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投稿日 = 2008/2/10
題名 = 　チラシと異なる物件について
お名前 = 藤
ご相談 =

ご相談をお願い致します。
事情があって学生(成人)の子供が急遽引越をすることになりました。案内チラシに1999年建築と記載された1LDKマンションを子供が見に行き、夜に懐中電灯で照らしながら不動産会社より物件の説明を受けました。
その後、必要費用を振り込み、契約締結しました。引越の前日以前は清掃その他のため、入室不可ということでした。引越の前日に、再度下見に行ったところ、マンションは1980年建築で、案内チラシとはことなりました。
すぐに、不動産会社に抗議に行きましたが、引越の前日であったこともあり、やむなく、引越をして入居しました。
入居日に再度確認したところ、下記の問題点がありました。
(1)　賃貸入居者で学生であっても自治会役員選任の対象である。(不動産会社もこの点は特殊な物件と認める。)
(2)　エアコンではなく相当古いクーラー。(不動産会社の調査不足。後日大家さんの費用負担でエアコンに交換済み)
(3)　防水パンが旧式対応で一般的な１槽式洗濯機が置けない。仕方なく、１槽式洗濯機の下に台座を置き使用。(排水口の定期清掃のたびに二人作業で１槽式洗濯機を取り外す必要がある。)
(4)　補修工事をしないと台所以外のガスは安全上使用できない。(取り敢えず、ガス器具は使用していない。)
(5)　その他細かい設備の不備
1980年建築であれば候補にも入らなかった物件であり、(2)以外の問題は解決し得ないので引越を予定しています。
ついては、問題なく引越をしていたら支払わなくて済んだ下記の費用のうち、原因者負担ということでどの程度まで請求可能でしょうか？
(1)　敷金(賃料の２ヶ月分相当額)
(2)　礼金(賃料の１ヶ月分相当額)
(3)　短期違約金(賃料の１ヶ月分相当額)
(4)　仲介手数料(賃料の１ヶ月分相当額)
(5)　不動産会社との協議に要した交通費等実費
なお、不動産賃貸契約書には建築年の記載はありません。また、重要事項説明書には「昭和55年」との記載があります。

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