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投稿日 = 2008/1/30
題名 = 　ローン特約による解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在，土地の購入の契約を済ませ，住宅ローンの申し込みをしている段階です。
ここで金融機関より，以下の理由で審査が通らないと言われました。

『契約書の売主と土地の登記簿の所有者が違う』
具体的には，
『売主＝企業，登記簿上の所有者＝左記企業の社長』

契約書上は，売主の署名として『企業名＋社長名』があり，また重要事項説明書には『売主と登記簿の所有者は同一人物である』旨の記載はありますが，金融機関側からすると，あくまでも契約書上の売主は『企業』であり，登記簿上は『個人』で齟齬があり審査は通らない，とのことでした。

これはローンの貸手である金融機関がダメといっているものはダメだと思うので仕方のないことと思いますが，今後の土地の契約自体についてはどのようになるのでしょうか？

①単に，融資が下りないとのことで，ローン特約に基づき，手付金返却の上で，契約解消になる。
②売主側の契約書の誤記であり，売主側都合による契約解除（手付金倍返し）となる。
③売主欄を会社扱いにして契約書を準備した仲介業者に過失があり，仲介業者の責任による契約解除になる。（この場合，損害賠償等の話が発生する？）

買い手（私）も契約書と登記簿は確認しているので，上記の齟齬は認めた上で契約しており，相応の責任があるので，それぞれに過失があるとされ，単純に①のローン特約に基づく契約解消になるのでしょうか？

売主側が合意していただければ，時間がかかっても契約書改訂などにより，当初の契約どおり土地を入手したいと基本的には思っています。
ただ，万が一のことを考えて，契約解除になる場合について，①～③のどの流れになるのか，あるいはこれら以外のパターンがあるのか，ご教示いただければ幸いです。

長文失礼しました。

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