借地の名義変更について

投稿日 = 2007/12/13
題名 = 　借地の名義変更について
お名前 = はな
ご相談 =

はじめてご相談させて頂きます。私の両親が50年住んでいる借地売買についてです。全部で64坪ほどの土地ですが、34坪は更新なしで借りています。残りの30坪は、20年ほど前に地続きで新たに借りたものです。こちらは、20年契約ですが、鉄筋3階建てを新築するにあたり、10年前に地主へ数百万円を支払いました。以来、20年が過ぎようとしても更新料の請求はきておりません。このたび、その両方の借地権を地主、もしくは業者に売却するか、34坪を売却し、親類の者に30坪の借地権と鉄筋3階建ての中古家を売却しようかと考慮中です。地主の返答としては、借地権の名義変更として、300万円を提示しております。この金額は妥当なのでしょうか？　また、通常、土地価格の何％くらい支払うものなのでしょうか？　いづれにしても、今の借地権（建物あり）を売却して、新たに所有権での物件を探しております。よい方法などアドバイス頂ければ有難いです。どうぞ、よろしくお願いいたします。
ちなみに、場所は、東京都下です。