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投稿日 = 2008/2/03
題名 = 　仲介事業者の変更について
お名前 = ひよし
ご相談 =

４０代　貸主（大家）です。
単純な相談なのかもしれませんが、今後の見通しを考えて仲介業者を変更したいと考えております。
話せば長くなるのですが現在、昭和40年位前から祖父母の代より契約の更新や借主募集などで長年お世話になってる仲介不動産屋があります。
昔は昔で、祖父母の代では木造アパート経営から借主を募集してもらって契約更新の手続き仲介をしてもらっていたようで、
ご近所付合いのように私も幼少期より不動産屋も家族経営と言う感じなので和気藹々していた感じですが、祖父母が他界した後の昭和50年代に土地は私の父と父の弟である叔父の所有でそれぞれ隣接する鉄骨の建物になりました。

私の土地の建物は3階建ての1階2階の計6室の貸室なので祖父母がやっていたように現在も父は他界して今は私が高齢の母に代わり大家代理として借主には俗に言う「大家とたなごは…」と言うお付き合いをさせていただいてますが、叔父の所有する建物は4階建て12室と言う事で叔父は歩いて1分以内の場所に住んでおりますが管理はすべてその不動産屋に費用をお支払してお任せしているのですが、隣接しているだけにこちらが見ている感じでは空き室をなるべく防ぐために４階建ての２階１室角部屋３階３室のうちの２室両角部屋４階全３室の入居者に東南アジア圏内の日本の住まい方に馴れにくいような外人を入居させていたり、不動産屋も歩いて1,2分の場所にありますが夜間は経営者の別宅が遠隔あるので帰ってしまい、建物自体に常駐管理人がいないために気が付かなければと言う事で残りの邦人住居人であっても一部の人からマナーの悪さが目に付くと言う感じに想い、特に一番、問題になっているのは、ゴミ置き場の管理について常駐管理人を置いていないため大概、ゴミ回収の朝に限り、不動産屋で雇っている人が回収前に簡単にゴミの整理にしに来ているようですが、回収後のその日のうちに曜日も関係なくして住居人は構わず生ゴミなどスーパーの袋に入れてカラスよけネットがあるのにもかかわらず恐らく最上階の人などは降りてくるのが面倒らしく廊下の真下がゴミ置き場だけに投げ捨てる事があり、落ちた袋の結び目が取れてゴミ置き場に生ゴミが散乱したり、風の強い日は卵のケースなどが隣接する私の家の方まで飛んできたり、仕方なく家の前の掃除の際にネットの上に乗っているゴミを先々の散乱防止を考えて未然にネット入れておく事はこちらでしてきました。
ただそれも不動産屋では雇っている人がきちんとゴミ整理の管理していると思い込んでいるようなので、私のやっている事は特に頼まれていないのでただのお節介と言う感じなのですが、あまりに道路まで生ゴミの散乱がひどいと不動産屋まで出向いて苦情を申し出ておりました。
今回もフロアの廊下から投げ捨てる人を発見しましたからゴミ置き場に「金網などで囲いをしたらどうか」と何気ない提案をしたら気に障ったのか「あなたの身内筋の建物であろうが管理しているのはうちだから、もうやたら口出ししないで欲しい」と憤慨されて、こちらもお節介の度が越した事に多少反省はしておりますが、俗に昔は「怒ってくれる人、お節介で注意してくれる人」がいましたが私も馴れ合いのつもりで口にした事を今のご時世では、それが煙たがられているのだと感じました。

それで、この機会に今まで馴れ合いって言うものがあったからこそ、口をついて出てしまった言葉はもう通用しなさそうもないので、今後は馴れ合わなければいい。
と考えたくてもその祖父母の代より仲介業務をしていただいてる都合、どうしても不動産屋に出向く事になり、こちらでもぶっちゃけて言えばその不動産屋とは断絶状態すれば私も叔父の建物について関知する事もしなくなりますし、余程ゴミの状態がひどければ直接清掃局へ相談して入居者の目に余る行動があれば昔は叔父も少し頑固な性格なところがあるので不動産屋に任せていると言う一点張りだったのですが、最近では高齢になっただけに少しは話しを聞いてくれるようなので、そうすればいいかなと想い、そして今年、築25年の鉄骨の建物では木造と違って立替もまだそう簡単に出来ません。
建ててしまった以上、住宅ローンもあと3年～５年のうちに完済する予定でおりますが完済後の資産活用の相談を兼ねて今からネットワークが充実した少し大きめの不動産会社に変更したいと考えておりますが、その時に今の不動産屋から切替を滞りなく温和にスムーズに出来る方法はないでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

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