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投稿日 = 2008/1/23
題名 = 　隣家に対する土留めの設置について
お名前 = ふなむし
ご相談 =

この度、宅地を購入すべく契約をしました。契約時には敷地目いっぱいに建物が建っていましたが、土地に塀など残置物は一切無い更地での引き渡しという条件で契約をしました。
引渡しを間近に控え、現地を訪問したところ、隣地との境界部にボロボロのブロック塀が残っており、隣地の盛土の土留め壁になっていることを初めて知りました。隣地の土は１ｍあるかないかくらいですが、境界部付近にはかなり多くの樹木が植えられており、もともと隣地の方が低かったところへ、植栽のために数十年前に土を入れたのだそうです。
こちらとしては、①その塀が隣地へ一部越境していること（隣家へご迷惑）、②隣地の植栽の根が張って塀を押し出し、こちら側へ越境していること、③ブロック塀がボロボロの穴だらけで安全上問題があること、④当方は隣家の土が落ちてこなければそもそも塀など不要なこと（間口が狭いので、余計なスペースを取る余裕が無い）を理由に、そのままの状態で塀を継承することは出来ないと、土地の売主、隣家に伝えました。
もともと隣家独自に土留め壁を用意すべきだったとは思うのですが、昔のことで特に深く考えずになさったことだと思いますし、今回、我が家が土地を買うことによって従前とは異なる状況になるわけですから、当方の費用負担で隣家の敷地内に土留めの壁を設けさせて欲しいと申し入れました。
隣家は数本の植木を移植する必要があること、こちら側で塀の基礎を残して土を留めれば良いなどとの主張をされており、簡単にはご了解いただけないようです。
このようなケースでは、どのように土留め壁を設けるべきなのでしょうか？是非お教え下さい。引渡し間際で大変困っております。よろしくお願いいたします。

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