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投稿日 = 2008/1/11
題名 = 　自己都合による契約解除について
お名前 = こぶた
ご相談 =

契約解除に伴う手付金放棄と仲介手数料の支払いについて質問致します。

昨年末(12/23)、土地を購入しました。
見学した当日に申込を済ませ、翌日に契約をしました。
重要事項説明書も説明されました。署名、捺印も済ませ、売主にその場で手付金を渡しました。

慌しく契約したのには訳があり、ローンの特別金利の適用が12月末までの契約だったのです。

解約したい理由はいくつかあり、
・日当たりが悪い
→見学したのは夕方で日当たりに関しては営業さんの推測のお話で判断しました。
契約が完了した後日、昼間に現地を拝見したのですが
ほとんど陽があたっておらず、思っていた状況とは違いました。
見学した日に別の営業さんから『日当たりはあまり良くないですよ』とは言われてはおりましたので
私たちが甘かったなと思います。

・土地下or土地付近に雨水調整池があり、将来的に地盤の強度が不安
→契約当日、雨水調整池があるということを知りました。
何か起こった場合には土地所有者がその費用を負担するということでした。管理なども土地所有者がするということでした。
お話を聞いたときに、実際なにか負担するということがあるのですか？ということ、管理というのはどういったことですか？実際どのあたりに調整池があるのですか？など確認したのですが、すべてにおいて曖昧な回答で『たぶん・・・』『たぶん、大丈夫でしょう』といった感じでした。

曖昧な情報でも、その情報を鵜呑みにしてしまってとても反省しております。
今後、何か自分たちが負担する事態が発生する可能性があるということがとてもひっかかりましたので、こちらもキャンセルの理由となります。

ローンも来年はこの特別金利が適用されるかわからないということでしたので、とにかく焦ってしまいました。
実際、今年も特別金利を行っていたので焦る必要はなかったなと後悔しています。(ただ、諸条件が変わっている為、去年と同様に借りれるかわからないようです)

今現在、仲介の不動産より売主には事情を話し、契約解除の方向でお話を進めているようですが、やはり手付金放棄ということでお話がまとまりそうです。

こちらはもう放棄するしか方法はないのでしょうか？
いろんなご相談を拝見した感じでは
内容はどんなにしろ、こちらからの解除ですので仕方ないのでしょうか？

仲介手数料に関してですが、
署名、捺印など行っているので一度、契約は成立しているということで、仲介業者さんには全額支払わなければいけないのでしょうか？

慌てて買うようなものではないのに
焦って契約してしまったことを後悔しております。

知識も全然ない状態で購入に臨んだこともいけなかったと思いました。

本日、宅建協会に相談をしたのですが
手付金に関しては無理です、仲介手数料に関しては不動産屋さんと交渉してみてはどうですかという回答でした。

何かアドバイスなどありましたら教えていただけますでしょうか？
よろしくお願い致します。

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