装に不満はなかったのですが、周辺環境を全く調べる時間がなく、契約してから日々の買い物にも困る立地であることがわかり、解約したいのです。
もともとあった物件の不具合（床がきしむので修理をしてもらっています）は直してもらっていますが、こちらの希望でしてもらっている工事ではなので（リノベーション済みで販売している物件なので当然修理すべき箇所だと思うのですが）これも売買契約の履行の着手となり、売り主に違約金を払わなければいけないのでしょうか？急かされてきちんと調べられていないのに契約したこちらにも十分落ち度があることは承知していますので、手付金（３６５０万円の物件で１５０万円です）が戻らないことは覚悟しています。
また、仮申し込みのつもりで話が始まったので、不動産購入申込書もファクシミリでしか送っておらず、仲介業者との本契約はしていません。その申込書も、ファクシミリを送った後、広告に載っている設備がないことが判明した為に、値引きがあり、購入金額が変わっていますし、手付金の金額が契約する前に５０万円あがり（こちらが記入したときは１００万円でした）実際に売買契約している段階とは内容が違います。さらに加えて、融資がおりてからでよいとのことでしたので仲介手数料はまだ一円も払っていません。こういった状況でもいわゆる自己都合の解約となり、仲介手数料は払わなければならないのでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。