不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/12/13
題名 = 　借家の買取請求について
お名前 = haatti
ご相談 =

２５年前に父（貸主）と叔父（借主）で契約を交わし叔父が家を建てました。
その契約中（５年前）に父が他界し、私が土地を相続しました。
その際に、『合意書』を交わし現在は地代をいただいていますが、それ以前２０年間は不払いでした。
契約書はしっかりしたものがあり、年額１９８０００円と記載されてます。

・２００６年１２月　　　
　今年２００７年６月が契約期間の満了日でしたので、「（借主に）今後はどうなさるおつもりですか？」とお伺いをたてていましたが、そのお返事はありませんでした。

・２００７年８月
　叔母だけがお引越しをされました。
　叔父に偶然合った時には、「１人で住む」と言ってましたが、「家を買わないか？」とも言われました。
　『借地権の買取請求』を知りませんでしたので、「いらないよ～なんで買わなきゃいけないの？」と簡単に答えました。
　不動産屋さんでも誰でもいいから話したい」との申し出がありました。

・２００７年１０月
　ご連絡ないままに１０月に引越しをされました。

・２００７年１１月２６日
　更新の手続きのつもりで不動産屋さんに仲介してもらいました。

・１１月２８日
　叔父に話を伺ってきていただいたところ、『借地権の買取請求』をされ、権利の８５０万円　を請求をされました。

・１１月３０日
　叔父が不動産屋さんに出向いてきて話合いがありました。

・１２月３日
　不動産屋さんから、叔父との話合いの内容を伝えられ、「いくらでおれるか？」といった内容の話合いをしました。

・１２月４日
　不動産屋さんに「やはり支払える額ではないので、考えさせてもらいたい」と伝え、話合いは停止しています。
　　　　　　
付随になりますが
　叔父は「（借主に）今後はどうなさるおつもりですか？」とお伺いをた時に「追い出された」ととらえているようです。
　当方は、年額でお支払いいただいてるので、自動更新になっていると判断していました。
　借地代の不払いがあったため、両家は行き来もなく、仲たがいしている状態でした。

不動産屋さんからは　
・現在は形成権が発生していることになるので、地代の支払いも請求できない。
・叔父は祖父の代に遺産相続されなかった分を回収をしたいようだ。
・なので、当方が買い取り請求に応じない場合は、現金取得方法の１つとして裁判にかけられる可能性が高い。
といった内容のお話を伺ってします。

以上が現時点までの経過です。

そこで私の疑問点ですが、
●「（借主に）今後はどうなさるおつもりですか？」と伺う。
●「不動産屋さんをたてて話し合いたい」との申し出があったので、仲介してもらった。
以上で、買取請求ができるものなのでしょうか？
不動産屋さんは「成り立つ」と判断して、話を進めています。
裁判の争点もココだろうと話しています。

もしも、請求が成り立って、支払わなければならないとしても、とうてい支払える額ではないし、かといって底値で土地を売るのも考えてしまいます。
何か良い方法がないものかと思いご相談させていただきました。

長文で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

★トラブル解決のためにガンバッてます！
★ランキングのクリックにご協力いただけると嬉しいです（*^^*)

↓↓↓↓↓