借地の立ち退きについて

投稿日 = 2007/12/07
題名 = 　借地の立ち退きについて
お名前 = toa2007
ご相談 =

借地の立ち退きの件です。
４０年ほど前に祖父が家の建っている土地の半分を借地としてＡさんに貸していましたが、祖父亡き後相続した父親が１５年程前に借金で土地を競売に掛けられ土地が第三者の方の者になりましたが、その方も会社が倒産のため今年に入り土地が競売になり兄弟で土地を買いました。
新たに家を建てる事にしたのでＡさんに建物の解体費用と引越し費用は出すとのお願いしましたが断られました。Ａさんは家は未登記で、第三者に地主が代わってからは１５年借地料を払っていませんでした。
家の固定資産は払っているようです。こちらとしては土地を使用したいので建物収去・明け渡し訴訟したらこちらの主張は認められるか知りたいです。
Ａさんは土地が自分の物の用に増改築繰り返していて１５年も払わず使用しているのにＡさんの主張自体が納得できません。アドバイスをお願いします。