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投稿日 = 2008/1/16
題名 = 　事故物件の親族間での売買について
お名前 = 匿名
ご相談 =

瑕疵物件である自宅の売却について
自宅内で夫が自殺した家に住んでいます。
団信によりローンは完済したのですが、税金、維持費などを考えて、売却を望んでいます。
しかし、事情が事情だけになかなか売れません。
見かねて弟が自分が買ってもよい、と言ってくれていますが、
１　その際の価格は、不当に安いと贈与にあたる、ということですが、瑕疵物件なので安くても売れないという事情があればかなり安くても大丈夫でしょうか（現在の売り出し価格の８５％くらい。瑕疵物件でない近隣の相場の６０％くらいです）
２　仲介手数料を節約したいので業者を通したくないのですが、その場合はどのような手続きが必要ですか？
３　弟には銀行ローンを組んで買ってもらいたいのですが、親族間の売買には銀行ローンが組めないと聞いたことがあります。本当でしょうか？
４　銀行ローンが組めないときには、個人間で売買契約書を結んで、弟が私に直接ローンを返済する、という形になるかと思うのですが、この方法は可能でしょうか？その場合の具体的な手続きと、この方法のデメリットがあれば教えてください。
５　その他、こういう場合に最良と思われる方法があれば教えてください。
６　売らずに弟に賃貸するとしたら、その収入に税金はかかりますか？あまり払いたくないのですが・・・

質問ばかりで申し訳ありませんが、今や大きなお荷物になってしまった自宅に困ってます。

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